建筑工程地下室的防渗漏措施探究

卢伟斌

摘 要：在现代地下室建筑施工中，渗漏是常见的质量问题之一，严重影响到建筑物的稳定性与使用寿命。为了有效提高地下室的防渗漏性能，在现场施工中必须采取有效的防渗漏措施，本文对地下室防渗漏问题进行了深入探究，分别对防渗漏装置、侧墙以及后浇带工程的施工提出了详细的质量控制措施，希望可供同行参考。

关键词：建筑工程；地下室；防渗漏措施；施工

近几年，随着城市化进程的加速与住宅用地资源的日益紧张，为了更好的利用现有的城市空间，在高层建筑成为城市规划的主流后，向地下发展也成了城市建筑的趋势，但地下室渗漏问题一直困扰着高层建筑的发展。而地下室渗漏会严重影响到建筑物的使用性能与安全性，为了解决地下室防渗漏问题，本文结合笔者实际经验，对地下室在防渗漏的施工技术上提出了相关的改进措施，希望具有一定的意义。

1 工程简介

某高层建筑地上28层，地下建筑1层，建筑宽度为14m，地下室外墙的厚度为344mm，地下室基础底板的厚度为1448mm，顶板的建设厚度为179mm，内墙的厚度为249mm，局部厚度为200mm，首次浇筑混凝土墙板的高度为5.1m，浇筑混凝土的总量为3813m3，地下室底板为2023m3，地下室顶板和墙板为1775m3，使用混凝土强度等级为C30。

2 实施地下室工程时，防渗漏水装置质量的控制

2.1 地下室结构的刚性防水工程质量的控制

（1）在地下室防渗漏工程中，地下室刚性的防水配置具有举足轻重的作用，是整个工程质量控制的重点。地下室防水施工时，要给通外墙的管件与支模螺栓配置和螺栓、管件满焊坚固的止水片；灌注外侧墙时，在底板上方的300mm～500mm处选用钢板止水带来预留混凝土的水平施工缝；为了确保绑扎钢筋的铁丝头与迎水面模板的隔绝，在外墙封模前要对铁丝头进行查验。灌注混凝土时要分层进行，要在下层混凝土还具有塑性的情况下灌注上层，且为了预防出现因混凝土脱节形成的水平裂缝而造成的渗漏，要将振动棒插入下层50mm～100mm处。实施地下室防水工程时，只有混凝土强度达标，即实验室检测出同条件养护块（预留出）的强度≥70%，才能拆除地下室的支撑模板；为了确保防渗漏工程的质量，要适度延长湿养护的时间与强度，使用麻袋、草对地下室顶板、底板、外墙板进行覆盖式的湿养护14d，当湿养护3～5d后，依据当地实际气候适度进行浇水，也可适度延长湿养护的时间与强度，只有实验室检测出同条件养护块的强度≥设计强度的50%，才能拆除。

（2）在灌注地下室结构底板混凝土时，要遵照工程设计要求的强度与抗渗等级来执行，先由实验室配置防水混凝土配合比，然后将配合比送达混凝土拌合站，要求其遵照已确定的混凝土的配合比、规定与砂石混合料的最大容重法来敲定混凝土砂率。敲定相关的参数时，为预防余浆出现过多、不够的现象，要依据构件的实际情况来进行。为了降低水化热，在确保混凝土配合比与设计要求的早期强度及用于防渗工程的混凝土的收缩效果相符的情况下，适度添加掺合料。

2.2 用于防渗漏水装置的混凝土垫层的配置实施地下室工程质量控制时，地板下主要采取材料内防水方式。为了确保此防水层的防水效果与完整性，特在其下面增设了一层内含6@200钢筋网的混凝土垫层。其内防水层选用的材料是聚氨酯，进行两次2mm厚的防水胶涂刷，其整体防水效果较好，没有发生渗水事件，质量达标。为了防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板。用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时，可采用工具式螺栓或螺栓加堵头，螺栓上应加焊方形止水环。

