防渗漏施工技术体系在房屋建筑工程中的应用

吕绍龙 李紫瑞

摘 要：随着我国社会主义市场经济发展速度的逐渐加快，对房屋建筑行业也产生了较大影响，呈现出新的机遇与挑战。其中房屋建筑工程中最为重要的是渗漏问题。作为建筑工程问题中最常见且用户投诉最多的问题，建筑渗漏会对房屋建筑工程的正常使用功能产生严重影响，直接干扰了人民群众的生活。

关键词：房屋建筑；防渗漏；施工技术

中图分类号：TU742 文献标识码：A 文章编号：1006-8937（2014）14-0042-01

1 房屋建筑渗漏产生的原因

1.1 屋面渗漏形成的原因

①建筑工程选用的防水材料无法与国家质量要求相符。②未能在合理的位置上对屋面板的负力筋进行放置，从而无法将屋面板的负力筋的应有作用得到发挥，其次，由于材料的施工工艺无法与技术要求相符，导致混凝土的质量密度、混凝土厚度以及粘结性出现不统一，从而引发屋面裂缝渗漏。③在温度相同的情况下，现浇钢筋混凝土出现层面温度变形的机率是墙体的两倍，屋面更容易被拉裂。另外，房屋的不均匀沉降以及建筑材料自身具备的干缩性也会导致屋面裂缝及渗漏问题形成。④当保温材料存在相当大的含水量时即进行施工，导致水分过多且不易被蒸发，若出现高温天气时，则会出现防水卷材起鼓，一旦鼓泡出现破裂则会导致漏水隐患形成。⑤屋面存在长时间的积水现象，从而对局部的防水层造成破坏，导致屋面有渗漏问题产生。

1.2 建筑外墙渗漏产生的原因

①由于框架梁、填充墙以及框架柱的砌体结合位置存在混凝土和砌体材料膨胀系数不一致的现象，从而产生不同程度的收缩，最终造成一定温度及收缩裂缝，形成渗漏问题。②在对外墙实施抹灰之前，对于脚手眼、拉螺栓孔以及施工电梯等临时的扶墙连接装置及各种管道对外墙穿透而形成的一些洞口，由于不严密或不正确的封堵，导致该部位有抹灰层空鼓及裂缝问题形成。③基层墙体上直接对外墙抹灰分格条进行镶嵌，出现人为的进水通道，若墙体有通缝或瞎缝出现时，一旦出现降雨，雨水会沿分隔条的缝隙逐渐进入室内。④不规范的外墙找平层施工，从而导致局部的找平层有开裂及空鼓现象产生，造成房屋渗漏出现。

1.3 建筑厨卫渗漏产生的原因

①不合理的负力筋放置，钢筋混凝土存在较差质量，钢筋搭接的长度不足，最终导致混凝土产生裂缝现象。②建筑物防水材料的使用不当，导致材料与施工质量无法与标准相符。③不细致的细部构建。存在较高的地漏，且超过地坪。混凝土存在较差的密度，通过细缝有水流向下一层流入。未能结实的将管道与四周的缝隙进行嵌实，存在细缝现象。④未能对建筑物灌水进行仔细检查，导致存在遗漏现象。

1.4 建筑外门窗渗漏产生的原因

①不规范的外窗滴水线槽的设置，存在坡度不足且阻断效果不佳的现象。②未能在窗台上对细石混凝土的窗台板进行设置，通过时间的不断推移，外窗台的表面会有龟裂现象出现，雨水通过龟裂的缝隙逐渐深渗入。其次，不合理的窗台反水处理，具有不密实的窗台镶嵌。密封胶材料的质量问题也会导致窗框渗水现象产生。③不合理的铝合金窗框的选择。存在不足的挡水力度，无法将外部风压进行抵御，从而导致雨水进入窗内。推拉窗下滑轨道泄水口位置的设计不合理，及时在窗户处于闭合的状态下，雨水也能通过泄水口向内部渗入。④对门窗框进行下料施工时，机械切割存在一定的不整齐特点，在组装横竖框料后，存在不一致的间缝。当窗户处于闭合状态下，雨水也会通过横竖框料的接缝位置进行渗入。⑤外窗扇内毛条长度不足，或由于长时间的使用，导致收缩，最后形成风洞。

