中国楼市打响全球“抢人”战争

李彩凤

地方政府纷纷亮出买房享受户籍优惠政策，让楼市“救市”大战再次升级，一场无硝烟的“夺人”战争貌似一触即发。就在各房产商摩拳擦掌的时候，教育部于6月11日发布文件称，省会及以下城市要放开毕业生落户限制，让原本火药味就十足的“夺人”战争，更浇了一层油。其实，在“夺人”战争中，还有一股强劲的、我们不能忽视的竞争力量，那就是国际投资移民热潮。

中国富人投资移民意愿强烈

根据联合国2013年《世界移民报告》，截至2013年，中国移民数量达到930万人，成为次于印度、墨西哥、俄罗斯，全球排名第四的移民输出国。6月6日发布的《2014胡润中国投资移民白皮书》显示，美国和加拿大是中国高净值人群最想去的国家，分别占52%和21%。中国高净值人群想移民的最主要考虑，是教育质量、环境污染和食品安全，分别占21%、20%和19%；其次是社会福利（15%）、医疗水平（11%）和资产安全（8%）；出于生育限制和生育福利原因的也有4%。而他们海外投资的最主要原因是资产配置、分散风险和子女教育，在海外投资项目中，房地产投资超过了四成。

国外移民政策很诱人

美国 EB5项目=绿卡

EB5项目1990年创立，投资者在美国任何地方投资100万美元，并创造10个全职美国工人就业机会，即可获发二年期的条件式移民签证。如果在美国批准的其他特定区域，则投资额可降为50万美金。二年届满前90天，若移民投资者的投资行为仍存在，可申请“条件移除”，而成为永久居民。一人申请，全家（配偶及21岁以下未婚子女）均可获得绿卡。申请成功后可自由选择美国任何城市居住，或继续留在中国工作和生活。金融危机后，奥巴马力推EB5项目。

加拿大 240万加元投资+5年=居住权

虽然，2014年2月，加拿大毫无预警地宣布“一刀切”取消联邦投资移民计划和联邦企业家移民计划，还由此引发了1335名中国人向加拿大移民部门提出集体诉讼，但是依据原来投资移民计划，申请者只需夫妻名下总资产超过160万加元，直接或贷款基金投资80加元，投资期为5年（5年后政府会归还本金但无利息），就可获得加拿大“居留权”。据《南华早报》报道，自1986年推出投资移民项目至今，加拿大已吸收约13万投资移民，其中大多来自中国。

葡萄牙 50万欧元+5年=永久居住权

2012年10月8日，葡萄牙的新移民法正式生效。该法规定，投资人只需购买价值不低于50万欧元（约人民币400万元）的房产，即可快速获得移民身份。投资人取得投资签证后第一年，在葡萄牙累计居住至少30天，之后累计居住不得少于60天/两年，5年后即可获得永久居住权。在首都里斯本，50万欧元可以买一套接近400平米的房子，在最好的地段50万欧元能买一套100平米出头的房子。而且葡萄牙为申根国家，在此也有很多便利条件。

希腊 25万欧元=居留5年

希腊2013年4月通过了新的投资移民促进法，规定投资人在希腊购房超过25万欧元，即可申请5年的居留许可，5年后房子未出售，居留许可可以延期5年。目前雅典的平均房价约每平米2000-2500欧元（约合1.6万至2万元人民币），最高的大概也就是3500欧元（约合2.8万人民币）左右。如果在房价便宜的地方，25万欧元可以购买好几套房子，或直接买地。另外，希腊的房子不限购，随便你买几套。而且，希腊除了是欧洲的旅游首选地，还是生根国家。

塞浦路斯 30万欧元=全家移民

塞浦路斯于2009年推出政策，购置30万欧元（约合人民币250万元）以上房产，可办理投资移民，一人申请，全家获得塞浦路斯居留身份（配偶和18岁以下未婚子女），而且塞浦路斯是永久地契，世代相传。塞国公民享受其他欧盟成员国的学费减免优惠，在取得该国身份后，孩子学费的减免足以抵回投资房地产的费用。塞国有世界最大天然气矿，是地中海上的旅游胜地，房地产有非常大的提升空间。另外，塞国还承认双重国籍，可保留内地户口。

澳大利亚 未来的升值潜力

澳洲并没有开放投资房产移民，吸引中国投资客的是澳洲房产未来的升值潜质。悉尼一套公寓现价大概60多万澳币（相当于400多万元人民币）。澳洲房产网显示，悉尼的独栋房屋及公寓房，一般只需一个月，便能找到买主。畅销房通常挂牌几天便能成交。据有关报告，预计悉尼的房产价格在未来3年内的升值率达17%。另外，悉尼所在的新南威尔士州还实行首次置业房屋补贴，投资客将获得1.5万澳元的补贴。外国人只能购买当地一手楼房，首付30%。

除了国外诱人的投资移民政策，在国内，为了迎合国人海外购房热情，各大房企也加紧出海的步伐。2012年以来，包括碧桂园在内的十余家大型房企，都在海外有房地产项目或确定投资计划。在北京2013年春秋两季的房展会上，海外项目已经超过了半数；春季房展会上，外国住房项目参展商数量已超过180个；到了秋季，参展的国外项目更是激增到260个，这是2009年的十多倍。随着投资移民的盛行，“人才移民赤字”、“投资移民赤字”和“留学人才赤字”日趋明显，中国面临国际“抢人”的挑战也越来越严峻。

开发商直面挑战，把握“抢人”时机

近年来，国内楼市价格居高不下，限制投机性购房的政策短时间内难以松动，因此，给了国外其他国家“抢人”的可乘之机。招商银行《2013中国私人财富报告》调研结果显示，约60%的高净值人士表示，自己正在考虑或已经完成投资移民，与两年前比例大致持平；超高净值人群（可投资资产超过1亿元人民币）中该比例超过70%。

对此，有人认为，中国数年积累的财富和人才，正在通过各种途径，尤其是房地产反哺欧美，这将会造成国内房地产市场需求以及资金的流失。也有人认为，当前支撑国内房地产市场的仍是刚性需求，而国内一、二线城市大多限购，想投资的人也不可能过多投资，而且国内资金流出目前还受到管制。

中国楼市面对全球“抢人”战争的新挑战，如何站稳脚？有专家表示，开发商要树立长远的意识，看清楚已到来的“抢人”趋势，在户籍新政中，早“抢人”，早受益。