老房渗漏疑点多，抽丝剥茧症结除

“老新村的物业管理工作不好做啊！”负责某老住宅小区物业管理工作的梁主任时常感叹。这一天，住在小区二幢底楼的翁阿姨找到老梁投诉，楼上卫生间又漏水了，水顺着墙壁淌下来，导致她家卫生间都没法用了。

老梁对翁阿姨可不陌生，几个月前刚刚投诉过楼上漏水，她家楼上住的是对80后小夫妻，男主人姓王，是个高高瘦瘦、斯斯文文、通情达理的高校美术老师。上一次翁阿姨投诉楼上漏水，在物业的协调下，王老师请防水工人来查看，发现是因为防水层年久失效，导致二楼卫生间用水直接就窜到楼下去了。后来，王老师请工人将卫生间敲掉后重新做了聚合物水泥涂料防水层。老梁心里嘀咕了，这王老师家的卫生间刚刚做了防水啊，不会这么快就又漏吧？

老梁来到翁阿姨家里，卫生间吊顶上赫然都是楼上漏水的痕迹！老梁马上给王老师打了电话，王老师一听也急了：“不会又要把我家的卫生间敲掉重做吧？那得要花多少钱啊？”

这一次，王老师信不过之前他自己请的防水工人了，于是让老梁请来负责整个小区防水的资深防水工程师徐工来现场“问诊把脉”。徐工查勘后也颇觉得有些为难，因为乍看之下根本不知道究竟什么地方出现了渗漏。

在取掉翁阿姨家卫生间的吊顶后，徐工让王老师在二楼的卫生间往浴缸倒水后排水，结果翁阿姨家看不出渗漏；又让王老师往地漏倒水，也还是不漏；往洗脸盆放水，还是没有渗漏；最后往马桶冲水，好家伙，漏水滴滴答答的就来了。徐工笑了，说，总算找到症结了！徐工让王老师又狠狠泼了一大桶水进马桶，漏水呈线状流到了翁阿姨家的卫生间。

找到问题，解决起来就容易了。徐工让工人把王老师家的马桶挪开，露出管道。新建小区一般卫生间的排水管是塑料的，但是很多八九十年代的房子，卫生间排水管却都是铁质的。王老师家刚做的防水，防水层并没有被破坏，但是铁质的马桶排水管外围和基层交接部位的混凝土出现了裂缝和空隙，致使马桶冲出的水从缝隙处流到了楼下。徐工说，这也是前一次防水处理不到位的结果，防水施工时细部节点一定要做好，才能做到万无一漏。

徐工买来一包速凝型“水不漏”，将材料按粉料∶水=1∶0.25的比例搓揉成料团，然后在二楼卫生间将“水不漏”嵌封在排水管的外围，并压实抹平。

在施工“水不漏”的时候，王老师看到徐工很贴心地将马桶排水口用布堵住，防止堵漏材料落入管道内，堵塞下水道。堵漏施工结束，粘结层一硬化，徐工马上进行保湿养护，说养护2～3天就可使用了。

说来也真是很神奇，将马桶安放至原位后，再抽水，楼下真的不漏了。为了防止王老师家卫生间里别的管道也出现类似的渗漏问题，徐工将地漏口、浴缸排水口等部位也用“水不漏”封堵了一次，以保万无一失。

徐工解释说，“水不漏”干燥速递极快，养护时间短，用起来方便；而且比水泥密实，抗渗性好，也粘得牢，耐水，不易裂。徐工补充说，“水不漏”无弹性，适用于不太可能会再出现沉降裂缝工程的堵漏治理；而对于一些可能会出现裂缝的工程，应选用抗裂性能更好的防水材料，渗漏治理要具体情况具体分析。

老梁对徐工佩服得不得了，说，这种疑难杂症你都能治好，真是防水行家！如果别的水电工程师都能像你这么专业，我的物业管理工作做起来也会轻松很多呀！