买套“凶宅”能不能退？“北漂”情侣法庭讨公道

侗子

身为“北漂”，他和女友倾尽两家三代之力，凑齐300万元在北京买了一套二手房。房子到手后，他们才知道房子里曾发生过凶杀案。他和女友向卖方提出退房，却被卖方拒绝了……

“北漂”情侣买了一套“凶宅”

“陈先生，你回来一趟吧，你这装修活儿我们不干了！”2013年12月8日，正在公司上班的陈宇豪突然接到装修工人小刘打来的电话，当时他有些摸不着头脑，忙问小刘为什么不干了。小刘说：“电话里说不清，你过来再说吧！”

陈宇豪没再多问，向领导请假后，匆匆往自己刚买了半个月的房子处赶。正在装修的这套房子是陈宇豪和女友张晓丹买来做婚房的二手房，房子有100平方米，离地铁站很近，位置很好。房主王中江王大爷挺好说话，原来在中介登记的房价是330万元，经陈宇豪恳求，王大爷把价格降到了300万元。而且中介小崔一再说，这套房子性价比很高，机不可失。就这样，陈宇豪和王大爷快速签了购房合同，并交齐了房款。为买这套房，陈宇豪和女友两家三代人不但花光了所有积蓄，还欠了不少债。

陈宇豪和女友张晓丹都是“北漂”，好不容易买了套中意的房子，双方父母也催着他们赶紧结婚。陈宇豪和女友找了个装修队，想把房子简单装修一下，就把婚事办了。没想到装修队开工第一天就要撂挑子。

一小时后，陈宇豪赶到正在装修的房子处，工头小刘和几个工人正抽着烟等他。看到小刘，陈宇豪气不打一处来：“刚开始干你就想撂挑子，你这唱的是哪一出？”小刘笑着说：“陈先生，这套房子是凶宅，你给多少钱我们也不干了！”“什么？凶宅？你听谁说的？我这房子可是花了300万元买的，你要是乱说，我饶不了你！”在陈宇豪的逼问下，小刘讲了事情的经过。

原来，小刘接手装修的第一天，发现卫生间顶棚有渗水迹象，就到楼上邻居家了解情况。开门的是一位60多岁的大妈，听小刘说是楼下的装修工人，顿时脸色大变，嚷着让小刘快走。小刘以为大妈把他当坏人了，就掏出身份证让她看，并说：“楼下的卫生间房顶渗水，我想到你家的卫生间看一下，不然以后楼下邻居被淹了，你还得给人家修！”听了小刘的话，大妈仍阴着脸说：“小伙子，我给你说实话，楼下是凶宅，反正我这门你不能进，我怕不吉利！”一听说是凶宅，小刘背后直冒寒气，下楼就给陈宇豪打电话说不干了。

听小刘讲了事情的经过，陈宇豪虽有些吃惊，但他还是平静地对小刘说：“别听老太太瞎说，她可能怕装修影响她休息，所以才那样说。我上楼了解一下情况，你等我的消息。”

随后，陈宇豪上楼敲响了邻居的门，开门的果然是位大妈。一听陈宇豪说是楼下的新主人，大妈立刻沉下脸来，说：“楼下的事我不管！”陈宇豪忙笑着说：“大妈，我就是想问一问，我刚买的房子怎么就成凶宅了？您给我说说，我保证不说是您说的。”大妈看陈宇豪态度诚恳，这才说出了事情的真相：“3年前，老王的儿子在屋里把女朋友给杀了！”说完，大妈立刻关上了门。

听了大妈的话，陈宇豪像被雷击了一样，半天才反应过来，他脑海里浮现出的都是杀人那种让人惊骇的场面。看到陈宇豪铁青着脸下来，小刘向他打了声招呼：“陈哥，我没骗你吧？不好意思，我们先撤了。”陈宇豪没有心情和小刘说话，挥了挥手，让他们走了。

装修工人走后，陈宇豪一脸烦躁地打量着空荡荡的房间，这时，窗外吹来一阵冷风，他打了个寒战，想到这套房子里曾经杀过人，他连多待一分钟的心情都没有了，锁好门就走了。走到楼下，陈宇豪仍不死心，他担心楼上的大妈与原房主王大爷有过节，编个谎话吓他，便到物业公司了解情况。一位在物业公司上班多年的老员工回忆说，3年前，这栋楼一住户家里的确发生过凶杀案，至今想起来还有些害怕。

自己的房子是“凶宅”得到进一步的证实，陈宇豪的心情糟糕透了，他坐在小区广场上的花坛边给女朋友打了个电话，把装修工因“凶宅”撤退，以及他证实他们的房子是凶宅的经过说了一遍。张晓丹听完大吃一惊，反应过来后，她气愤地说：“一定是中介捣的鬼，当初领我们看房时，中介说得天花乱坠，说那套房性价比如何如何高，却把房子里发生过凶杀案的事瞒着。咱们不能吃这个亏，得找他们讨个说法！”女友的话提醒了陈宇豪：是啊！肯定是中介在捣鬼，一定得找他们讨个说法。

