陆建林：独闯天下的儒雅之商

崔黎++连英++王枫

陆建林的办公室布置得很简单，一张大型办公桌，一套功夫茶道用具——大型用品仅此而已；正对办公桌的那面墙上挂着一幅墨宝，稍微留意一下，座椅旁还有一座毛泽东站立的雕像。在外打拼近三十年的陆建林给人的印象低调、谦虚而又颇具绅士涵养。他商行天下，靠“善”，亦靠“智”。

“晚上睡地板，白天做老板”

Q：先跟我们简单介绍一下您的企业好吗？

A：我们山东连城置业有限公司成立于2004年，是一家房地产企业。目前在济南开发了两个项目，分别是连城水岸和连城国际。在潍坊我们开发了三个项目——欧洲花园、国际花园和上海花园。除了房地产，我们还经营进出口公司，生产塑料垃圾袋，最好的时候每年能有一到两千万美元的营业额。在济南的综合保税区我们也正在筹建进出口商品展示交易中心，产品涵盖国外的红酒、食品、家具、奢侈品等多种品类。此外，我们还有自己的混凝土搅拌站，投资和金融领域我们也有所涉及。相对而言，我们公司实力还是比较不错的。

Q：了解到您是浙江温州人，您是什么时候来济南的？

A：我是1987年来济南的，当时刚刚20岁，自此基本上是以济南为依托，白手起家开始创业。对于为何选择来济南这个城市，最初的想法就是混饭吃，哪个地方能够让我生存下去就去哪里。再就是因为，山东是好客之邦，济南是其省会城市，所以对济南这个城市的心理期待会比较高。至今我来济南快三十年了，算是半个山东人。我是南方人，天生性格细腻，现在我身上既有山东人的豪爽也有南方人的细腻，山东这个地方对我的改变还是挺大的。

Q：看到您在接受媒体采访的时候曾说过这样一句话：“房地产是大起大落的产业，生在地块上，死也在地块上，对一般的男人做事业来说也比较有挑战性。”您是一个喜欢挑战的人吗？

A：我是一个喜欢挑战的人，各行各业我都敢去尝试，能积极面对在过程中遇到的所有困难与挫折。1987年我刚来济南的时候可谓是身无分文，一切从零开始。最开始做进口原料生意，后来慢慢发展到做出口产品的生产，而现在我们的进出口企业也算是山东省百强外贸企业之一了。此外，从2003年进入房地产行业，这些年一路走来，我们的发展也比较健康、可持续。我认为，只要每一件事都脚踏实地、真诚地去做就能做好。不过，我虽然喜欢挑战，但是我走得每一步都很踏实，虽是冒险，但在做之前还是经过深思熟虑的。

Q：但凡企业家都有一个比较艰难的创业阶段，能谈谈您当初的创业经历吗？

A：我认为所有企业家的创业经历都是一样的，都很艰苦。可以用“三板”来概括我创业时候的经历，即“晚上睡地板，白天做老板，有时候还得看看黑板”。当时真是比较辛苦，比较艰难。

Q：您刚才说到除了房地产之外，您还涉及金融、投资等行业，您的经营之道是什么？

A：我认为企业文化很重要，我们有自己的企训——敬天爱人，求实创新。所谓敬天，就是按照事物发展的规律办事；爱人，就是以人为本，我们公司力求满足员工的精神和物质需求，其福利待遇等各方面还是不错的。所谓求实创新，就是做事情要实事求是，并在此之中发展、变革。

“吃亏是福”

Q：温州人一向以“智行天下、敢为人先”著称，而温州商会也有一百多年的历史了，且遍布海内外。能介绍一下济南市温州商会的情况吗？

A：济南温州商会成立于2007年。目前在济南的温州人将近六万，现在我们的会员企业有五六百家，涉及服装、物流、投资、房地产等多个领域，累计在山东投资一千多个亿。我们算是济南异地商会中的第一大商帮，不仅仅是因为人数最多，在山东的投资最多，还因为我们承担了不少责任。

Q：作为济南温州商会的会长，您怎么看待商会这种组织？您为什么会如此热衷商会的工作？

A：商会是非政府组织，也是非盈利组织，也就是有组织、有地域关系的朋友圈。商会的发展是一个城市开放度和经济发展程度的重要标志，城市发展程越高其商会越成熟。在我看来，温州商会的主要功能和使命有三个方面：一是联谊，会员企业通过沙龙座谈的形式聚集起来，进行沟通，从而增进彼此的了解，增进互信，在此基础上建立合作；二是互助，不论是企业遇到发展困难，还是家庭遇到的麻烦，我们都互相支持，互相帮助，一起渡过难关；三是，商会是会员与政府沟通的桥梁，也是会员与市场连接的纽带。

