打造天津全能财富公馆 公馆星期8筑极致公寓

文小俊

迈过较长的开发周期，“阳光星期8”系列产品岿立津城，赢得了市场赞誉的口碑。从阳光星期8到公馆星期8，恒盛地产为天津河东带来了第四场“居住盛宴”。经典如何延续？新品如何创新？笔者就此与大家一起分享阳光星期8的传奇故事。

天津市场或将回暖

三好因素打造热销公寓

尽管受蓝印末班车效应影响，天津新房成交曾出现短期的集中爆发，但2014上半年天津新房成交量比2013年有所下滑。在目前天津成交走冷的环境下，限购初期火爆一时的公寓产品旺销不再。然而，天津市内六区住房供应量较少，随着京津冀一体化进程的加速，以及限购政策松动的趋势，天津市区楼市将迎来一波反弹。

与住宅市场相比，近来天津公寓市场的表现较为平淡，公寓产品迎来挑战和机遇。与北京、上海等城市相比，天津由于外来人口较少，公寓市场规模较小。由于天津房价基数不高，且商水商电的公寓产品，对于购房者而言持有成本较高，因此，公寓产品与普通住宅相比优势不明显。

近年来，天津出现了部分有问题的公寓项目，这种现象在一定程度上造成购房者对天津公寓产品的信心不足。

考量天津公寓产品是否好的因素第一是生活成本，民水民电的公寓产品持有成本低，更受购房者欢迎；第二是得房率，建设结构偏住宅的产品，能为业主提供更高的生活品质；第三是软性服务配套，如公馆星期8选用最好的物业管理公司，公共环境装修到位，给予业主尊贵的居住生活感受。

筑·极致人生

恒盛地产打造“良心价”产品

河东名盘“阳光星期8”在天津具有响亮的名声与口碑，其开发商恒盛地产自上海至全国，经历了十余年的蓬勃发展。“筑·极致人生”是恒盛地产的开发理念，与“星期8”系列产品年轻、时尚的项目名称相符的，是恒盛地产年轻而富有激情的开发团队。在优秀团队的倾力打造下，阳光星期8第四期公寓产品更名为公馆星期8，在传承阳光星期8优质与高性价比的基础上，打造五星级大堂，进一步提升产品与服务，在河东区打造尊贵、高档的公寓项目典范。

高性价比是恒盛地产社会责任的一大體现。10年前阳光星期8首期产品入市，以超高的性价比受到市场热捧，直到现在房屋的外立面较同时期的项目要好很多。面对一二手房价格倒挂现象的“良心价”，作为阳光星期8的四期产品，公馆星期8传承了阳光星期8高性价比的品质。公馆星期8接近成本价的售价，比周围10年房龄的二手房都更合适。

全能财富公馆

稀缺的产品不愁卖

地段，是楼市升值最关键的要素。搜房网《天津楼市白皮书》2014年上半年年刊显示，在整体成交不佳的情况下，市内六区房价同比仍保持了20%的涨幅，而河东区成交价格较2013年上半年上涨了26.11%。河东区持续走高的地价，以及区位优势，是商品房成交与价格稳步上涨的保证。公馆星期8作为区域内为数不多的新盘，产品的稀缺性为购房者更添了一份升值保障。

凭借独特的城市发展眼光，地处河东区核心稀缺地段的公馆星期8项目被打造为“离机场最近的金领商务公寓”。受天津市民居住习惯的影响，河西与和平等区是天津最受欢迎的居住板块。但随着环渤海地区经济的腾飞和京津冀一体化的加速，外来人口将加速涌入天津。占据通向天津机场黄金要道，河东区具备吸收外来人口和产业导入的区位优势。正如上海古北板块与北京望京板块的崛起，从偏僻的乡壤到房价上涨最快的居住板块。上海古北板块与北京望京板块的飞速崛起，是与通往机场的独特区位密不可分的。从城市发展的角度来看，河东区将成为未来天津市区房价上涨最快的区块。

从交通方面来看，临近的地铁5号线将于明年年底开通，业内人士预计将对周边区域房价有20%-30%的拉动。更重要的是地铁带来的人群调动力，对外机场吸引外来精英人口，对内地铁带来市内投资人群。在完善的内部外部交通带动下，公馆星期8将成为名符其实的金领公寓。

区域推动项目，项目反哺区域。公馆星期8的热销也将推动河东区成为天津商务精英的聚集板块。踞守无可比拟的优势地段，拥有万达广场等商业配套，公馆星期8在繁华的基础上再添繁华。据悉，公馆星期8未来将配套打造河东区最大的儿童主题性商业广场，与邻近的万达商业广场相互补充，打造专门针对12岁以下儿童的主题商业，并将于明年正式开业。

“稀缺的产品从来不愁卖”，集稀缺地段、金领产品与完善的商业配套于一身，公馆星期8营销团队骄傲地称项目为“全能财富公馆”。作为阳光星期8的收官之作，不到200套房源的公馆星期8，将在天津打造又一不动产之经典。