协商退房遭原房主拒绝

当天下午，陈宇豪和女友张晓丹来到房屋中介公司，找到为他们提供房源，并全程陪同他们看房、签购房合同的中介小崔。陈宇豪一见小崔，就斥责他隐瞒实情，忽悠他们买了凶宅，并让他出面和原房主王大爷联系，交涉退房的事情，不然这事和他没完。

被陈宇豪劈头盖脸一通训斥，小崔委屈地说：“陈哥，我卖了几年的房子，这种事也是第一次遇到，咱们还是打电话让王大爷过来谈谈吧！”看小崔一脸无辜的样子，陈宇豪点了点头。

小崔用固定电话的免提拨打了原房主王中江的电话。电话拨通后，小崔委婉地对王中江说：“王大爷，我是房屋中介公司的小崔，买您房子的陈先生在我这里，他说据邻居反映，您的房子里曾发生过凶杀案，是凶宅，您能不能过来一趟？”电话那头王大爷沉默了几秒钟后，冷冷地说：“笑话！世界上哪套房子里没死过人，怎么就成凶宅了？”陈宇豪忙用恳求的口吻说：“王大爷，您还是过来谈谈吧！”电话那头的王中江不耐烦地说：“有什么好谈的，咱们合同也签了，钱也付了，房子也过户了，谈什么谈！”说完，就挂了电话。

听着电话被挂断后“嘟嘟”的声音，小崔苦笑着向陈宇豪和张晓丹摊了摊手。陈宇豪和女友对视了一眼，他们意识到了事情的复杂性。然而，一想到花300万元买的房子是凶宅，陈宇豪就感到别扭。他不甘心吃哑巴亏，气愤地对小崔说：“从电话里就能听出来，王大爷卖房时没说实话，他这是欺诈行为，无论你是真不知情还是揣着明白装糊涂，你们中介都脱不了干系！”说完，他拉着女友离开了。

此后，陈宇豪拉着小崔和王中江交涉了几次，可王中江说什么也不肯退房。无奈，陈宇豪决定通过走法律渠道来为自己讨一个公道。可他对打官司讨说法的胜算没多少把握，就找到一家律师事务所咨询。接待陈宇豪和张晓丹的是北京一家知名律师事务所的岳松律师。陈宇豪向岳律师讲了事情的来龙去脉，说他准备以欺诈行为起诉原房主隐瞒房屋发生过凶杀案的事实，达到撤销购房合同的目的，不知道这个诉讼请求能不能行。岳律师分析道：“国家法律没有明确规定，房主卖房时必须把房子的历史告诉买主，虽然卖房人有义务告知房子的历史，但法律在这方面没有强制性的规定。”

听了岳律师的解释，陈宇豪的心有些凉。岳律师继续说：“这件事情还有一个关键点，那就是对凶宅的认定，凶宅只是民间约定俗成的一个说法，意思是房间里发生过凶杀等非正常死亡事件。在我国，无论是从法律上还是从房地产相关法规方面，对凶宅都没有一个明确的定义。再说，即便认定是凶宅，也无法构成撤销合同的依据……”

没等岳律师讲完，张晓丹就着急地问：“岳律师，这么说我们的钱无法要回来了，是吗？”岳律师笑了笑，说：“那也不是，一般来说，合同一旦订立，是不能随便撤销的，除非你能提供购房过程中，对方采取了胁迫和欺诈行为的证据，然后向法院申请予以将合同强制撤销。”陈宇豪沉默了一下，说：“他倒也没有胁迫我们，但也没告诉我们房子里曾发生过凶杀案，这算不算欺诈？”岳律师说：“那你们得有相关证据才行。”

从律师那里回来，张晓丹忧心忡忡地对陈宇豪说：“听律师那样分析，咱们打官司没有必胜的把握，要不咱们把房子转卖试试吧，就算吃点亏也行，说不定有人不在乎是不是凶宅呢！如果房子卖不掉，咱们再集中精力打官司，反正这房子我们不能去住，想想就害怕。”陈宇豪同意了女友的建议。

当晚，陈宇豪就在网上发布了售房信息。第二天，他陆续接到请求看房的电话。第一个前来看房的人对房间的格局，以及周边交通、小区环境都比较满意。然而，当陈宇豪说出这套房子曾发生过凶杀案时，看房的人脸色陡然大变，不管陈宇豪报的价格多优惠，人家扭头就走，连商量的余地都没有。