2 屋面防渗漏的处理方法

2.1 防水材料的选择

①根据设计要求，运用与质量标准相符的防水材料。严格采用通过省、市以上主管部门的技术鉴定机构认可的存在生产许可证的生产厂家提供的防水产品。②由于房屋防水层属于间隙性防水，自然界多变的环境条件会对其产生直接影响或损害，因此防水层具有动态且条件多变的特点。存在一定的耐用期。要求运用的防水产品处理具备产品合格证之外，还应有10年使用期的耐久使用说明，且防水材料应向有资质的检测部门送交，从而实施复检，当达到合格之后即可投入使用。

2.2 找平层施工

①对房屋进行水泥砂浆找平层施工时，应首先对屋面的变形缝、管根以及女儿墙等根部进行合理处理，对基层实施认真清洗，先对纵、横方向进行两遍水泥浆施工，后设置水泥砂浆找平层。在找平层和凸出屋面的结构线连接的转角和阴角位置进行平整光滑且涂抹一直的小网角或圆弧形的涂抹，通常情况下，其半径应控制在100～150 mm的范围内。找平层的坡度应与设计要求相符，对测量控制工作进行做好，禁止有倒泛水现象出现，确保找平层处于基本干燥状态，含水率应控制在9%以下。当找平层进行压实及抹平之后，应实施12 h的浇水养护处理，且养护周期应超过7 d。②设置分格缝。应在房屋面板的支撑端、屋面转折处以及防水层与凸出屋面的交接处对分隔缝进行设置，并和屋面板缝处于对齐状态，促使由于温度及混凝土干缩结构变形对防水层造成的影响导致防水层裂缝集中至分隔缝位置，避免板有开裂形成。通常情况下，分隔缝的设置间距应<6 m。当间距>6 m时，应运用“V”形分隔缝在中部进行设置，要求分隔缝深度与整个防水层厚度相贯穿。当分隔缝作为排水道进行施工时，可适当将缝实施加宽，并对排气孔出气进行设置。当采用SBS改性防水卷材作为屋面防水层时，应运用宽度为200～300 mm的油毡在分隔缝位置进行增设，运用沥青胶实施单边点贴，分隔缝内应对油膏进行嵌满，运用宽度为900 mm的增加附加层在上方实施铺设。

2.3 保温层的设置

与施工规范要求相结合进行操作，确保保温材料与设计要求相符。运用试拌平板振动器振捣的方法对找平层进行操作，禁止保温层底部有明水存在，找坡材料对含水率实施有效控制。将保温隔热层对足够的伸缩空间进行预留。

2.4 防水层的设置

运用合成高分子防水卷材在立面或大坡面实施铺贴。采用满粘法，将短边的搭接得到适当减少。由于现阶段大多数合成高分子防水卷材都是单层防水所以，在卷材之间搭接宽度及粘贴质量的保障显得极为必要。在对卷材进行铺贴之前，应先在屋面上对基准线进行弹出，通过试铺的方式进行操作。在铺贴的过程中应根据屋面长度方向对卷材实施配置，尽可能将接头数量减少，并应结合顺水坡度方向，由低向高实施铺贴，逐渐向屋脊实施顺压，最后运用一条卷材进行封脊。通常情况下，合成高分子防水卷材施工中的基层与卷材胶黏剂、基层处理剂以及卷材接缝胶黏剂都是统一由生产厂家进行配套供应的，且应有保管期限存在。在施工过程中，应结合生产厂家所提供的技术要求及配合比，在现场进行配置使用。在处理防水卷材搭接时，搭接宽度与端部搭接错开长度应与规范要求相符。在运用自粘法和冷粘法进行粘结施工时，应在排除空气的同时，运用铁棍实施压实，禁止有起泡和褶皱等问题存在。

3 结 语

总之，作为一项系统性工程，房屋防水工程质量的保障需要对各种因素实施综合考虑。总体而言，房屋渗漏的避免应将设计作为前提，施工材料作为基础，而施工作为关键进行应用。只有材料关得到严格控制，通过精心设计，严格按照设计规范进行施工，促使房屋渗漏的工程质量得到保障。

参考文献：

[1] 刘常彬，胡佳兴.高层防水控制要点及技术措施[J].科技风，2010，（23）.

[2] 高丽雪.关于建筑外墙防渗漏施工技术的几点思考[J].中国房地产业，2011，（3）.