历史街区文化资源价值评估研究★

毛 文 周 云

(苏州科技学院，江苏 苏州 215009)

·规划·建筑·

历史街区文化资源价值评估研究★

毛 文 周 云

(苏州科技学院，江苏 苏州 215009)

为了对历史街区文化资源进行更好的保护和利用，采用简单相关性分析、层次分析法、市场调研修正等方法构建了历史街区文化资源价值评估体系，得到提升街区价值的重要影响因素，为历史街区的保护更新提供了参考依据。

历史街区，文化资源，价值，评估指标

随着近年来城市化的推动，历史街区的保护更新工作也推向了一个新的高潮，然而大规模保护更新建设的开展必然会出现仿效雷同的困境，也会出现随意拆建的弊端，有价值的街区没有得到应有的保护，有特色的街区没有得到更好的展现。为了避免一些历史街区成为城市建设中的牺牲品，需要对历史街区的文化资源价值进行评估，通过评估结果为历史街区的保护更新提供参考依据。

在过去的评估研究中，主要方向是通过构建历史街区综合价值评估体系，按照综合价值划定等级，然后对案例历史街区的综合价值进行评估，以其综合价值所属的等级进行判断街区价值的高低，从而确定该街区是否需要或者采用何种保护更新方式。这些研究没有为街区的保护更新提供更详细的依据，没能更好的保护和利用街区文化资源的价值。所以本文先详细分析了历史街区文化资源价值的构成，然后结合简单相关性分析和层次分析法构建了历史街区文化资源价值评估体系，以此来确定影响历史街区文化资源价值的重要因素。

1 历史街区文化资源价值评估指标的选取

1.1 指标初步建立

通过查阅文献书籍并经过专家咨询初步确定如表1所示的指标。

表1 历史街区文化资源价值评估指标体系

在构建指标体系的过程中，为了保证指标体系完整全面，往往造成指标体系所包含的指标过多等问题，容易导致指标间相互重叠。本文在后续指标权重确定时采用的是专家主观权重赋值法，即各专家依据自身对各个指标对历史街区文化资源价值的重要程度给出的判断，因而各个评价指标之间应尽量避免相关，否则将影响专家对各指标的正确判断，以至于各个指标对目标的权重比重失真，使得评估体系的有效性和可靠性受到质疑。因而，需要对初步建立的指标体系进行指标间的相关分析[1]。

1.2 指标相关性分析

经过对多种多元统计方法的研究，主成分分析、因子分析、聚类分析虽然对指标间相关性进行分析，但结果或是将相似的指标分为一组，或是合并形成一个新指标，并没有很好的解决指标间的相关性，也不适宜需要细化的指标体系，而简单相关性分析通过计算两两指标之间的相关性系数及显著性水平，可以将与其他指标相关性较高的指标剔除，保证指标体系的科学性[2]。因此本文将采用简单相关性分析法对指标体系中各指标的相关性系数和显著性统计量进行计算，分析指标间的相关程度。

由吴都学会、古建公司、旅游公司的相关研究的专家以及高校历史遗产保护、规划学、园林学、历史学等方向的教授完成专家咨询问卷，共获取25份有效数据。通过专家咨询获得的数据是基于各专业、各行业领域的专家在自身对历史街区文化资源的研究和了解以及对国家和地区相关保护和更新政策的解读，可能忽略了一些在市场运行环境中实际发生的影响关系，因此需要通过已经在市场经济环境中成熟发展的街区案例对指标间相关性进行修正。本文选取了苏州市发展较成熟的两大历史文化街区进行市场调研，一个是拙政园历史文化街区，一个是平江历史文化街区，通过对两案例街区的管理部门、商家、有一定文化素养的消费者等人群进行问卷调研，各获取100份有效问卷。

将所有数据在如下的相关系数的假设检验条件下：1)设定假设：H0：相关性系数r=0；2)设定显著性水平值为0.01，即当计算所得的显著性t统计量的值不大于0.01时，则应该拒绝零假设，认为两变量之间存在显著相关关系；当计算所得的显著性t统计量的值大于0.01时，则应该接受零假设，认为两变量之间不存在显著相关关系；3)设定允许的相关系数的临界值为0.5，即本文只接受|r|≤0.5的情况，也就是只允许两两变量之间的相关关系为低度相关和不相关的情况，|r|>0.5的中度相关和高度相关都不允许。利用SPSS软件对所有数据进行相关性分析和显著性水平检验，经计算所有价值类型所属的指标之间的t统计量值都大于0.01，且相关性系数绝对值都小于0.5，都处于不相关和低度相关的关系，满足构建指标体系的要求。

