浅析如何防治民用住宅的屋面渗漏问题

常维华

（中国人民银行，重庆 401127）

民用住宅与人们生活有着密切的联系，随着人们生活质量的提升，对住宅工程施工提出了更高的要求。就民用住宅建设现状来看，屋面渗漏仍然是最为常见的质量病害，缩短工程使用年限。想要有效防治民用住宅屋面渗漏问题，就需要结合工程建设特征，从多个方面进行分析，并采取操作性高的措施进行管理，争取不断提高工程建设质量，降低屋面渗漏病害的发生。

一、民用住宅屋面渗漏原因分析

1.柔性防水屋面

柔性防水屋面即卷材屋面，是现在民用住宅屋面施工常用的一种处理措施，施工所用材料主要包括沥青卷材、防水涂料、高分子卷材以及密封材料等。造成柔性防水屋面渗漏的主要因素是因为卷材破损，导致屋面受热不均而大面积起鼓、出现裂纹，或者沥青卷材搭接处处理不当，导致粘结不牢而开裂漏水。第一，在屋面防水工程施工完成后，因为人为或者自然因素导致卷材侵泡时间过长，对卷材强度造成影响，再加上现在民用住宅屋面设置的淋浴器水箱、卫星电视接收器支架等尖锐物体会扎进柔性防水材料，而导致屋面渗漏[1]。第二，施工用沥青卷材搭接设计不合理，施工时搭接宽度较小，在后期使用过程中发生热胀冷缩而导致搭接处漏水；或者是屋面卷材搭接处施工黏贴不密实，卷材翻卷层油毡与找平层自然脱离造成漏水。第三，找平层施工不当，忽视屋面砂浆平层平整度、强度等方面的重视，在找平层强度以及平整度未达到要求时就进行下一步施工，导致屋面局部沉降甚至是开裂而渗漏。

2.刚性防水屋面

刚性防水屋面即进一步提升防水砂浆或者细石砼等刚性材料密实度后，整体现浇而形成的屋面防水层。刚性防水屋面出现渗漏问题主要集中在屋面板板端支承处，或者屋面表层出现裂缝等。出现此类问题的主要因素是因为屋面板存在混差变形情况，再加上施工处理不当，使得细石砼内钢筋网落在砼下部，导致刚性防水层上部成为素砼层，最终导致屋面出现渗漏情况[2]。

二、民用住宅屋面渗漏问题管理措施

1.加强防水设计管理

（1）防水材料

防水材料是屋面防水施工效果的重要因素，在设计阶段必须要做好对防水材料选择的管理，设计人员需要全面了解市场上存有的防水材料，了解其理化性能、使用条件、适用范围以及施工工艺等，然后从住宅工程施工实际需要出发，选择合适的防水材料。对于防水材料的选择可以尝试用集中材料复合施工，使得不同材料具有的优点充分发挥出来，提高防水效果。

（2）防水等级

屋面防水等级的确定是施工的前提，现在我国屋面防水等级主要由建筑重要程度以及防水层合理使用年限来确定。在确定防水等级时应结合工程建设实际需求，并以国家相关标准为依据，确定相应的可靠性指标来进行防水施工。另外，除了要提高施工的操作性以外，还需要兼顾造价的合理性。

（3）防水节点

在设计施工方案时，需要对女儿墙、山墙、檐口、压顶、天沟以及变形缝等特殊部位加强设计管理，应充分考虑温差变形、结构变形、震动变形等因素影响，将结构防水与材料防水相结合，将柔性密封与多道设防相结合等，以多种新型的施工技术来完成工程建设。在对防水节点进行设计时，万不可照搬一套成功案列进行施工，需要与工程建设实际需求相结合，从灵活性的角度上进行设计。

（4）屋面排水

住宅屋面排水系统设计是否合理，关系着后期使用过程中排水的有效性。在对排水系统进行设计时，需要结合工程当地气候环境以及防水材料来确定屋面排水坡度。在进行排水系统的组织设计时，应将屋面划分为若干排水区，将降水引向雨水管，排水线路应尽量便捷，保障排水的顺畅性。

2.加强防水施工管理

（1）柔性防水屋面

首先，在防水施工前需要对防水材料以及屋面表层进行清理，并控制好找平层砂浆配置，在对找平层施工时，应找平、压实、抹光同时进行确保卷材与基层充分粘结。另外，找平层施工还应在板端设置分仓缝，保证逢底与保温层贯通，宽度控制在20～25mm。其次，找平层施工后应进行维持2～3d的洒水养护，在未达到强度前不允许在其上面放置任何东西。然后，卷材施工应尽量减少搭接，搭接施工时严格按照相关规定进行，控制好搭接长度与宽度。如果搭接宽度不够可以在原卷材上进行补贴卷材处理，保证施工符合要求。最后，对于已经出现空鼓的位置，应将空鼓位置卷材剪裁掉，并对基层进行清理、刷油，重新铺贴新的卷材，将新卷材与原有卷材搭接控制在10cm以上。

（2）刚性防水屋面

为了避免刚性防水层与基层热涨冷缩不均匀而产生温度裂缝，施工时应在刚性防水层下设置找平隔离层，降低刚性屋面伸缩受基层约束的程度，保证分块范围内防水层的整体性，提高防水效果。另外，可以在刚性防水层中掺加水泥膨胀剂，配制成补偿收缩砼，降低防水层砼凝结过程中收缩与膨胀情况的发生。在浇筑砼施工时，需要有专门的人员来负责将钢筋网片达到设计高度，然后再覆盖顶部砼，最后选择用平板震动器来进行压光养护。另外，为了提高刚性屋面防水性能，在施工时还需要通过控制水泥用量，以及集料粒径来减小水灰比。

结束语：

屋面渗漏是民用住宅建筑工程常见施工质量病害，对工程整体质量影响甚大，为提高建筑使用年限，必须要针对渗漏问题进行分析，确定防水施工管理的要点，从多个方面采取措施进行管理，不断提高屋面防水的施工质量。

[1] 王建海.民用住宅工程施工中的防水质量通病及防治[J].建材技术与应用,2012,11:24-26.

[2] 方必和.浅述民用住宅卷材防水屋面施工的渗漏与防治[J].工程与建设,2006,04:354-355.