2.3 外侧墙的防水工程质量的控制

（1）对已浇捣的侧墙内涂抹防水砂浆层。

（2）选用一底二涂一布一水泥砂浆式的保护层来做外墙体的防水层。先清洁已灌注好的外墙，然后抹一层找平层。清洁外墙是为了保证基层的洁净、平整、干燥、坚实，以便涂膜有效地粘结、成膜，并确保其能够在潮湿的环境中具有较强的抗剪强度。二次涂膜时，为了确保其有效成膜，要把握层间的间隔时间，分层验收，两层涂层的厚度要≥2mm。为了防止防水膜在成膜前被雨水冲洗，所以要在晴天涂抹。要严格控制节点构造工程，搭接时要仔细认真。要严格控制地下室墙根、阴阳角、外墙管道口等处的防水工程的质量。为了保证整体工程的质量，防水工程验收合格后，切不可马上进行下道工序。由于回填土中可能会包含一些较为坚硬的尖刺物品，所以要涂抹保护层以便确保防水膜的完整性，并在最外层构建砌块保护层以预防开挖硬物时刺坏防水层。为了确保工程质量，管理人员要严格监管操作过程。

3 侧墙水平施工缝处理

本工程节点施工如图1所示，由于商品砼坍落度大，在进行地下室底板或顶板翻边部位施工时，振动棒振捣使砼流座到底板，施工人员往往少振或不振捣，导致砼不密实，因此形成渗漏薄弱点。针对大面积车库底板、顶板、平屋面、所有现浇板因商品砼坍落度大而产生的毛孔及收缩裂缝，导致结构渗漏水现象。

节点施工要求：针对现浇混凝土，要求其坍落度达到3～5cm时，再进行砼二次振捣，确保该处混凝土密实；同时，重点关注该部位的施工控制。砼浇捣时采用二次振捣，机械磨平工艺施工，能控制结构板裂缝及渗漏水缺陷通病。注意：坍落度<3cm时，禁止二次振捣。

4 实施地下室工程时，后浇带工程质量的控制

在高层建筑的地下室工程中，刚性防水配置的后浇带工程控制是整个建筑工程质量控制中的一项十分紧要的工作。要严格遵照设计要求及施工规范来执行，一旦处理不妥，就会严重影响工程质量，轻则出现渗漏，重则就会引发安全事故，因此要严密监督，严格控制。

4.1 要严格遵照设计执行后浇带接缝。处理接缝时要使用堵头板，且在其上依据接口的样式安装凸条。由于有的施工单位不遵照设计施工，没有在接口部位支模，导致斜坡槎，造成接缝处的混凝土难浇捣，混凝土松散，进而达不到设计强度的等级要求，引发渗漏水。

4.2 灌注后浇带混凝土时，所有截面都要严格依据施工缝的设计要求来执行，既要清洁表面的杂物、水泥薄膜残浆、已松动的砂石及不结石的混凝土层，还要将两侧混凝土的表面清洗干净、凿毛，并确保其持续湿润≥24h。应在表面涂抹混凝土界面處理剂、水泥净浆后立即灌注接口部位混凝土。由于有的施工单位灌注后浇带混凝土时没有将两侧混凝土凿毛，导致新旧混凝土粘结的强度不达标，进而造成后浇带两侧出现两条通达的裂缝，引发渗漏水。

4.3 后浇带混凝土完成灌注工作后，要执行覆盖与养护，为了保证其不被踩踏破坏，要在其四周围上围栏。由于有的施工单位没有及时开展混凝土与钢筋的保护工作，导致其被破坏。

5 结束语

综上所述，地下室漏水影响建筑物结构安全和使用寿命。因此，在建筑工程项目建设中，必须高度重视地下室的渗漏问题，在地下室的施工上，加强防渗漏水装置的质量控制、侧墙水平施工缝的处理以及后浇带工程的质量控制，合理选用各种新工艺、新技术、新设备、和新材料，以确保建筑工程防渗漏施工的实际效率与质量。

参考文献

[1]林军华.地下室渗漏原因分析及施工防治措施[j].中国建设信息.2011（07）

[2]尹开应.建筑工程防渗漏施工技术探讨[j].建筑学研究前沿.2012（8）

[3]李凯文.地下室结构渗漏原因分析及防治措施[j].建筑结构.2012（01）