住建部专家：“楼市崩盘论”不成立

文 | 刘展超

今年房地产市场看上去是一个弱势开局，市场上出现了各种观点，但“楼市崩盘论”不成立。

4月12日下午，在第四届中国房地产与泛家居行业跨界峰会上，住房和城乡建设部政策研究中心原副主任王珏林发表上述观点。

对于今年的楼市前景，王珏林表示可继续看好。“今年开局不是太差，后续的动力也在增加。”

王珏林认为，之所以有今年开局楼市不好的观点，主要是和去年同期对比，而去年同期则不是一个正常状态。“2013年第一季度房地产市场是什么样呢？它是一个疯狂的时刻。房价有些高涨，涨得非常高。”

王珏林认为，从投资额、土地购买量等一些指标来看，当前房地产市场依然发展比较稳定。

国家统计局数据显示，今年前两月全国房地产开发投资7956亿元，同比名义增长19.3%，房地产开发企业土地购置面积4062万平方米，同比增长6.5%。

不过，销售方面则是量价齐降。今年前两月，全国商品房销售面积10466万平方米，同比下降0.1%。商品房销售额7090亿元，下降3.7%。

虽然看好整体市场，但王珏林也承认现在房地产市场出现了分化，一些城市确实存在问题。

“现在的一些信息说崩盘，它的依据可能是几个城市的情况，有些是原来存在的问题，有一些是新发生的。原来的比如温州、鄂尔多斯。温州的形势不是房地产造成的，是企业盲目扩展，而且高成本融资，最后市场订单明显减少。”王珏林说。

至于鄂尔多斯，王珏林认为是建设方式发生了问题。完全靠行政去推动一个新城建设，怎么推？生活工作都在老城区，比如教育、医疗，在新城都没有，所以（市场不好）是建设方式的问题。

中国房地产协会秘书长苗乐如在上述论坛也表示，基于去年的历史高位，今年房地产发展总体增速要减缓。其中二三线市场分化，业态细化要进行。为此，需要各方面、各部门加强落实政府工作报告，防止片面性；要关注一线过热，警惕二三线城市市场的疲软。