2 历史街区文化资源价值评估体系的构建

2.1 建立层次结构模型

利用层次分析法建立递阶层次结构模型，如表2所示。

表2 历史街区文化资源价值评估体系

2.2 一致性检验

利用前面专家咨询及两个街区案例调研的数据分别整理得到从属于同一上层指标的每两两指标之间重要性的比较分值，形成判断矩阵，由最高层开始依次进行直到最下层。在重要性判断过程中，定性的主观成分较多，容易造成逻辑上的不合理，所以需要对判断矩阵进行一致性检验，只有通过一致性检验的判断矩阵，才可以进行后续的权重计算等工作。利用yaahp软件计算一致性比例CR，当CR<0.1时，认为该判断矩阵满足一致性要求；当CR>0.1时，认为该判断矩阵不满足一致性要求，需要对该判断矩阵进行修正后才可以重新使用[3]。因此，需要对专家咨询、案例1、案例2的判断矩阵分别进行各层次的一致性检验，经过检验将一致性比例CR>0.1的问卷剔除，专家咨询问卷共有21份满足一致性要求，案例1、案例2各有85份和89份满足要求，利用每份有效问卷分别进行层次单排序权重的计算。

2.3 群组决策计算层次单排序相对权重

2.4 指标权重修正

先分别计算专家咨询、案例1、案例2的综合层次总排序权重，依次用W，U，V表示，然后设定案例1和案例2的评判权重比例各为0.4，即:x2=x3=0.4，专家评判的权重为0.2，即x1=0.2。则修正后各层次指标的综合权重Z=W×x1+U×x2+V×x3。

2.5 构建历史街区文化资源价值评估体系

在历史街区文化资源价值构成体系的基础上，根据相关性分析后确定的评估指标以及上述各层次指标的总排序权重结果，形成如表2所示的历史街区文化资源价值评估体系。表中在准则层、子准则层和指标层后各增加总排序权重一列，分别列出各层次指标在同一层中对于反映总目标历史街区文化资源价值的重要性的大小，并将指标层各指标的总排序权重按照所占比例的大小进行排序。在对权重进行排序时有两种情况：一种是将所有指标进行统一排序，如陈建业、周秉根等[4](2011)以走马塘古村落为例对旅游资源评价，王永桂、吴文浩[5](2012)对徽州文化旅游资源进行评价时都是将所有评估指标的权重进行统一排序；另一种是将指标权重进行层次内排序，即对从属于同一子准则层指标的所有指标进行权重排序，如汪清蓉、李凡[6](2006)对古村落综合价值进行评价，何梅青[7](2011)对民族文化旅游资源综合价值进行评价时都是对指标权重进行层次内排序。本文认为指标层的指标是分别从六个不同角度反映历史街区的文化资源价值，单从所有指标的统一排序不能很好反映指标所体现的其上层指标那个角度的重要性，所以本文将采用层次内权重排序，将所有反映同一特性的指标分别进行排序，从而依次确定各个特性方面中影响文化资源价值的重要因素。

3 结语

利用本文构建的历史街区文化资源价值评估体系，可从指标权重排序得到各价值类型中对历史街区文化资源价值有重要影响的因素。而且通过对目标历史街区文化资源现状的评估，按照评估体系中各指标给予相应的评分，针对评分相对较低的方面可以采取适当的措施进一步挖掘历史街区文化资源的价值，进而提升街区的产业价值，使街区内的文化资源得到更好的保护和利用。

[1] 刘继斐.评价指标相关性的处理方法研究[J].管理科学文摘，2006(12)：50-51.

[2] 吴诚鸥，秦伟良.近代实用多元统计分析[M].北京：气象出版社，2007：123-270.

[3] 张炳江.层次分析法及其应用案例[M].北京：电子工业出版社，2014：10-57.

[4] 陈建业，周秉根.基于AHP的古村落旅游开发定量评价[J].国土资源科技管理，2011，28(3)：115-119.

[5] 王永桂，吴文浩.基于AHP分析法的徽州文化旅游资源评价[J].安徽农业科学，2012，40(2)：889- 891.

[6] 汪清蓉，李 凡.古村落综合价值的定量评价方法及实证研究[J].2006，21(1)：19-24.

[7] 何梅青.层次分析法在民族文化旅游资源综合价值评价中的应用[J].理论月刊，2011(4)：88-90.

Assessment study of the cultural resource value of the historic districts★

MAO Wen ZHOU Yun

(SuzhouUniversityofScienceandTechnology，Suzhou215009，China)

In order to protect and utilize the cultural resource value of the historic districts, using pearson, AHP, market research amendment, the paper build the assessment system of the cultural resource value of the historic districts, get important factors to enhance the value of historic districts, provided reference for the protection and renewal of historical block.

historic districts, cultural resource, value, evaluation index

1009-6825(2014)34-0001-02

2014-09-17★：苏州科技学院2013年度研究生科研创新计划项目(项目编号：SKCX13S_032)

毛 文(1988- )，女，在读硕士； 周 云(1962- )，女，教授

TU-09

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