基于市场需求的沈阳住区规划设计研究

张卓明 许德丽

摘要：随着人居环境的不断建设，人们的生活得到了改善，城市中人们开始追求亲近景观环境、低碳环保的生活方式。住房建设一直是城市建设的主要方向。因此，应该在充分了解市场需求的背景下，给出住区准确的规划定位，提出一个长远规划设计目标，最终真正的为使用者提供“以人为本”的住区规划设计。

关键词：市场需求；沈阳住区；规划设计；低碳环保

中图分类号：TU984文献标识码： A

1沈阳住区规划的需求分析

1933年8月，国际现代建筑协会（CIAM）第4次会议通过了关于城市规划理论和方法的纲领性文件——《城市规划大纲》，后来被称作《雅典宪章》。《大纲》提出了城市功能分区和以人为本的思想，首先指出，城市规划的目的是解决居住、工作、游憩与交通四大功能活动的正常进行。

1977年12月初，《马丘比丘宪章》以《雅典宪章》为出发点，讨论了30年代以来城市规划和城市设计方面出现的新问题以及城市规划和城市设计的思想、理论和观点。强调了功能的融合，必须努力去创造一个综合的、多功能的环境。《雅典宪章》和《马丘比丘宪章》是最早提出城市规划的目的是解决四大功能活动的正常运行，同时指出了居住功能在城市功能活动中占首要位置，城市规划要以人的基本需求为出发点。

回顾改革开放以来的20多年，中国经济增长迅速，以市场化为取向的住房政策改革逐步深化，带来了中国城市住区的快速发展。但是，人口多土地少，始终是我们在发展中不变的问题，那么城市住区的发展方向是什么？国外的经验告诉我们，住区的发展和经济增长息息相关，也和社会福利水平密切联系，住区规划与住宅设计既要面向市场，也要面向社会，因此，住区规划设计中对房地产的需求、对消费者的需求是必要的也是可行的。

2沈阳住区规划的影响因素

居住是城市的第一功能，城市居住生活有着丰富的内涵，不仅有着各具特色的家居生活，还有着多样的户外社会、文化、消费和休闲等活动。创造良好的居住环境，提高居住生活质量是城市规划的主要任务之一。城市住区规划应结合城市的自然环境和环境条件，选择合适的城市用地，处理好其他用地功能的关系，进行合理的组织与布局。

在进行沈阳住区规划时应注重考虑各个方面的因素，包括地域与气候、布局与结构、建筑形体与风貌、通风与噪声等等。只有充分考虑各种因素才能规划出令人舒适满意的生活住区。

2.1地域与气候

住区作为城市空间中的重要组成部分和人类社会活动的基本场所，直接影响着城市整体设计、社会经济、居民生活水平等方面的发展。但随着城市的发展，住区设计面临着许多现实的问题，例如，由于城市过度膨胀、扩张而带来的居住区密度急剧升高、不注重环境保护等。这些问题主要根源之一就是在住区设计中缺少地域性的营造，所以如何在住区设计中进行地域性营造是解决问题根本途径之一。

同时，气候、水文等生态环境是制约住区规划的重要因素，结合特定的生态环境进行设计不但是对住区设计方案的有力支撑，而且是对原有生态环境的保护。

2.2布局与结构

沈阳城市住区内的住宅建筑布局及景观环境各要素的布局方式，构成了住区的整体结构。按照住宅类型及高度的不同，住宅建筑群体布局有多种形式，如行列式布局、周边式布局、点群式布局、混合式布局等的规划手法多样的住区结构类型。沈阳市住区景观环境形态结构及空间结构的形成和发展很大程度受到不同类型的住区布局所形成的结构，同时也包括建筑形态的结构、建筑空间的结构的影响和限定。

