工程造价的特征及其构成

■郭孟琪 ■江西省化学工业设计院，江西 南昌 330000

1 房建工程造价

(1)房屋建筑工程的含义。房屋建筑工程是指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备安装工程及室内外装修工程。

(2)工程造价的含义。工程造价是指进行某项工程建设所花费的全部费用，其核心是投资估算、设计概算、施工图预算、竣工结算等。它包括物理劳动消耗掉的价值和通过劳动创新创造的价值。所以，工程造价主要由人工费、材料费、机械费组成，其中还包括一些措施费、规费、企业管理费、利润、税金等。

(3)房建工程造价的意义。在经济快速发展的今天，房建企业也面临着新的机遇和挑战，因此房建企业要想取得可持续发展，就需要掌握房建工程造价工作。因为我国目前的房建工程存在着概算超估算，预算超概算，决算超预算的现象，所以才会造成房建工程造价工作混乱，从而影响到工程施工质量和企业效益。那么只有加强对房屋工程造价的了解和管理，才能让房建企业得到新的市场机会。

2 房建工程造价的特征

(1)阶段性。即使是同一个房屋建筑工程的工程造价，但是在不同的施工阶段中，其造价作用、造价内容、造价名称都完全不一致。例如:房建工程处于可行性研究和项目建议书阶段，还未确定建设施工地点，不清晰具体的施工工程量，那么即便是做了工程造价工作，也只是一个大致的方向，没有细致的内容;如果工程处于初步设计阶段，那么工程造价也只是计算出设计的总概算或单个项目的预算等，且还需要随着设计和技术的改动而不断调整。因此，阶段性是房屋建筑工程的一大重要特征，每一环节的工程造价都紧密相联，前一阶段的工程造价的准确性、专业性等都会影响到下一阶段的工作。

(2)差异性。房屋建筑工程造价和其建筑项目的规模、设计、功能等都有着重要关联，其建筑项目的规模大小影响着工程造价的高低，如果在工程设计阶段中频繁变更、修改设计图纸等现象发生，就会造成其工程造价的至高不下。同时，每一个房屋建筑工程都有着自身的功能，如在高速、地铁等附近建设房屋，那么其房屋需要有极强的防震性，如在海边建设房屋，就需要房屋有坚实的基底等，那么一旦房屋的功能不同，所涉及到的工程造价的内容都会不一致。

(3)多变性。房屋建筑工程属于大型建设项目中的一种，那么从投资决策阶段到竣工交付使用阶段之中都有一段很长时间的建设时期。那么在其时间段中，施工现场的环境、周边环境的变化、施工设备和施工材料价格的变动、税率变动、人工管理变动、天气情况等都会需要到工程建设的变动，那么一旦工程有偏差、有修改、有调整的时候，其工程造价就需要随着改变。由此可以看出，房屋建筑工程极其发生变化，因此就提高了工程造价的多变性。

3 房建工程造价构成分析

3．1 直接费用:包括直接工程费、技术措施费、组织措施费

⑴直接工程费用。工程费用主要包括了人员工资、工程材料费、采购费用、施工设备费用、租赁费用等。因为每一项房屋建筑工程不同，所以牵涉到了工种也不同，但是由于房屋建筑工程涉及的范围广，因此需要有不同专业的施工人员进行合理分配才能保证工程的进度和质量。正因此，所以在对人员工资支出这一方面需要针对不同专业和实际情况，来确定其工程造价。此外，工程材料和工程设备的费用也是建筑工程中一大重点，在工程造价中占有很大的比例。所以在对不同的材料、设备在其工程造价工作方面就需要造价管理人员认真严格控制，根据实际的市场价格来制定工程造价，并对建材价格的动态发展进行分析，并及时作出调整。⑵措施费用。措施费用是指为了完成工程项目施工，发生于工程施工过程中和施工过程中不属于工程实体项目的费用，由施工技术措施费用和施工组织措施费用组成:①技术措施费:主要包括脚手架、钢筋砼模板、大型机械设备进出场及安拆费等。②组织措施费:主要包括环境保护费、文明施工费、临时设施费、安全施工费、材料二次搬运费用等。这部分费用虽然并没有直接作用于建筑工程实体上，但是却是保证建筑工程实体顺利施工建设中不可缺少的一部分，因此工程造价中也包括这一类型的费用。

3．2 间接费用:包括企业管理费、规费

间接费用主要是用在工程施工的企业管理费用，这些费用不是直接用在房屋建筑工程施工中，而是运用到工程的经营管理之中。

(1)企业管理费:①办公费用。办公费用是指企业管理办公所使用到的文具、纸张、印刷、邮电、煤电等费用，这是一项建筑工程中最基础的费用，但是也是必不可少要支出的工程造价里的一部分;②差旅费用:此类费用涉及到员工因公出差、调动岗位的差旅费、住勤补助费、吉奥通补助费、医疗费用等;③保修维修费用:工程施工中在管理不属于固定资产的工具的维修、检测、购买费用等，以及对施工设备、运输车辆等财产的保险费用;④其他费用:其他费用主要是指工程技术转让费用、广告费用、业务招待费用、绿化费用等有助于工程建设的基础费用。(2)财务费用。指企业为筹集资金而发生的各项费用，它包括企业经营期间发生的短期贷款利息净支出汇兑损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费、以及企业筹集资金发生的其他财务费用。(3)规费。是指按规定支付工程造价(定额)管理部门的定额编制管理费及劳动定额测定费，以及按有关部门规定支付的上级(行业)管理费。

3．3 利润

是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。

3．4 税金

建筑工程中的税金是指国家税法所规定的应该计入建筑工程费用的营业税、城乡维护建设税和教育费。而工程造价是指施工企业按照国家的标准和规定上交给税务局的费用。因此在这一方面，造价管理人员一定要及时的关注相关文件和政策，做到及时的上交税金，从而让工程能够保证其预计的进度去完成。

3．5 工程设计造价

虽然设计阶段的工程造价费用仅仅占整个工程投资的百分之一，但是其影响作用却高达百分之七十以上，因此在设计阶段做好工程造价工作是整个房建工程造价的关键所在。对于现代化建设的施工环境，已然不能使用传统的观念去设计，因此在工程开始时，就要放开竞争，对设计方案进行招标，充分发挥竞争机制的作用，择优选择。同时还需要对其自身建筑工程进行具体的制定合理的设计方案，且保证不能随意变更。一旦设计方案确定，就要严格控制和实施，对于项目中的每一个环节都要对好造价工作的合理性。并注意工程签证内容重复结算。

4 结束语

房建工程造价对于工程建设的全过程起着重要的作用，在进行房屋建筑工程造价时，要先对其项目投资做出一个准确的评估和计算，并根据其施工环境、施工特点、等设计出合理的工程造价方案，并从其构成部分来分析造价管理所能获得的企业效益，从而保证工程造价的全面性和灵活性，进而更好的适应市场的需求，促进企业的发展。