基于GIS的房产测绘空间数据与属性数据集成新思路研究

潘幸

摘要：房产测绘是获取房产管理数据的主要手段,是数字房产中空间数据和属性数据的重要来源。如果没有房产测绘的一体化集成应用,其他集成都成了无根之草、无水之木。研究房产测绘与房产GIS的一体化集成技术,对于解决数字房产空间数据库数据的快速获取、更新,保证房产业务的正常进行具有重要的现实意义。

关键词：房地产 测绘 数据集成

中图分类号：F293文献标识码： A

Abstract: real estate surveying and mapping is the main means to obtain property management data, in digital property is an important source of spatial data and attribute data. If there is no real estate surveying and mapping the integrated application of other integration into root grass, no water of the wood. Research on real estate and real estate GIS integration technology of surveying and mapping, to solve the digital property space database data rapid acquisition, update, ensure the normal order of the real estate business has important practical significance.

Keywords: real estate surveying and mapping data integration

引言：房产测绘是数字房产中空间数据和属性数据的重要来源。如果没有房产测绘的一体化集成应用,其他集成都成了无根之草、无水之木。研究房产测绘与房产GIS的一体化集成技术,对于解决数字房产空间数据库数据的快速获取、更新,保证房产业务的正常进行具有重要的现实意义。本文提出了基于GIS实现房产测绘与房产GIS一体化集成的技术路线和总体框架。

房产测绘与信息系统一体化集成不同于CAD和GIS混合模合下通过文件交换的数据共享,它是一种更高层次上的集成。一体化集成应包含两个层次的集成:一是房产测绘信息采集的集成,二是测绘数据与GIS数据的集成。房产测绘信息采集的集成是图形信息和属性信息的集成,即房产测绘中图形数据和属性数据的一体化存储和采集。图形信息和属性信息的一体化存储是GIS有别于CAD系统的一个基本特征。基于CAD模式的房产测绘系统虽然解决了在计算机中快速绘图、编辑和输出的问题,但由于CAD数据结构的限制,图形数据和属性数据相互查询能力弱,图形数据和属性数据的一致性维护比较困难。现有的基于CAD管理图形和外挂数据库管理属性数据的数据组织方式应向图形数据和属性数据一体化的组织方式转变。房产测绘的最终目的就是要为房产空间数据库提供一体化的图属数据并对这些数据进行有效的更新。因此,从这个意义上讲,也可以把这个集成理解为房产测绘与空间数据库的集成。集成后的效果应是房产外业测绘、内业处理、成果检查、数据入库、数据更新、数据应用的流水化和程序化,数据入库实现信息不需要二次手工处理、入库前后信息不损失。房产测绘与信息系统的一体化集成的最终目标是要达到能够更快、更好地为房产信息系统提供满足GIS应用要求的数振,从这一点上讲,也可以将其理解为房产测绘与房产GIS的一体化集成。房产 GIS 系统和测绘数据系统的一体化集成式集成程度最高的集成方式。现阶段，我们在 GIS 应用系统中广泛应用了空间数据库技术，而房产测绘工作的最终目的就是为了将一体化的图属数据提供给房产空间数据库，从而有效地实现房产数据的更新和利用。因此，我们还可以将房产 GIS 系统和测绘数据系统的集成理解为空间数据库与房产测绘的集成。而一体化集成后的效果应该能够使房产的内业处理、外业测绘、数据入库、数据更新、数据应用的程序化以及成果的检查成为一体，从而使入库的数据信息一次性处理完成其不出现信息损失的现象。

一体化集成的房产测绘系统可以解决传统的测绘图形信息采集与属性采集分头进行而存在的关联性差、数据一致性难以维护等不足之处,避免了数据进入信息系统所需的二次加工和处理,提高了数据进入信息系统的效率和准确率,可以大大缩短数据采集的周期。一体化集成的房产测绘系统直接面向数字房产GIS需求进行数据采集,直接生成符合GIS要求的房产测绘数据,避免了传统测绘的CAD数据格式与GIS格式之间繁琐的转换,可直接将数据写入信息系统GIS空间数据库,并提供了直接基于空间数据库进行数据更新的能力,这是传统的房产测绘系统难以实现的。一体化集成的测绘系统所具有的数据快速入库和高效更新的能力正是数字房产系统所迫切需要的。基于COM GIS的测绘信息系统技术路线基于对房产测绘信息系统的一体化集成内涵的分析,本文研究提出了以GIS为核心的总体技术路线,即:

(1)采用GIS数据存储方式来存储房产测绘数据,实现房产图形信息和房产属性信息的一体化存储;

(2)基于组件式GIS平台进行二次开发编辑和绘图功能,实现房产图形的编辑绘制和属性信息的录入;

(3)采用空间数据库技术实现房产测绘与信息系统的数据入库与更新。房产测绘任务分为房产基础测绘和房产项目测绘。房产基础测绘的主要内容是房产分幅平面图。房产项口测绘的主要内容是房产分丘平面图、分户平面图和房屋共有面积分摊计算。为了达到房产测绘与信息系统一体化集成的日标,必须开发房产测绘管理系统,以完成房产测绘成果向数字房产空间数据库的入库和更新。房产编辑绘图模块、测绘仪器联接模块和数据转换模块和参数定义模块是四个子系统的公共功能模块,在实际编程实现中,这四个公共功能模块实际上构成了一个具有基本测绘功能的程序框架,在框架基础之上增加房产测绘分摊计算功能和房产测绘成果输出功能构成房产项目测绘子系统,增加基础测绘成果输出模块构成房产基础测绘子系统,增加测绘成果备案和成果入库功能构成房产测绘成果管理子系统。

系统基于组件式GIS开发平台进行功能扩充,开发房产基础测绘系统和项目测绘系统。测绘人员测绘完毕后直接生成文件型的GIS数据格式。测绘管理人员在对测绘成果进行质量检核后,将测绘成果入库。系统可利用空间数据库引擎将该GIS数据格式直接写入到空间数据库中,完成数据的入库。在数据需要更新时,再通过空间数据库引擎将选定范围内的空间数据提取成文件型的GIS数据格式再由测绘人员实施修补测。修补测完毕后,再将成果更新入库。在系统中,成果入库完毕后,图形数据的更新只能由测绘和测绘管理人员来共同完成,房产管理的业务人员只能进行读取和显示,这样。可有效地保证房产测绘成果的权威性。

总结：随着我国房地产行业的快速发展，给我国的房产管理工作提出了更高的要求。而 GIS 系统作为能够提高房产管理系统自动化水平的信息系统，它的广泛应用真正实现了房产管理的“以图管房”，从而有效地提高了房产信息管理工作的效率。然而，由于现阶段的 GIS 空间数据库还不能很好实现数据房产属性数据和空间数据数据的快速收集和更新，从而影响

到了房产 GIS 系统的正常使用。

参考文献：

[1] 宋迪 , 刘宇辉 . 关于无形资产会计处理的探讨 [J]. 中国集体经济 . 2010(10)

[2] 虞美新 . 无形资产相关会计处理探讨 [J]. 绿色财会 .2009(12)

[3] 王智 . 新准则下无形资产会计处理解析 [J]. 会计之友. 2009(09)

[4] 王力勤 . 适应知识经济时代 改革无形资产会计 [J].哈尔滨市经济管理干部学院学报 . 2011(01