2.3形体与风貌

沈阳住区中从建筑到景观的各类形体形象，包含了形体的平面结构、外造型，以及形体的体量关系、材质的色彩及其肌理等方面。各形体所形成的空间则包括了其空间系统、空间尺度，以及由此产生的场所感、居民的体验感等等原素。在形体的外造型方面各建筑与景观的形体风格是住区整体风貌的重要影响因素，更深层次的影响了住区的整体风貌。

3市场需求下的沈阳城市住区规划存在问题

3.1城市住区内景观环境和住宅建筑之间缺乏协调融合

沈阳市的住区规划设计中存在很多问题，其中最重要的因素之一就是住区规划设计中景观环境要素没有有效的考虑和利用，景观环境资源分析匮乏，在住区建设的过程中，硬质材料的面积过大，住宅建筑的布局与周边环境没有进行有机的融合，开发商为了提高自己的切身利益，往往在一期开发的时候会注重景观环境的设计，但在二期甚至是三期的设计时为了追求容积率的提高，忽略了居民的居住环境的影响。

因此，如何保留现有的景观资源，并且有效的利用，是沈阳城市住区规划设计中应该考虑的重要问题，同时也是本文应该首要研究的重要问题。

3.2城市住区规划与设计中绿色技术应用的不足

从2008年提出“低碳、节能、绿色、环保”等名词之后，在住区的规划设计中越来越提倡这种居住方式，随着城市经济的发展和社会的进步，人们对于生活水平的质量也不断的提高，现今的住宅建筑建设中更多的是注重住宅新技术、新材料、新能源的有效利用，而低碳、环保的新能源的应用也是实现居民居住环境节能减排、减低碳的排放量、实现低碳生活的主要标志。

因此，在住区的规划设计中对于住宅建设应该提高能源利用效率，大力发展新能源、新技术，比如可再生能源的应用，风能、太阳能。生态环境的保护等等。在新时代的引导下，合理并有效的利用这些新技术、新材料、新能源将是实现规划建设，住宅建筑设计中最低碳、环保、绿色的有效途径。

4沈阳住区规划设计的发展趋势

沈阳城市住区规划趋向于环保节能的城市生态住区。沈阳住区的规划和选址趋向合理，城市生态住区的规划日益注重维持原生态系统，尽量减少对周边环境的影响，并且逐步充分考虑合理的自然通风、日照、交通条件等；应用生态学基本原理规划、设计和建造居住区，力求居住区结构良好、布局合理、功能协调，与所在区域的可持续发展能力相适应。

结合自然环境，从层数、体量、造型、曲直、朝向、组合等方面着力营造多种布局和多样空间。住宅的建设提倡全部采用对人体无害的建筑材料和装饰材料，同时，要尽可能提高材料的回收利用率。科学使用资源和能源，住区运行中提倡4R原则，即减少使用、回收利用、重复使用和循环使用，也就是在住区建成后要尽量减少并高效利用不可再生资源、充分利用可再生资源、不断采用新能源。

5小结

在规划过程中多重视环境生态、地势勘察、建筑用材、气候变化、地方材料、文化历史、居民和地方信仰等，对形成独特的住区设计是必要的。在住区空间探索过程中，诱发人们经历眼前的环境，触动情感，进入人生体验，更发现生活中的价值和意义。我看这应该是未来高品质住区生活所应体现出的设计水准，也是当前提升开发物业核心竞争力的必要手段。

参考文献

[1] 王超. 浅议居住小区策划定位和居住环境的关系[J].国外建材科技，2006 年第 27卷第 1 期

[2] 沈清基. 《生态住区社会生态关系思考》[M].

[3] 詹柏楠，刘燕辉.住区地域性营造设计中的[J].城镇风貌与建筑设计，2005

[4] 任杰.思考在国六条影响下居住建筑的特性改变[D].西安建筑科技大学硕士论文，2009

[5] 杨成贤.房地产市场调研推广与定价策略[M].北京：经济科学出版社，2008

[6] 杨静. 住宅房地产市场特征及需求影响因素研究[J]. 经营管理者，2011 年 03 期