房屋施工质量管理控制若干问题的探讨

蒋慧锋

摘 要：随着人们经济条件的不断改善，国民经济的发展促使人们提高对住房的需求，房地产经济将继续上升，房价越长越快，百姓买房更是精打细算，工程质量更是成为百姓关注的话题，提高房屋施工质量管理制度，可以更好的保护老百姓的利益，也会使得房产经济持续稳定的长期发展。

关键词：施工质量管理 房价攀升 百姓利益 良心品质

中图分类号：TU7 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2014）03（b）-0137-02

买房似乎已经成为百姓茶余饭后谈论的必须品，并且经久不衰。农村的要来城里买房，给儿子娶个好媳妇；外来的要在本地买房，因为用人单位为了稳定发展需要本地户口；城里的要找好地段买房，不仅环境优越房价也是会翻倍增长。这些还仅仅是正常的购房需求，另外还有“房虫”倒卖房子赚钱的。如此抢手的房子轰然抬高了房价，以至于百姓买房要拿出前半辈子的存款，更有银行推出的贷款买房的便利条件，更是让你后半辈子都给房子、银行打工。如此房价，那么房子的施工质量又如何呢？住房建设是形成房地产实体的过程，也是最终产品质量的关键阶段，提高工程质量，就必须狠抓质量控制，施工阶段。工程质量分为狭义和广义两种含义。在狭义上，指的是工程质量满足业主的需求，必须使用功能设置。广义强调体育健身项目，如一个坚实的基础，合理的安全，通风和照明的主要结构。工程项目的质量不仅包括实体工程质量，工作质量，包括体育健身参与，前提是工作的质量保证，参与项目的助洗剂，以确保工程质量，管理和提高参与建造工作的复杂程度。作为施工单位，主要负责项目管理，具体表现在以下几个方面。

1 拔地而起的高楼大厦施工质量是否能人放心

工程施工质量涉及的面非常广泛，所谓良心工程，百姓放心工程不仅需要施工单位的选材优良，同时参建者也得责任到人，联手打造优质工程。 首先施工单位对于材料的选择要严把质量关，另外参见者的操作要细心严谨，机器设备达到最优状态，否则这些细节都会影响工程质量差异。国家《建筑法》明确规定：“在建筑中使用的材料，零部件，设备必须符合设计要求和质量标准。因此要保证优质工程必须严把四关：进货渠道，质量检验，降低运输损坏和使用方法。购买关：即负责购买工程建筑材料的购买人要有正义感，热爱生活，责任心事业心强，作风严谨，为人朴实不怕吃苦受累，购买材料时要多走厂家，结合利弊以供选择。检测关：即购买工程材料要选择正规的厂家，并且要国家允许生产并且要有一定的生产规模和技术，资金营运资本的良好的制造商，不应该有不规则的厂家，不仅不能保证工程质量，当一旦损坏了工程质量会耽误时间，更多的人力，物力，财力。得不偿失。运输关：运输要选择专业的运输团队，走指定的运输路线，不超载，确保司机不疲劳驾驶，以保证工程材料可以安全准时的到达施工现场。使用关：也是很重要的环节，参加者对于物料的熟识度越高，使用才能得当，以零损耗、零误差作为施工标准，严把操作安全质量关。

2 科学技术是第一生产力

国家建设部《技术政策》中指出：“对一个建筑产品的概念，认为应以提高最终产品的结构和功能的质量，通过技术进步，产品更新换代和施工工艺。这句话阐明了新技术、新工艺和质量的关系。技术进步的作用，最终体现在优质的产品质量上。为了工程质量，应重视新技术，先进适用技术。成立于按照技术，工艺技术要求，在整个施工过程中的标准，建立严格的考核制度，不断完善和加强施工技术和工艺，确保了工程质量。

3 房屋质量常见问题控制需改善的几方面

3.1 楼体不稳定

主要用于解决建筑物倾斜或一些或所有的不完美的轴承系统的不足和不均匀沉降，荷载引起的结构在施工过程中，造成建筑物倒塌的风险全部或部分。前段时间出现的“YY”现象，因为这将是问题。