加入温州商会需要对其企业实力、个人能力、人品、口碑等多个方面进行考察，我很荣幸能得到老乡们的信任与支持。做好商会工作对我来讲非常重要。首先，我的个人企业能够在商会这个平台上得以展示；其次，不管是不是会员，只要是在济南的温商遇到困难，我们都积极地为他们排忧解难，可以说是老乡之情使然；最后，我可以就此搭建平台，与大家共同做事，从而把这个商会做得更大更好。

Q：温州商会在慈善方面做了不少贡献，而您也是槐荫区慈善总会的副会长，您为什么会选择做慈善？

A：很多企业家都在做慈善，一方面，企业发展到一定程度后有能力去帮助他人；另一方面，我们自古就讲行善积德，做好事、做善事是我们的优良传统。此外，我觉得做慈善也是一家企业的担当和责任。在外打拼多年，企业家深知其中的不易与艰辛。在与人合作的过程中，如果自己占便宜，那别人就吃亏了，别人吃亏后肯定觉得不舒服，这样的话人家也不会与我合作了。而如果是我自己吃亏，别人利益不受损，那么他肯定乐意与我做生意，这也就是我常说的“吃亏是福”。

Q：那您认为企业家是一个怎样的群体？温州商人又有何特点？

A：企业家是一个社会的精英群体，因为他们在做企业的过程中历经了许多挫折和困难，自己企业的发展也得到过别人的帮助和支持，所以成功的企业家一般都会有一颗感恩的心。他们的这种亲身经历与人生阅历促使其能够去做善事，尽自己的力量去帮助一些人。

温州商人具有自己鲜明的特点，最突出的就是“三行”天下——商行天下、善行天下、智行天下。 “商行”就是做生意，“善行”指的是善心，“智行”即靠智慧做生意，与人交往和企业交往都需要智慧。

“不可能每个人都买得起房子”

Q：中国房价居高不下，也催生了不少房奴、啃老族，尤其是学区房的价格更是让人唏嘘，年轻人面临的压力很大，这种现象您怎么看？

A：房价居高不下其实也是一个社会城市化发展进程的表现。随着城市发展活力的不断增加，不论人口还是其他优势资源肯定越来越集中，所以住房就成为城市人必然要面临和解决的一个问题。社会精英、白领等群体买得起房子，但总有一部分人是买不起房子的，那么这部分人就需要父母的支持，从某种程度上来看这也是一种客观规律。

我们说：衡量一座房子的价值，不看窗内而是看窗外。实际上，每一座房子的成本都差不多，但是房子外围的公共资源决定了其价值。外部资源越好，其价值肯定越大，房子的价格也越高。这也是为什么，学区房的房价很高，因为教育对孩子乃至一个家庭都很重要。

我们是发展中国家而非发达国家，不可能每个人都买得起房子。那么，此时就需要政府去做一些事情，比如建造廉租房等等，这些发展中的问题要靠政府而非企业去解决。

Q：有人评价说，中国房地产业由以往“惊悚的过山车”到如今“平稳前行的火车”，房地产行业逐渐告别房价年代，您认为呢？

A：因为每一个地区的发展程度不一样，所以对于房价的上涨还是下跌不能一概而论。我认为，像北上广等一线城市，其房价肯定不会降下来，而对于那些相对落后的二三线城市而言，其人口本来就不多，而开发商投资和开发的房地产项目较多，那么这些地方房子的价格肯定会受影响。每一个城市都不一样，要综合来看。

Q：前不久，济南的限购政策放开了，您如何评价济南未来的房地产市场和发展前景？

A：限购政策放开，在一定程度上能够对济南目前房地产市场不太景气的状况有所改善，但是所起的作用还是有限的。目前整个国家的经济发展其实都在收紧，在我看来，未来几年房价会比较平稳。济南的房价也还是比较理性的。

Q：您身兼数职，工作会很忙，空闲时间您都如何放松自己？有什么兴趣爱好吗？

A：随着年龄和阅历的增加，我对很多事情越来越看得开。目前我做事情心态一般都比较平和，实事求是按规律做事，真诚待人接物。只要心不累，身体就不会累。以前，空闲时间我会打高尔夫，现在的乐趣就是看看书，饭后散散步，而且每周末都会抽出一小时的时间跑步健身。