地下车库外墙渗漏水修补施工技术

姚 荣 辉

(山西建筑工程(集团)总公司，山西 太原 030002)

·施工技术·

地下车库外墙渗漏水修补施工技术

姚 荣 辉

(山西建筑工程(集团)总公司，山西 太原 030002)

对某地下车库渗漏水情况进行了分析，针对外墙防水卷材甩槎处开口、部分防水对拉螺杆不合格、施工缝未按规范处理等原因引起的外墙渗漏水问题提出了修补措施，可为同类工程提供借鉴。

渗漏水，外墙，修补，施工

2012年7月呼和浩特市连续出现罕见暴雨，正处装修阶段的地下车库外墙由于受雨水浸泡出现不同程度渗、漏水现象。主要渗水部位：施工缝处、后浇带处；主要漏水部位：防水对拉螺杆。主要原因：外墙防水卷材甩槎处开口、部分防水对拉螺杆不合格、施工缝未按规范处理。本文就地下车库外墙渗、漏水情况进行分析，并提出相应的堵漏措施。

1 工程概况

正处装修阶段的呼和浩特市某地下车库，防水设计为混凝土结构自防水与柔性防水层相结合的方式，防水等级为一级。外墙300 mm厚，车库顶板埋深0.6 m，基础埋深6 m。外墙混凝土抗渗等级P6，防水卷材为4+3厚SBS聚酯胎改性沥青防水卷材，外贴50 mm厚挤塑聚苯板保护层。2012年7月份强降水过程中，施工人员发现由于雨水排泄不畅，涌入墙体防水卷材与保护层之间缝隙，部分墙体出现渗、漏水现象。

2 渗漏水原因分析

由于本工程地下车库处于地下水位之上，不受地下水影响，项目部对防水工程未引起高度重视，施工工艺未严格按照规范执行、验收，形成质量隐患。

1)雨水从外墙防水卷材甩槎位置开口处灌入(见图1)。原因分析：a.外墙防水卷材为4+3厚双层SBS聚酯胎改性沥青防水卷材，甩槎处低于距车库顶板300 mm。防水卷材甩槎部位未采取成品保护措施，风吹日晒一年有余，造成甩槎部位卷材老化、空鼓、脱落；b.回填土不密实受雨水浸泡下沉，拉拽外墙防水卷材，造成防水卷材空鼓、开口；c.车库顶板卷材与外墙防水卷材搭接时，外墙甩槎部位防水卷材未作清理、修补。2)新型中空遇水膨胀止水对拉螺杆漏水(见图2)。原因：抽检验收，10%止水对拉螺杆不合格。3)施工缝处渗水。原因：外墙施工缝清理不干净，有残留的杂物，混凝土浇筑前未凿毛，未在施工缝处满铺一层50 mm厚同混凝土配合比水泥砂浆，形成渗水通道。4)套管处漏水。原因：给、排水、采暖管道与套管间未填充防水材料，形成漏水通道。

3 渗漏水修补措施

建筑工程防水的设计和施工应遵循“防、排、截、堵相结合，以防为主，多道设防，刚柔并济，因地制宜，综合治理”的原则。本工程地下室由于防水施工质量问题，致使地表水在水压的作用下渗入室内，影响正常使用。这种情况下在结构外迎水面做防水处理，成本过高，也达不到完整防护的要求，只能从结构内部做背水面防水处理。这就需要考虑到防水层所要承受的水压，以及防水材料与原基层的结合等问题。现拟定以下治理方案：

1)地表排水。屋面落水管口处设置暗渠，控制地面排水坡度，做到有序排水，避免地面存在积水渗入地下。

2)由于地下车库回填土已完工，部分车库顶板景观已施工完毕，如挖开回填土寻找卷材破损部位进行维修成本过高，只能从结构内部做背水面防水处理。项目部针对造成车库外墙渗漏水的原因，采取以下相应的修补措施：