3.2 房顶或墙面渗漏

主要由于防水技术还不完善，选择优质防水材料，解决从房顶漏水等原因，在地面上泄漏的水平或垂直的厨房和浴室。夏日的雨或厨房，厕所水时不在地方，漏水严重，不仅影响正常的生活，地面装饰将被销毁，也会影响楼上楼下的邻居。

3.3 墙皮脱落

内部块，连接不良，在压力，温度和其他空心墙的整体压力降低的效果之间形成墙壁，油漆涂料的表面很容易脱落。外墙皮保温板更是易燃品，一旦保温板燃烧，会造成整座楼体起火，外墙皮的脱落是直接导致火灾的原因。

3.4 裂缝

包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂纹的开裂强度，沉降裂缝，裂缝的形成分为温度裂缝，变形，使材料的强度不够，结构失衡，墙缺乏的拉伸强度和抗碎强度、不均匀沉降施工、施工材料的质量差，干砌体不是足够的。

3.5 隔音、隔热效果差

墙壁、屋顶隔热保温材料厚度不够，缺乏材料或施工技术，从而在隔断墙和地板保温、屏障无效，会影响你的生活。屋顶、墙体保温层厚度不够会造成冬季室内温度低甚至会出现结霜现象、夏季升温快，不能保证冬暖夏凉，而且隔音效果差。

3.6 上下水出现滴漏

因为上下水管线水平，垂直设计不够合理，水龙头，马桶，一旦输水管道的质量，会引起泄漏。滴灌的现象并不是只有一种资源的浪费，也会影响居民的正常生活。

3.7 水、电、暖、气的设计位置不合理

水表，电源开关，电源插座，电表，暖气片，煤气灶，煤气表等各类设计并不完善，设计位置与日常生活不符合要求，家具布局效果的影响。泄漏或电气设备的存在，火灾隐患，让驾乘者将留下一个持久的麻烦。

除此之外，还有公用设施设计不合理，质量不过关等问题。方便公共设施的位置，如楼梯的位置，宽度太小或太大，不稳定运行的电梯，缺乏公共设施或公共设施的损坏，公共照明不正常使用，消防安全配备不齐全，全部属于普通住房的质量问题。都需要得到施工质量管理的控制和提高改善。

4 质量检验的质量控制人员，应充分发挥作用

按照“防检结合，预防为主”积极推进、谈话，帮助，防御，和科学方法，建筑工人，共同业主。质量检验人员，用户，建筑工人建立伙伴关系，相互监督，质量检验人员和新的建设工作的目标是相同的网站，为用户提供高质量的客户满意度，建筑产品。但在施工赔率的进度和质量，更要讲究质量管理，但繁忙的施工生产，出现懈怠也是会时常发生的。这导致了工程质量检查与被检查之间产生矛盾。所有项目人员的质量检验，建立质量检验人员，权威是非常必要和重要举措。从技术协调工作，不仅要努力工作，建立了一套完善的管理体系。通过管理，以减少在党的统一的领导项目经理，统一的指挥手，匹配专业建设施工单位为了解决协调的发展作为党的经理，项目经理，首先要充分理解，掌握的技术要求和设计要求。这是一个专业的施工队伍可以统筹规划，确保有序发展的各个方面。为了提高专业管理人员、专业建筑工人和总体质量。产品质量的好坏与从业人员的水平素质不可分。与此同时，完善的管理和培训，应加强施工管理人员和专业水平，并了解新技术产品。专业训练师和细致的工作作风，树立质量意识，不留后遗症。加强管理，建立科学的管理模式。加强管理，是指在现有管理水平的基础上，针对影响工程质量品质的一些关键问题、从技术、人事制度上建立更有效的、更加科学的管理体制，明确每一个施工人员的目标责任。从而达到进一步提高管理水平的目的。

5 结语

通过提高工程质量问题，使人们的日常生活和安全的住房建设，房地产质量得到保证。因此，许多项目管理，质量管理是关键和核心，只有保证工程建筑的优良品质，以创造更多的精品工程。建筑质量管理是提高建筑产品质量的保证。在项目管理的许多方面，质量管理是关键问题和核心内容，适当建设工程规划和施工质量控制，提高工程质量，让人们买房子，生产更高质量的项目。

参考文献

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