浅谈房屋建筑漏水原因及防水施工质量控制要点

黄煜标

摘要：本文以房屋建筑为例，对常用的防水材料、房屋漏水事故质量通病和原因及施工质量控制要点问题进行分析，供同行借鉴参考。

关键词：防水卷材；防水涂料；刚性防水材料；节点细部；混凝土密实度；控制要点

前言

长期以来房屋防水施工不尽人意，至今仍存在严重的渗漏现象，不能一蹴而就。它制约着建筑物的寿命、安全性、耐用性、使用价值和使用条件。直接影响着人们的日常生产、经营活动和生活质量。因此，如何做好防水施工，是每一位施工技术人员关注的主要问题之一。

一、房屋防水工程常用的防水材料

目前市面上的防水材料名目繁多，总的归纳起来分为两大部类，即刚性和柔性防水材料。常用的有四大种类：

1、防水卷材。主要包括（1）沥青系统防水卷材；（2）高聚物改性沥青防水卷材；（3）合成高分子防水卷材三大系列。

改性沥青防水卷材最突出的特点是耐高温性能好，其可溶物含量、拉力延伸率、不透水性三项指标为控制检测指标。它逐渐代替和淘汰了原来的沥青纸胎油毡。

而合成高分子卷材比前者质量更佳，价格更昂贵些。其拉伸强度和抗裂强度高，断裂延伸率极大，耐热性和低温柔性好，抗穿孔性能好，耐腐蚀耐老化，适宜冷施工等。

2、建筑防水涂料。主要包括（1）聚氨酯防水涂料；（2）聚合物水泥基复合防水涂料。

很多聚氨酯防水涂料的最大延伸率能达到技术要求，但拉伸强度往往不够，技术指标有时也不太稳定，时高时低。

聚合物水泥基复合防水涂料，简称JS防水涂料，是一种以丙烯酸脂等聚合物为主要材料加其他外加剂制作而成的双组分水性防水材料，符合环保要求，能在潮湿基面上施工，操作简便。但在实测中，JS防水涂料拉伸性能与聚氨酯防水涂料相反，拉伸强度达标和超标，但断裂延伸率却不合格和很差。因此使用中要考虑上述这些因素。

3、刚性防水材料。主要包括（1）砂浆、混凝土防水剂；（2）水泥基渗透结晶型防水材料，材料网。

砂浆、混凝土防水剂主要有UBA型混凝土膨胀剂、有机硅防水剂、BR系列防水剂、水泥水性密封防水剂等。

水泥基渗透结晶型防水材料是一种新型刚性防水材料，在与水作用后，材料中含有活性化学物质通过载体向混凝土内部渗透，在混凝土中形成结晶体，填塞毛细孔道，从而使混凝土致密防水。

4、建筑密封材料。它能使各种接缝或裂缝、变形缝、沉降缝、伸缩缝、抗震缝保持水密、气密性能，且具有一定强度，能直接用做构件的填充材料。常用的有（1）硅酮（2）聚氨脂（3）丙烯酸脂等密封材料。

二、常见的房屋漏水通病及原因分析

三、房屋建筑防水主要部位的施工质量控制要点

房屋防水工程好比打仗，外水来之雨水和地下水恰如外敌，屋面、外墙和地下室便是外水入侵之隙，要御敌于国门之外，重在防水层的施工处理。内水主要由自来水、排污水组成，浴厕间、厨房便是内水渗漏的主要部位，防水层施工、疏通防堵防积是清理内敌的主要方法。因此，细部节点的主要部位防水施工有如重要的战役，必须集小胜为大胜。要做好房建防水工作，关键在人，需要有一种精神和责任感。必须脚踏实地，一步一个脚印的实行质量保障控制，做好事前、事中、事后三个阶段的严控工作。

（一）、切实做好施工前的各项准备工作，有的放矢，发挥前瞻性的事前控制作用，是成功的基础。

1、把防水工程真正从土建中分离出来，进行有针对性节点细部的二次防水施工设计，实行独立系统的工程承包和管控，編制好专项施工组织设计，贯彻“以防为主，防排结合”、“多道设防”、“刚柔并济”、“节点密封”的原则；

2、严格筛选有资质、技术人才和熟练工人的队伍承担施工，把无资质、临时拼凑的单位拒之门外；

3、依据图纸设计要求把好防水材料合格关，这是工程成功的决定基础。要舍得负利润的投入；

4、确保各种机械设备和物资保障，包括应急预案的全面到位。只有做到人、材、机的周全，才能打好有备之仗，达到事前控制的目标。

（二）、坚决实行国颁施工规范，严格标准，特别加强具体节点细部的精心施工与质量的事中控制，是成功的关键。

具体的控制工作流程如下：

施工条件检查—基层处理—节点附加层加强处理—防水层施工—检测试验—防水保护层—质量验收

防水工程主要节点细部的严谨施工养护是重中之重，马虎不得，这正是施工过程事中控制的重要工作。

（1）屋面。

屋面板漏水率大的原因与其特殊性有关，长期暴露、阳光、雨雪直接侵蚀，温差变化折磨，人为损伤等产生的危害性大。

a、在混凝土浇筑中应强化管理，砼配合比、砼强度、砼厚度、走水坡度、基层表面平整光滑，二次抹光，充分养护；

b、与突出屋面结构的连接部位，如女儿墙、水落口、排气孔等部位，阴阳角的处理（见图），转角处做成半径100mm～150mm弧形，留设20mm宽分隔缝，并嵌填柔性防水材料；

