装配式混凝土住宅中的整体卫浴间国内应用前景探析*

同济大学建筑工程系 上海 200092

1 整体卫浴间发展背景

自上世纪90年代开始，我国推行了住宅产业化，1999年建设部等八部委下发《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，文件中明确建立住宅部品体系的具体工作目标：“到2005年初步建立住宅及材料、部品的工业化生产体系；到2010年初步形成系列的住宅建筑体系，基本实现住宅部品通用化和生产、供应的社会化。”

按照住宅各主要功能部位，建设部住宅产业化促进中心明确了住宅部品体系的框架，共分为7 个体系[1]：

（a）结构部品：支撑结构、楼板、楼梯。

（b）外围护部品：围护墙、地面、屋面、门、窗、保温隔热、防水、外墙装饰。

（c）内装部品：分隔墙、内门、装饰部件、户内楼梯、壁柜。

（d）厨卫部品：卫生间、厨房、换气风道。

（e）设备部品：暖通和空调系统、给水排水设备系统、燃气设备系统、电气与照明系统、消防系统、电梯系统、新能源系统、管道系统、分质供水系统等。

（f）智能化部品：物业管理与服务、安全消防、网络与布线、家庭智能端。

（g）小区配套部品：室外设施、停车设备、园林绿化、垃圾贮置与处理。

近些年，随着国家政策导向和社会需求的日益增加，整体卫浴间[2]产品的应用日益增多，整体卫浴间广泛应用于精装修住宅、保障性住宅、宿舍、宾馆酒店、快装房、医院领域，提供了专业、快速的卫生间整体解决方案。

2 整体卫浴间工艺流程及革新

众所周知，传统卫生间需要采购的材料品类繁多，屡次采购易错买、漏买或多买，且工人的技术不精湛、施工不规范使得施工质量一直难以保证。另外，传统卫生间空间大却不好用，洗漱、如厕、淋浴等区域布置不合理且工序复杂，施工周期长。传统卫生间采用湿法作业，现场脏、乱、差、噪声大，产生大量建筑垃圾，而且砖缝死角多，所需的瓷砖、水泥、黄沙量大、建安成本高。

2.1 整体卫浴间设计施工工艺流程

整体卫浴间设计施工工艺流程如表1所示。

2.2 整体卫浴间与传统卫浴间装修的比较

建筑结构寿命一般在50～100年，而内部设备寿命通常远远达不到这个寿命，管线寿命通常在20年左右[3,4]，这就带来了内部设备管线更换维修的问题。如果考虑建筑结构全寿命周期，通常内部设备管线需要更换2～3 次，而目前传统卫生间多将管线埋设于结构内，更换管线通常需要破坏墙体、楼板，给结构安全带来隐患，同时还伴有噪声和垃圾，而且严重影响楼下住户的生活，在物权意识日益增强的现状下，管线维修更换更是造成邻里不和的常见原因。整体卫浴间采用结构与管线分离技术，提高内装的施工透明度，提升了日后设备管线的日常维护性能。

2.2.1 架空地板技术

防水底盘用金属或树脂地脚螺栓支撑抬高，架空空间布设管道管线，无需回填渣土，减轻了结构荷载，在卫浴间结构降板后实现同层排水的同时不增加造价。不在楼板上打孔，清晰明确了物权，同时减轻了管道冲水噪声对楼下的干扰。架空地板有一定弹性，对意外跌倒的住户有缓冲保护功能，对用户的舒适感也优于冷冰冰的水泥地铺瓷砖或地板。

2.2.2 检修口预留设计

整体卫浴间并不能做到管线100%不漏水不老化，但相比于传统卫生间轻则开槽破洞，重则殃及邻里的检修和维修方式，整体卫浴间通常在底盘上设置检修口，为换气设备、给水排水设备设置检修口，尤其在接头、转弯的管线附近。后期检查、维修、更换只需要移开维修板，不需拆墙即可进行。安装、检修、更换更加简单。

表1 整体卫浴间工艺流程

2.2.3 天花吊顶与墙壁空隔设计

整体卫浴间顶部及侧墙均与结构板、墙壁有空隔。需在天花空间、墙壁空隔内安装电气管线、换气管线及设备等，有效地将卫浴所需的管线与楼板、墙体分开，管井口预留、铺设位置明确且施工方便。

整体卫浴间采用同层排水技术，结构降板，实现板上排水，不仅解决了传统卫浴间排水噪声对楼下住户的困扰，而且，将使用期间的维修工作留在了住户自身房屋内，避免殃及楼下住户。