a.渗漏点标识。雨后或外墙“闭水实验”检查地下车库外墙渗漏点，作好标记(备注：本工程地基为砂石地基，地下水对地基无影响)。b.外墙防水卷材甩槎部位开口处修补措施。清除防水卷材甩槎开口部位淤泥，裁剪老化、无粘结性能卷材。在开口处涂刷冷底子油，热融法修补粘贴开口部位。修补后，在甩槎搭接部位铺粘一条1 m宽附加层。c.对拉螺杆孔漏水修补措施。对漏水对拉螺杆孔，采用速凝型“堵漏灵”封堵。把拌合好的速凝型“堵漏灵”胶浆捻成球状，待胶浆快要凝固时，迅速填入对拉螺杆孔，用Φ10圆钢砸密实，使胶浆与孔壁紧密结合，面层封堵双组分聚硫密封剂。d.施工缝渗水部位修补措施。在施工缝渗水处采用注浆法处理(作法详见f.)。注浆处理完毕，沿施工缝方向中心剔成八字形边坡沟槽，槽宽视缝宽而定，一般宽为30 mm～50 mm，深20 mm～30 mm。清洗干净后，把拌合好的速凝型“堵漏灵”胶浆捻成条形，待胶浆快要凝固时，迅速填入沟槽中，向槽内或槽两侧用力挤压或用橡胶锤砸密实，使胶浆与槽壁紧密结合。堵塞完毕经检查无渗漏水现象，用缓凝型“堵漏灵”胶浆将沟槽抹平。e.套管处漏水修补措施。穿墙管道周围出现渗水：沿管道周边剔成环

形沟槽，用水冲刷干净后，用速凝型“堵漏灵”胶浆捻成条形堵塞严实。在根部注浆如图3，图4所示。对于管道穿透内墙部位漏水，在管道与套管的空隙处用双组分聚硫密封剂填充，外留20 mm槽，用速凝型“堵漏灵”胶浆捻成条形堵塞严实。f.注浆方法。注浆材料是单液型聚氨酯发泡止水剂(SPU-609疏水型)，遇水进行聚合反应发泡膨胀，与混凝土形成固结体，迅速堵塞裂缝，永久止水。聚合后的固结体具有良好的延伸性、弹性和抗渗性，在水中永久保持原形，并具有耐低温性。浆液遇水后会发泡膨胀，发泡体积可增大5倍，从而堵塞水道，达到止水的作用。混凝土裂缝灌浆堵漏示意图见图5。

注浆堵漏施工工艺：检查漏点→清理基层→打孔→布嘴→注浆→质量检查验收。

清孔、安装灌浆嘴。注浆施工：注浆采用电动注浆机进行，灌注压力为0.3 MPa～0.6 MPa，逐孔逐段开始灌浆，水平缝由一端向另一端，竖向裂缝自下向上注浆。当注浆各孔段的进浆量小于5 mL/min，并达到设计压力后开始屏压，15 min后压力无变化即可结束灌浆。封孔处理：注浆结束24 h后，剔凿掉注浆嘴，然后用双组分聚硫密封剂封闭。

4 后期观察

防水修补施工完毕后，进行外墙注水检查，特别是雨后。如有新出现的漏点，及时标记，进行原因分析后修补，确保地下结构无渗漏。

5 结语

施工注浆、堵漏灵、双组分聚硫密封剂等背水面堵漏，造价低，施工方便、快捷，质量易保证。

[1] GB 50208-2011，地下防水工程质量验收规范[S].

[2] DBJ 04-249-2007，建筑防水工程技术规程[S].

[3] GB 50108-2008，地下工程防水技术规范[S].

[4] 《建筑施工手册》编写组.建筑施工手册[M].第4版.北京：中国建筑工业出版社，2009.

On maintenance construction technique for leakage at exterior walls of underground garage

YAO Rong-hui

(ShanxiConstructionEngineering(Group)Corporation,Taiyuan030002,China)

The paper analyzes the water leakage at some underground garage, and points out some maintenance measures for the leakage at exterior walls caused by the exterior wall waterproof roll, unqualified waterproof tension screw, irregular treatment of construction joint, so as to provide some reference for similar projects.

water leakage, exterior wall, maintenance, construction

1009-6825(2014)03-0112-02

2013-10-17

姚荣辉(1978- )，男，工程师

TU761.11

A