总结住宅建筑设计的常见问题

刘柏林

摘要：国家现行标准对住宅间距有明确规定，一些城市对住宅间距也做出了地方规定，而一些开发商为多出房，房屋的日照间距连最低标准都不能满足，使1～3层住房基本不能得到日照。还有的住宅日照遮挡严重，使整个单元竖向用户不能得到日照。

关键词：住宅建筑；设计

中图分类号：S611文献标识码： A

一、场地设计的常见问题

1 建筑物及附属设施

建筑物及附属设施不得突出道路红线和用地红线建造，不得突出的建筑突出物为主要有：

（1）地下建筑物及附属设施，包括结构挡土桩、挡土墙、地下室、地下室底板及其基础、化粪池等。

（2）地上建筑物及附属设施，包括门廊、连廊、阳台、室外楼梯、台阶、坡道、花池、围墙、平台、散水明沟、地下室进排风口、地下室出入口、集水井、采光井等。

（3）除基地内连接城市的管线、隧道、天桥等市政公共设施外的其他设施。

2 基地地面高程

基地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计，而且应与相邻的基地标高协调，不妨碍相邻各方的排水。基地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最低高程，否则应有排除地面水的措施。

3 基地地面和道路坡度

建筑基地地面和道路坡度应符合以下规定：基地机动车道的纵坡不应小于0.2%，亦不应大于8%，其坡长不应大于200m，在个别路段可不大于11%，其坡长不应大于80m；在多雪严寒的地区不应大于5%，其坡长不应大于600m；横坡应为1%—2%。

4 挡土墙和护坡

挡土墙的高度宜为1.5—3.0m，超过6.0m时宜退台处理，退台宽度不应小于1.0m；在条件许可时，挡土墙宜为1.5m左右高度退台。高度大于2m的挡土墙和护坡的上缘与建筑间水平距离不应m，其下缘与建筑间的水平距离不应小于2m。台阶式用地的台阶之间应用护坡或挡土墙联接，相邻台地间高度差大于1.5m时，应在挡土墙或坡比值大于0.5的护坡顶加设安全防护措施。

二、 建筑工程防水设计的常见问题

1 屋面防水

在住宅设计中屋面防水的常见问题主要有保温隔热层设置位置不明确，对于这种问题可彩挤塑苯板保温材料，北方地区先做保温后做防水，南方先做防水，后做保温；凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏，这种情况下凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁，平面屋面标高定于最高完成面以上250mm；管道穿越楼板、屋面渗漏，这时在设计时就要注意按规定选用和埋设套管，而且套管处要用沥青麻丝和防水汕膏充填。

2 室内防水

室内防水在设计时主要存在的问题是沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患，而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无法增加立管，这时可采用加侧排地漏，北方地区因安装困难可适当加大管井的解决措施；沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时，管道井壁厚往往只有8—10cm混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管，在设计时可将沉箱管道井壁厚加厚到12cm，并用应为钢砼结构，沉箱内部架空，不回填；室内给水管被打穿，对于这种现象，在设计时水暖管道尽量避开门口经过，而从门侧空墙过，剪力墙预留套管。

3 外墙防水

外墙防水在设计时的常见问题主要是外墙裂缝渗漏，这时对于外墙是涂料的工程可掺抗裂纤维水泥砂浆；窗楣、窗台处漏水，对于这种现象在设计时窗楣要做滴水线，外窗台要低于内窗台并做足排水坡度，铝合金窗下框要有泻水结构；GRC外装饰构件多，而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐，容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象，而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝，因此在设计时要尽量减少使用GRC，并减少GRC线条的样式，设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所标注。

三、 套型设计中的常见问题

1 起居室设计

起居室设计时的常见问题有面积不合理和门洞数量过多。如果起居室的面积太大，会使室内净高显得较低，给人带来压抑感，因此，在设计时一定合理的确定起居室的大小。在起居室设计中六的数量与功能作用成反比，有两到三个门的厅对其功能影响不大，有四个门的厅，其交通面积增多，使用功能就会降低，有五个门以上的厅，作用很小，基本只起着过道的作用，门洞的数量与位置起着决定性作用。

2 卫生间设计

住宅设计中私密性要求最高的就是卫生间，因而卫生间的位置不宜正对入口或直接对起居室开门，而且卫生间最好与厨房邻近，这样既美观大方，又方便管线的集中，减少了不必要的浪费。在现代建筑设计中，卫生间各种功能的分享现象越来越多，不少住户希望将洗脸、便溺、盆浴分开，尤其在早晨使用时间比较集中，更显出分离的必要性。为了满足住户的这种需求，可在卫生间外设一前室，把洗脸盆和洗衣机移出卫生间，既可满足住户的需求，还可避免洗衣机的锈蚀，提高卫生间与前室的利用率，避免了相互干扰，达到了改善使用功能的效果。

3 厨房设计

在厨房设计中，如果厨房的使用面积太小，就会造成给排水管道、燃气管道等排列零乱，没有统一专用管道井，检修也十分困难，随着人们生活水平的不断提高，电冰箱、微波炉、电烤箱等厨房电气产品不断增加，因此在设计时应适当的增加厨房的面积，这样就会使厨房的使用功能大大提高。

四、 建筑防火设计的常见问题

1 建筑高度的计算

计算建筑高度时，如果屋顶为坡屋面，应为建筑物室外设计地面到其檐口的高度，当为平屋面时，应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度，当同一座建筑物有多种屋面形式时，建筑高度应按上述方法分别计算后取其最大值。局部突出屋顶的瞭望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等可不计入建筑高度内。

2 防火间距

在进行防火间距的设计时，应注意贴邻建设两座建筑物中较高建筑贴邻外墙高出较低屋面15m范围内应开设门窗洞口。两座高层建筑或高层建筑与不低于二级耐火等级的单层、多层民用建筑相邻，当较高一面外墙为防火 或比相邻较低一座建筑屋面15.0m及以下范围内的墙为不开设门、窗洞口的防火墙时，其防火间距可不限。

3 防火分区划分

在设计时，如果防火分区划分不结合功能布局，不考虑消防设施和管网线路的配置，盲目按面积切块，就不利于火灾时的疏散救援，也不便于日常的管理使用。因此在进行防火分区的划分时，应遵循符合规范允许的最大值建筑面积限值；尽可能与建筑内部不同功能布局的分区取得一致；考虑安全出口和消防设施、管网线路的合理配置的基本原则。

4 防火分隔措施

住宅建筑中相邻套房之间应采取防火分隔措施，当住宅与其他功能空间处于同一建筑时，住宅部分与非住宅部分之间采取防火分隔措施，且住宅部分的安全出口和疏散楼梯应独立设置。高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个，但当符合十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯；单元之间的楼梯通过屋顶连通；单元和单元之间设有防火墙；窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅中的其中一个条件时，可设一个安全出口。

参考文献

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[2]王辉,吴龙洙.建筑设计方法分析[J].中国房地产业,2011(02).

[3]裴菁菁.现代建筑设计的创新理念探讨[J].建材技术与应用,2011(02).