一连半个月，陈宇豪接待了不少人看房，当人家得知这套房子的历史后，无一不拂袖而去。陈宇豪也有过隐瞒房子历史的想法，但他转念一想，自己已经是受害者了，如果再去害别人，也太不道德了。转让房子这条路被堵死了，陈宇豪只得启动第二个方案：他和女友想方设法搜集了小区邻居、物业管理人员等多名证人的证词，以原房主王中江采用欺诈手段，刻意隐瞒房屋曾发生过凶杀案的事实为由，把王中江告上法庭，请求法院强制撤销双方购房合同，把房款返还给他们。

法院判决“凶宅”物归原主

北京市丰台区人民法院接到陈宇豪、张晓丹提交的诉状后，按照审理案件的前置程序，主审法官把原告和被告召集到一起先进行调解。

面对法官，王中江态度明确地说：“我还是那句话，合同也签了，房款也付了，过户手续也办了，想让我退钱，绝对不可能！”陈宇豪首先放低了姿态，恳求道：“王大爷，您老高抬贵手，我们都是‘北漂’，这300万元房款花光了我们两家人的所有积蓄，到头来买一套凶宅，想想就恐惧。当初要不是您刻意隐瞒此事，我们能买吗？”王中江振振有词地说：“什么叫刻意隐瞒？从看房到签合同有那么长的时间，你们为什么不了解了解情况？即便房子里杀过人，也不影响它的居住功能，我在里面住了两年，不也没事吗？”

陈宇豪和女友对视了一眼，彼此都明白这眼神的含义。是啊，现在想想，没能了解这套房子的历史，的确有他们疏忽的地方，而且从看房到付款那段时间，他们也察觉出一些不对劲儿的地方，只是当时没太在意。陈宇豪向法官和王中江承认自己有疏忽的地方，但他指出，作为卖房人，有义务告知这套房子的历史。民间对凶宅很忌讳，如果不是王大爷刻意隐瞒，他怎么也不会花300万元买一套这样的房子，这样的刻意隐瞒其实就是欺诈。

陈宇豪的话让王中江感到很生气，他沉默了一会儿，缓缓地说：“法官同志，我并不是刻意隐瞒，请理解一个做父亲的心，杀人的是我儿子，伏法的也是我儿子，最痛苦的是我和老伴，有哪一个做父亲的卖房时逢人便说，我儿子在房子里杀过人？”

听了王中江的话，陈宇豪语气平和地说：“王大爷，对您的境遇我表示同情，可再怎么说，我们两家人掏空积蓄凑钱买套房子总得有知情权吧？”王中江反驳道：“我并不认为这套房子是凶宅，我在里面住了两年，不也没事吗？再说，我卖的是房子，又不是房子的历史！”张晓丹接话说：“王大爷，房子里发生过凶杀案就是房子的重大瑕疵，您不说就是刻意隐瞒，就是欺诈！”王中江驳斥张晓丹说：“就算房子有瑕疵，你们不也是图便宜才买的吗？同样地段，同样面积的房子，这里至少卖330万元，我便宜30万元卖给你们，如果不是房子里杀过人，你们还觉得占了大便宜呢！”

王中江的话戳中了陈宇豪和女友的痛处。的确，当初他们看中了这套房子，面对王中江报出的330万元的价格，陈宇豪诚恳地说：“王大爷，我家在外地，父母都是普通工薪族，为了攒钱给我买房，老家的房子都卖了，我再贷些款，也只能凑出300万元。”本以为王大爷不同意降价，没想到他爽快地说：“小伙子，我也是急着用钱，300万就300万吧，这卖房也讲个缘分，谁让我们有缘呢！”看王大爷如此爽快，陈宇豪心中暗喜，在中介的催促下，从看房到办过户手续，一个月就搞定了。陈宇豪现在肠子都悔青了，早知道这样，自己不该贪这个便宜，哪怕多花30万元，也得买套正常的房子啊！

鉴于原、被告双方都不同意调解，2014年3月3日，北京市丰台区人民法院开庭审理了此案。法院一审判决认为：依据人们现实生活的观念，房屋内发生过凶杀案，已构成房屋的重大瑕疵，被告出售其房屋时，应当遵守诚实守信的原则，向原告告知房屋内发生过凶杀案。由于被告没有履行告知义务，其行为已构成欺诈，因此撤销双方签订的房屋买卖合同，判令被告退还原告购房款300万元整，原告退还被告房屋。一审判决下达后，原、被告双方都没提出上诉，判决生效。

陈宇豪和女友终于拿回了买房的300万元房款，虽然房子如愿退掉，但他们却被折腾得痛苦不堪。在我们的生活中，买房、卖房是人生中的大事，关系到我们每个人的幸福指数。因此，对所要购买或出售的房屋，事无巨细都要考虑到，只有这样才能避免发生浪费金钱、耗费时间和精力的情况。

〔编辑：刘波〕