关于房屋建筑外墙渗漏的防治措施探析

摘 要：建筑物在使用中的效果直接受到外墙防渗漏程度的影响，防渗漏质量不达标会给人们带来很多生活和工作上的烦恼，所以，认真分析渗漏问题的原因成为关键，文章通过对建筑中出现渗漏部位的原因分析，提出有效的防治措施。

关键词：房屋建筑；外墙渗漏；渗漏原因；防治措施

作为建筑中出现较为普遍的问题，外墙渗漏成为建筑工程的一大质量通病。房屋一旦发生渗漏，就会直接给人们的生活带来威胁，造成人们财产和精神上的严重损失，同时影响着物业的管理，给维修带来不必要的麻烦。

1 常见的外墙渗漏部位和产生因素

1.1 结构基层的不当处理

1.1.1 砌筑方面

在进行梁面的第一层砖砌过程中，没有对基层做认真的清理和浇水润湿，加上平层砂浆没有良好的密实性；对于墙柱的交接处，填实其竖向灰缝的砂浆过少，造成饱满度偏低；因为砂浆还没有一定的强度，如果一次砌筑过高，就会造成砌体的整体下沉，进而造成柱墙交界出产生裂缝；如果漏放拉结筋，或者是拉结筋的间距过大、在墙体中的深入长度不够，或者砌体与拉结筋之间的模数不匹配，这都会使砌体和柱墙之间缺乏有效拉结，造成墙体裂缝；没有按照规定严格砌筑墙体或者墙高，而且没有及时的技术处理，使得柱墙交界处出现水平的或者竖向的裂缝；后塞口的施工同下部砌体之间的间隔时间过短，下部的砌体砂浆没有达到预设强度，很容易使墙体下沉，造成与梁底之间一定程度的裂缝；另外，后塞口的砂浆强度、密实程度、砌体的砂浆饱满度、组砌方法等都是造成墙体出现裂缝的常见因素。

1.1.2 孔洞处理不当

如果给外墙留置的洞位不合理并且没有处理到位很容易造成墙体的裂缝；处理脚手架和墙之间的连接点和高层建筑的挑架预留洞不恰当；对于固定模版在穿墙螺杆洞的处理上没有做好补洞工作，就会变成一个渗水的通道。

1.2 外墙抹灰层的不合格处理

外墙的抹灰层没有达到预设的厚度，甚至出现基层外漏，极易造成墙体裂缝的出现；没有根据施工工艺的要求完成二遍成活工作；外脚手架拉结点预留洞或外挑架槽钢洞未做认真处理；进行抹灰工作前，没有经过浇水湿润环节，处理砼表面界面不当；对于出现的砼梁柱胀模和偏位的问题没有细致的处理，使粉刷层厚度不均，产生裂缝；没有用钢丝网加强框架梁柱的交接处的固定；另外砂子粒径小和砂浆配比不当甚至是使用过夜的砂浆都会造成抹灰的强度不足，进而产生外墙裂缝。

1.3 门窗框周边和外墙细节的不当处理

1.3.1 门窗框周边渗漏的因素。在固定门窗时，外侧的铁脚没有稳定，使铁脚外露，如果直接用射钉固定砌体上也会造成渗漏现象；窗台砼没有伸进墙体，浇筑不密实使窗台有坡度或者倒坡；构造不合理进而使窗角出现裂缝；给门窗边框拼接管处打胶不够密实，使水沿着管内壁渗流，最终造成门窗框出现底部渗水；预留门窗洞的尺寸不恰当，影响洞口抹灰的薄厚程度，不准确的尺寸容易造成打凿中的墙体松动，引起渗水；不饱满的发泡剂在门窗框周边形成诸多的渗水区；此外，在勾缝中的门窗框包装纸没有清理干净，形成包装纸和门窗框空隙，引起渗漏。

1.3.2 细部处理不当造成渗漏的因素。所有的外墙穿墙管的周围没有做到合格的处理，另外没有选择恰当的外部挑出构件以及抹灰过程中没有外向坡度设计，都会造成根部积水问题。

2 有效防治措施

2.1 设计措施

如果安置外部挑出构件，构件面要求必须低于室内的地面，为了防水以增设砼翻边为最佳结构；通过钢丝网来作为不同材质交接地方的加强带；为控制墙体的保温和防渗漏，在高层建筑外墙设计上采用剪力墙体系；对于外墙砌体洞口超过两米的多层、小高层，要求在其洞口两侧和凸窗两侧增设构造柱；在外墙的抹灰层，主张加入恰当比例的含纤维抗裂和抗渗材料。

