物业绿化现场安全管理的措施研讨

何 英

（中国石油吉林油田公司矿区服务事业部滨江物业管理公司绿化服务队，吉林 松原 138000）

1 物业绿化现场安全管理工作存在的问题

当前物业管理工作的规范性问题，直接牵涉到工作的安全性，而物业绿化现场安全管理，作为物业管理工作的主要内容，其潜藏的安全管理工作问题，可以牵涉到小区居民的健康与生命安全。

1.1 安全管理行为不规范

某些小区的物业管理单位，没有严格按照相关部门或建设单位在物业管理方面的安全管理要求，在没有采用安全防护措施的情况下，就进行绿化管理工作，譬如小区植物喷洒灭虫剂，没有提前通知小区居民，以致某些不知情的小区居民在喷洒灭虫剂后，在植物附近逗留，以及在喷洒药物时，没有采取注意风向和控制合理的喷洒范围，导致含有药物成分的烟雾飘进居民家里，给居民的健康安全造成极大的威胁，使得现场安全管理工作得不到全面和有效的保障。

1.2 安全管理责任不明确

物业绿化安全管理工作，由物业公司统一安排有关人员负责开展，但由于相应的安全管理责任落实不到位，使得某些工作人员没有严格按照规章制度开展工作，在发生相关安全事故后，无法将责任落实到相应人员身上。究其原因，主要是物业管理工作规章制度的安全管理责任规定不明确，给相关人员留下互相推诿责任的制度漏洞，从而使得物业绿化安全管理工作质量大打折扣。

1.3 安全检查工作不到位

物业绿化安全管理检查工作，由物业公司安排专职人员，按照绿化安全管理规范化要求，针对安全管理存在的薄弱点，展开全方位的检查。笔者所在的工作单位，是物业公司旗下专门负责绿化的基层战队，除了树木等都是由外包的施工队在养护期和保活期内负责管理，其他的物业绿化管理工作，由小区负责人和居民自荐参加管理类，但由于安全检查工作不到位，物业绿化安全管理工作由相关人员负责，并进行自我检查。至于安全管理工作是否达标，一般都是相关负责人员定论，期间不排除个别工作人员懈怠于工程自检工作的情况发生。

2 物业绿化安全管理工作的开展建议

针对物业绿化安全管理工作存在的问题，在开展物业绿化安全管理工作时，应该端正物业绿化安全管理的行为规范，同时明确安全管理规章责任，并保证安全检查工作落实到位，具体的安全管理方法如下：

2.1 端正安全管理行为

首先是全面检查小区绿化管理状况，明确需要进行安全管理的物业绿化总量，严格检查参与物业绿化安全管理工作人员的综合素质水平，其中包括安全管理意识和安全管理技能，如果发现参与物业绿化安全管理工作的人员综合素质低下，则应该加强教育培训工作。其次是在物业绿化工作开展过程中，对物业绿化工作的安全管理方案和成本投入方案展开严密审查，确定所投入各方面条件能够全方位满足安全管理工作的基本要求，一旦存在危机小区居民健康安全的隐患因素，则应该对方案内容进行重新调整和审核。再次是支持小区居民成立业主委员会，通过合法的渠道，监督物业绿化安全管理工作的开展，为物业绿化安全管理营造良好的监督环境。

2.2 落实安全管理责任

首先是明确参与物业绿化安全管理工作各方主体的职责，制定详细的规章制度，规定每个人员职责范围内所在岗位的具体安全管理责任，尤其是物业绿化管理的现场，由物业经理负责策划整个物业绿化安全管理流程的工作方案，并将物业绿化安全管理工作责任落实到每个人员的身上，不定期检查物业绿化安全管理工作任务的完整状况。其次是物业绿化安全管理目标管理体制的建立，以明确物业绿化现场安全管理工作的方向，减少安全管理工作的盲目性，其中安全管理的目标必须科学和明确，并且能够随着物业绿化工作的开展，进行层层分解，这样才能够明确监督每个物业管理人员对安全管理责任的履行情况，防止懈怠于安全管理工作责任行为的出现。再次是落实好物业绿化安全管理责任考核工作，结合每个物业管理人员在各自工作任务范围内的安全管理行为，譬如是否按照规定开展工作、是否为安全管理工作作出特殊贡献、是否存在造成安全管理问题的行为、是否安全规定操作机具设备等，并将考核的结果与薪酬挂钩，以此提高物业管理人员工作的积极性和主动性。

2.3 强化安全检查工作

首先是检查物业绿化安全管理人员的思想状态，包括物业经理和全体物业工作人员的安全管理意识，以及物业管理公司负责人对物业绿化安全管理工作的重视程度等，这一方面可通过检查物业绿化安全管理责任制度的建立情况，譬如物业经理分解和考核物业工作人员安全管理责任目标情况，以及是否严格执行物业绿化安全管理规范要求等。其次是检查物业绿化安全管理防护措施等情况，譬如在喷洒杀虫剂时，是否通知小区的所有居民远离园林植物，以及在喷洒农药区域的外围暂时设置安全防护网、设立安全警示标识等。最后是物业绿化机具设备的安全管理，在购置、安装和使用机具设备的同时，还要做好机具设备的日常维护保养工作，将机具设备的故障率，控制在最低状态，在发现机具设备使用异常时，要安排技术维修人员进行全面检查，及时排除机具设备的故障，必要时可更换机具设备，另外机具设备操作人员的专业性水平，也需要不断提升。

结语

综上所述，目前物业绿化安全管理工作的问题，表现为安全管理行为不规范、安全管理责任落实不明确、安全检查工作不到位等，笔者认为在开展物业绿化安全管理工作时，应该端正物业绿化安全管理的行为规范，同时明确安全管理规章责任，并保证安全检查工作落实到位。通过文章的研究，基本明确物业绿化安全管理工作的方法，但鉴于物业绿化安全管理工作的复杂性，在实际工作开展过程中，应该因地制宜地利用这些方法，以提高这些方法的适用性。

[1]黄炼基.探讨物业环境的绿化管理问题[J].建材与装饰（上旬）,2012（09）：119-120.

[2]孙艳.关于小区物业绿化管理的探讨[J].商，2013（17）：404.

[3]曾志昌.从物业管理角度浅谈住宅区园林绿化建设[J].中华建设，2011（02）：106-107.

[4]李洪斌.浅析小区物业绿化管理[J].科技创新导报，2012（19）： 151-152.