c、管道、设备、预埋件必须在防水卷材施工前安装完毕，杜绝在卷材上打凿；

d、对找平层的施工要精心到位，要做一道基层处理剂（冷底子油、氯丁胶沥青乳胶、橡胶改性沥青溶液等）；

e、防水材料选材上一定要具有延伸性、耐热度高的防水材料，如高聚物改性沥青防水卷材、三元乙丙防水卷材或防水沥青油毡等；

f、对防水基层、防水层各层的施工，要制定好验收制度，严格隐蔽工程验收程序、记录。重点部位实行专职旁站监督、记录、质量不达标准禁止进入下道工序。

（2）外墙。

a、选用合格的砌筑材料；

把好墙体砌筑质量关，确保砂浆饱满度达标，不留缝隙等渗水通道。梁下填充墙顶部斜砖保持角度，斜角缝隙砂浆挤满挤实，框架结构与填充墙拉结筋必须有弯钩，插入拉结筋、钩柱筋不得因拆模面随意剪断，埋下裂缝隐患。

b、门窗安装牢固，周边不留缝隙；

c、外墙装修前的基层处理要精细，修补墙面缝隙和脚手架洞，穿墙管线预埋密实，沉降稳定后再抹灰。抹灰时要分层操作；

d、梁柱与墙体结合部加钉钢丝网片，增加拉接作用，墙体抹底灰前应涂刷一道胶素水泥浆结合层，增加与光滑基层的粘结力；

e、适时对抹灰面水养护，避免空鼓、裂缝、掺水；

f、饰面砖勾缝，必须灰浆饱满，砖缝平直，无砂眼，防止翘曲裂缝缺陷。

g、外墙洞口、窗套、雨篷、挑檐部位按规范做好滴水线槽，确保无渗漏现象发生。

（3）地下室。

阴阳角、穿墙管处、变形缝、后浇带或桩头等是薄弱部位，一定要做好附加层，确保防水质量。

a、施工防水层之前，必须将穿墙管道及预埋件等安装固定好，杜绝在防水层上打洞凿孔等破坏现象，留下渗漏隐患；

b、防水层完成后及时组织保护层的施工；

c、地下室外墙防水施工保护层时，及时组织回填土施工，使卷材防水及其保护层及时隐蔽保护。

（4）浴厕间。

浴厕间防水施工前必须具备的条件十分重要，①地面基层必须表面平整，无松动、空鼓、裂缝、起砂等缺陷，含水率不大于9%；②穿过卫生间地面及楼面的所有立管、套管安装完毕，固定牢固，经验收，且管道周边缝隙用1：2：4细石混凝土填塞密实找平；③找平层泛水坡应在2%以上，坡向地漏，墙根、管根部位要抹成半径为10mm的小圆角。靠墙的管根处坡度不应小于5%，避免积水；④基层表面清扫干净，刮平，扫净，阴阳角可用防水胶泥修补好。

浴厕间选用防水涂料为宜，施工简便快速，可形成整体的无缝涂膜。注意的是浴厕间的下部墙体须涂膜一定高度，防水高度线，标出立管与标准地面的交界线，涂料涂刷时要与此线平，防止墙体渗漏。

选材上一般如聚合物水泥防水涂料、改性沥青涂料，聚氨酯防水涂料等。另对排便管道的接交口密封工作一定要精细到位，蓄水检测必须做好。

（5）变形缝、后浇带。

a、变形缝附加墙与屋面交接处的泛水部位，应做好附加增加层；

b、接缝两侧的卷材防水层铺至缝边；

c、缝中填塞沥青麻丝厚沿缝粘贴一层卷材，并在其内放置聚氯乙烯泡沫塑料棒等衬垫材料；

d、附加墙砌筑好后，将衬垫材料填入缝内。嵌填完衬垫材料后，再在变形缝上铺贴盖缝卷材，并延伸至附加墙立面，卷材在立面上采用满粘法，铺贴宽度不小于100mm。

e、在施工后浇带时，对两侧进行增强防水处理，在迎水面作表面增强处理，在缝中埋止水带或防水膨胀橡胶止水条。

（三）、把握好验收阶段的防水工程事后控制线，消除隐患，及时做好防水层的“亡羊补牢”工作，是成功的保障。

1、及时组织分部节点工程验收和质量评定；

2、目测检查对出现砼裂缝或渗漏现象，应按相关程序进行整改、返修或加固，并做好相关记录；

3、整理施工方案、技术交底、施工日记、中间检查、自检记录、隐蔽工程验收单等资料存档；

4、定期质量回访，建立诚信，保持雨季、雪天的防渗漏检查，及时检修补漏，完善事后，确保质保工作。

四、结束语

我们憧憬着防水工程施工的质量尽快走出困局，企盼着设计单位和施工企业携手合作，共享殊荣。一是施工企业应着眼现实和长远规划，重质量守信誉，建立独立专业施工队伍，配套强有力的专职技术人才，形成一定数量稳定的防水工技术骨干；二是在可能时机，确立固定的防水材料生产厂商作为长期供货合作单位，互利共赢，坚决杜绝从市面上临时购置，随意性强的现象，保证材料质量在任何情况下不出事故；三是总结探求，在贯彻国颁防水施工规范之上，建立自身企业一套完整的防水施工技术和质量保障制度，产出一批代表性拳头产品，不断抢占防水技术高峰。

参考文献：

[1]2010年5月北京交通大學曹鸿雁同志《房屋工程渗漏原因及防治措施》；

[2]2012年3月郑州大学现代化远程教育李金杰同志《浅谈建筑防水工程的质量控制及施工要点》。