人民币升值重创唐人街

刘兰文

咱咱有钱啦！咱有钱啦！”这是最近每一个到国外旅游的人心里想说而没有说出的话。随着人民币的升值，中国人在国内外换取外汇时会发现，现在同样多的人民币换取的外汇量比从前多了不少。这种有钱人的感觉也激起了国人对外投资的冲动。

当然事情有利也有弊，这种投资冲动对西方的唐人街造成了可怕的负面影响，令人大感意外。

人民币升值助推唐人街的房价

唐人街是西方发达国家一道亮丽的风景线。它原本是早期的中国移民聚居地，在异域他乡他们是少数族裔和弱势群体，为了生存他们互相帮助，抱团取暖。唐人街主要有两个特点：一个特点是中国商品集中地，比如中国瓷器、中国刺绣以及中国古玩等；另一个特点是中国生活模式，居住在这里的大部分人是中国面孔，吃的是中国菜，说的是中国话。

在早期，唐人街都处于西方城市比较偏远的地方，地价比较便宜，西方原住民靠出租房屋给华人赚钱；中国早期移民租房居住，靠做点小买卖生存，比如开饭馆、旅馆、洗衣房或者给老板打工，等等。在当代，随着西方城市的大发展，唐人街的地价在逐渐升值，现在的唐人街已经成为西方大都市的黄金地段。

城市要发展，必须对老城区改造升级，唐人街的房地产开发是必然趋势。然而房地产开发是需要资金的，而且需要的不是小数目，并且由于2008年的金融危机，西方经济受到了重创，现在还没有恢复过来，国内资金不太充裕，这就给国外资金的流入提供了契机。

中国人民币升值，让我们感觉更有钱了，特别是外汇的骤然增加，引起了中国人一种对外投资的冲动。我们打个简单的比方来说明这个问题。假如现在我们有4800元人民币，在人民币未升值前，我们假设8元人民币可换1美元，那么4800元人民币可换600美元；而人民币升值后，我们假设6元人民币可换1美元，那么4800元人民币可换800美元，无形之中我们的美元资产增加了200美元。钱能生钱，外汇多了，必然要在国外寻找投资项目。

日本就曾经历了我们现在经历的阶段。上个世纪80年代，日元升值期间，著名的日本三菱公司投资14亿美元，购买了坐落在纽约曼哈顿闹市的洛克菲勒中心，这让日本人心里非常自豪，而让美国人心里非常不爽。到了80年代末，美国纽约10%的不动产已经成了日本人的囊中物。日元的升值导致日本人对外投资的冲动，那么人民币的升值也会导致中国人的对外投资冲动，这是情理之中的事。

中国人有了对外投资的冲动，应该往哪儿投呢？西方的唐人街是中国人对外投资的首选之地，因为唐人街有许多独特的吸引力。在唐人街生活的大部分人是华裔，他们讲汉语，这样中国投资者就没有了语言障碍。再说，中国投资者在唐人街有许多人脉，比如亲戚朋友就生活在唐人街，这样可以为他们提供准确的投资信息，也可以为他们的重要投资决策提供参考意见。另外，中国投资者比较习惯唐人街的生活方式，在其他地方就会生活不惯，甚至会水土不服。

投资唐人街，重点就是房地产。因为房地产开发需要大量资金，另外房地产有巨大的升值空间，是中国投资者需要考虑的重要因素。在中国投资者的积极参与下，世界上唐人街的房价急剧攀升。调查也证明，推动唐人街房价飙升的热钱大部分来自中国。

唐人街的房价升高必然导致房租升高，房租升高首先打击的是租房的华裔居民，在经济的压力下，他们被迫去寻找更便宜的住处，离开他们难以割舍的唐人街。据2012年人口普查数据显示，过去10年，尽管整个纽约的亚裔人口增加了30%，但纽约唐人街的亚裔人口减少了15%。同一时期，旧金山唐人街周边地区，亚裔人口也减少了23%。

中国热钱赶跑了唐人街上的华人。

人民币升值打击唐人街的商业

唐人街房租的升高不仅给华裔居民造成了巨大的压力，而且也使华裔商家陷入了困境。

据报道，伦敦唐人街的一家餐馆老板抱怨说：“23年前的房租是8.7万英镑，现在房租已经上升了4倍。”我们知道，华裔商家大部分是租用原住民的房屋，房价上升必然导致房租上升，从而计入商家的经营成本。由于华裔居民的减少，商家的雇工也越来越难找，雇工成本也越来越高。不提高工资，雇工也难以生存，因为他们也要高价租房。一位80岁的中式面点师颇为无奈地说：“雇佣欧洲人做中餐是不可想象的。”

华裔商家除了房租高和用工荒以外，还有一个更大的难题就是，商品成本越来越高，利润越来越小，竞争力越来越低。

我们知道，唐人街的华裔商家经营的主要是中国商品，中国商品必须从中国运入唐人街，中国商品遭受了人民币升值的影响，竞争力大幅下降。我们举个简单的例子来理解这个问题。比如在中国，一个儿童玩具24元，运到美国唐人街，不考虑运费，在人民币未升值前，我们假设8元人民币可换1美元，那么这个儿童玩具的价格就是3美元；而人民币升值以后，我们假设6元人民币可换1美元，那么这个儿童玩具的价格就是4美元。

儿童玩具的价格提高了1美元并不是好事，如果美国同类玩具的价格是3.5美元，那么商家必须把中国玩具的价格从原来的4美元降到3.5美元才有可能卖出去，才有价格上的竞争力，这样就极大地压低了华裔商家的盈利空间。华裔商家不仅挣的外币减少了，而且他们要是把外币寄回国内，由于人民币的升值，人民币的数目就显得更加可怜了。

我们再通过一个例子来理解这个问题。一位华商挣了1000美元，在人民币未升值前，我们假设8元人民币可换1美元，那么1000美元到我们国内可换成8000元人民币；在人民币升值后，我们假设6元人民币可换1美元，那么1000美元到我们国内只能换成6000元人民币。

从世界范围内看，由于人民币升值，造成了唐人街上华裔居民的减少和华裔商家的困窘。而没有华裔居民和华裔商业，唐人街就显得名不副实了。看来，唐人街的衰落，人民币的升值有其不可推卸的责任。