2.2 施工措施

2.2.1 砌筑方面

（1）运用标准的砖砌筑来对外墙梁面三皮进行施工，需要在砌筑前认真做好清理和湿润工作，平层铺浆要均匀，超过两厘米的灰缝要用细石砼找平，浇捣严实，表面用木蟹做好压实。（2）提高砌体灰缝饱满度，竖向灰缝要求80%以上，水平灰缝要求85%以上。（3）对一次砌筑的高度要严格控制，通常三次来完成，第一次要求砌筑到窗台的位置，一周后做第二次砌筑，砌筑高度为后塞口，再过一周完成最后一次砌筑作业，任务是封堵后塞口。（4）严格检查监管砖块的质量，直接絕句不合格产品。断砖应该适当的分散在内墙中砌用。（5）保证外墙砌筑的墙面平整。

2.2.2 抹灰层和面砖层方面

（1）认真清理外墙面，凿除胀模的部分。凿除中如果出现钢筋，需要把梁和砌体之间的交接处做一定的坡度的粉刷，且粉刷厚度要有过度。（2）进行抹灰前要认真清理基层，前一天进行浇水湿润，前一小时在此浇水湿润。（3）认真做好砼面粉刷前的界面处理工作，根据使用说明，正确使用界面剂。（4）严格遵照设计要求进行抹灰砂浆的配比，避免软低硬面的出现，对于过夜的砂浆要求禁止使用。（5）要求外墙的抹灰砂浆选用粗砂，底糙也使用粗砂，对于面层选用中砂，严格控制含泥量。（6）当完成底糙的找平工作后，用木蟹进行压光、拉毛处理，以保证基层抹灰的平整和厚度。确保表面没有明显的接搓和空洞、裂缝等问题。（7）按照当地的气温条件进行适度的浇水养护，底糙和面层一般在完成后的一周内进行。（8）面砖勾缝要认真进行，使用专门的勾缝工具来保证砂浆在勾缝中的饱满和平直、光洁。完成面砖的粘贴和勾缝后，保证砂浆强度已经开始出现，一周内做浇水养护工作。（9）清洗面砖前及时修补勾缝中存在的砂眼、裂缝。

2.3 门窗框周边和细部方面

2.3.1 通过膨胀螺栓后置来固定窗顶和窗侧，以适应易露粉刷层的窗侧边角。

2.3.2 窗框底离窗台砼应有2cm左右空隙，采用水泥砂浆嵌密实，勾缝砂浆采用1：1水泥砂浆并用φ10钢筋用力均匀地勾出，表面再用防水密封胶密封，除了窗洞四周一圈需要打胶外对于窗台两个阴角处也应打胶。

2.3.3 窗台砼一般要求伸入两侧砌体24cm，窗台砼应向外保持一定坡度，一般约为10%-15%。窗台砼的浇筑质量应提高，可采用小型振捣机振捣密实，表面用木蟹拍实压光。

2.3.4 对于一些窗间墙较小的窗洞，建议窗台砼连通两侧框架柱，窗台钢筋与框架柱拉结筋连通（由于窗台高度一般为90cm，而拉结筋间距一般为50cm，因此第一皮拉结筋高度降至40cm第二皮拉结筋高度降至80cm左右）。

2.3.5 严格控制拼管处的拼接，尽量避免拼缝朝外或朝上，同时沿拼管缝打透明防水胶。

2.3.6 按图进行砼砖的预留，严格控制预留的砼砖位置和数量。

2.3.7 清理门窗框保护纸后再进行专业的嵌缝和勾缝，完成后再及时做好窗框的砂浆清理工作。

2.3.8 窗台要求竖贴面砖，并伸入下框底约2cm，同时要求离开窗框底约1cm，以保证窗框底嵌缝密实。

2.3.9 门窗侧面面砖应离开门窗框5～8mm，以保证嵌缝质量。

2.3.10 对于外墙的水平面认真做好坡度的设计，向外坡度严格按照标准进行，均用小圆角来做阴角。空调板和雨棚板等存在地漏的装置要设计坡向地漏，且地漏和外墙要有合适的距离。

3 结束语

渗漏问题是建筑的质量通病，根据以上叙述可以发现，只要能够充分重视渗漏这一通病，此问题是可以避免发生的，因此，我们要根据相关规范的指示认真细致的进行施工，精心对待工作的各个环节，通过引进先进高端科学的施工工艺，运用新型材料，使渗漏充分得打控制，给人们提供更为安全舒适的住房。

参考文献

[1]廖志刚.浅析房屋外墙渗漏的预防处理[J].铜业工程，2007（4）.

作者简介：姚泽利，身份证号：360121197004140555。