住宅产业化需要打破壁垒

住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，不应局限于住宅建设领域的产业化，也包含其它一切用途物业的产业化。针对当前有关住宅产业化的思辨观点，谈一谈自己的看法。

产业化住宅还没有形成规模。现在很多企业觉得做产业化亏本，因为要增加很多的成本，这并不成立。70年代美国人一家可以养几万只鸡，而中国农村一家十几只都养不起，但是产业化以后我们也可以养上万只鸡，所以产业化的目的绝对不是增加成本，肯定是为了降低成本，提高竞争力。住宅产业化实际上也是一样，但是为什么现在大家都说住宅产业化成本要高呢?因为还没有形成规模。

住宅的生产方式近年来已有进步。近些年的产业化一方面确实和预期有差距，但我们实际上也是有很大进步。现如今，全国不只是大中城市，小城市也基本普及了沙土运输车辆。我们厨房设备现在都是成套，很容易组装，质量也很好，市场上有各种各样的不同厂家生产的。另外，我们的室内装修，基本都是成套的木门，到现场工人很快能安装。这在几十年以前，不可想象。一个门的安装要几套工序，在工厂里制作好以后运到现场安装上，然后油一遍油漆，时间很长，做地板，把它抛光、油漆，现在地板都是到现场，一间房间很短的时间就可以装好。

住宅产业化需要打破壁垒。90年代，外国的施工企业到工厂来承包工程，想进来只有四种情况：第一种情况就是外商投资，或者是试用外国的项目，需要外国的企业来施工。第二种情况就是利用了国际的融资。第三种情况，中外合资企业投资的项目，由国外的施工企业来承担。第四种情况，如果中方来投资，跟中国的企业成立合资公司。这四个条件很苛刻，所以国外的施工企业到现在进入中国大陆的也很少，这种情况就是我们现在产业化推进的有点不如预期的一个很重要的原因。

云南省在80年代建一个水电站，其中第三部分是厂房枢纽，这其中要把山打穿，中国资金不够，向世界银行贷款。按照当时世界银行贷款的规则要面向全球招标，所以全球有32家企业来竞标。当时，日本的报价低的出奇，虽然他中标了，但大家就准备看他的笑话。可是事实上，大成建设不但完成了，而且提前完成了。大成建设接到任务之后，从日本只来了三十个管理人员和技术人员。然后在中国招了将近500个技术工人和一些技术人员。工程建成之后质量也很好，对当时的中国工业是一个很大的冲击。

从管理上来看跟现在的管理差不太多，到现在我们还没有完全掌握，住宅产业化需要打破这样的壁垒，改革开放还是我们政策的方向。

我国高品质住宅的品质仍有不足。我们现在有些项目自己觉得搞得不错，已经几乎是跟世界上最先进的水平一样了，但是事实上往往不一定。

在提升品质上，还需要注意提倡建筑绿色理念、延长建筑寿命、加强建筑适老化。2020年中国老龄化要突破三亿，两年两亿二百万。因此，我们的住宅一定要考虑老龄化的问题。对此，金侨新梅江壹号，每个单元至少都有能进出担架的电梯，也是国家修改以后的强制条文，据说天津市先走一步，这个非常好。