3 整体卫浴间在中国的应用前景

在整体卫浴间快速发展的背后，制约整体卫浴间发展的瓶颈之一便是整体卫浴间的标准化。自JGT 183—2011《住宅整体卫浴间》[2]发布并实施以来，整体卫浴间在功能类型、标记代号、尺寸模数、组合尺寸及检验标准等方面有了更坚实的依据，用户、设计方和建造方等采用整体卫浴间的信心更强。

3.1 发展积极因素

（a）劳动力成本上升：随着中国人口红利的逐渐消退，合格的建筑工人（尤其是泥瓦工）供不应求的现象尤为突出，传统包含大量现场湿作业的卫生间装修工程的人工成本高居不下，这给了整体卫浴间扩大市场份额的大好机会。

（b）国际市场机遇：中国的劳动力成本依然要比主要发达国家低，国内的整体卫浴间的生产厂商，如科逸、江苏铜墙铁壁环保科技有限公司、远铃等生产厂商有大量产品出口南美、日本等国家和地区，这给我国整体卫浴间的产业界带来了扩大规模和利润积累的良机。

（c）用户体验：当前，毛坯房交房已经不能满足市场的需求，精装修交房日趋盛行。从用户角度出发，整体卫浴间的设计、施工一般由同一家厂商提供，用户后期使用维护阶段能够享受到比较完善的质量保障体系。

（d）住宅产业化政策导向[5]：国家层面通过颁布《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（72号文）等文件方式推动住宅产业化，并且明确住宅产业化是节能降耗的有效手段。作为工业化住宅典型部品的整体卫浴间迎来了政策层面的极大利好。而在最近刚刚闭幕的十八届三中全会之后，中共强调“构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系”后，预计将有更大量的保障房开工建设弥补保障房供应缺口。在目前各地紧张的保障房工程建设速度下，整体卫浴间无疑为缩短装修时间从而加快交付进度提供了更优选择。

（e）绿色建筑绿色施工的需要[6]：当前整体卫浴间多采用SMC等高分子材料，现场施工无需传统的大量湿作业，无论是从材料还是施工来说，整体卫浴间相比于传统的卫浴间装修工程在节水、节能、节时、节材、节地以及绿色环保等方面都具有明显优势。而且，目前已经可做到成本上比传统装修卫浴间更低（成本低但利润率高）。

3.2 制约条件

（a）价格门槛居高：目前整体卫浴间的用途基本集中在酒店、医院、一线城市的高档住宅以及出口方面，不少消费者在整体卫浴间高昂的价格面前止步。一套整体卫浴间的价格多在万元以上，高档产品价格更高，虽然整体卫浴间规模化生产的成本比传统卫浴间装修有价格优势，但售价也因整体卫浴间的行业整体毛利润率较高有关。

（b）标准化之殇[7]：整体卫浴间的最大优势在于标准化设计和工厂化建造，设计、生产、施工、检验等环节都有统一标准可循，可控性较好，虽然相关标准和规范早已发布，应该能够满足绝大多数用户的需求，基本做到了卫浴设备的标准化。但是很多住宅供应商提供的住宅卫浴间建筑平面并没有实现这样的标准化。卫浴间平面和卫浴间设备之间的尺寸不统一限值了整体卫浴间的应用推广。虽然标准自2006年起已经发布了7年之久，但是卫浴间平面无标准化和管线排布不规范的现象鲜有改观。

（c）存量建筑推广应用难题：整体卫浴间的一大优点就在于结构与管线分开，实现同层排水，但这就带来了卫浴间结构降板的需求，因此在既有建筑中采用整体卫浴间的实际操作困难很大。而且，整体卫浴间涉及到模具制造等问题，大量的同规格产品能够降低其成本产生规模相应，但在根据既有建筑平面定制整体卫浴间的成本非单个住宅住户能够承受，通常同款产品的生产数量达到上千的数量级才能够与传统湿作业装修的卫生间价格持平。因此在大量的存量住宅中推广应用整体卫浴间的难度颇高。

4 结语

综上所述，整体卫浴间的广泛应用无疑将推进我国的住宅工业化的进程，它不仅提高卫浴间的装修质量，还能降低能耗和污染排放，符合我国长期可持续发展的目标。虽然整体卫浴间在我国的推行仍有不少障碍，但在国家政策导向和全民环保意识增强的推动下，整体卫浴间替代传统卫浴间装修的趋势将不可阻挡。