李军军
摘要:随着时代与经济的飞速发展,我国建筑行业随之得到了大力发展,人们对建筑工程的要求也在不断提高。现代建筑工程区别于传统的建筑工程,实用性、美观性要求更高,由此衍生出建筑装饰工程,如何控制建筑装饰工程质量和造价,已受到人们广泛的关注和重视。本文就当前建筑装饰工程中存在的主要问题,探讨了建筑装饰工程质量和造价的控制要点,具有一定借鉴效果。
关键词:建筑装饰 工程质量 造价控制
二十一世纪以来,随着我国城市化建设进程不断的深入,建筑行业作为我国国民经济的重要组成部分,为我国社会经济做出了巨大贡献。随着人们生活质量、生活水平的提高,建筑作为人们生活、工作的场所,人们对建筑的要求也越来越高,在要求建筑的安全性、可靠性之外,对其美观性、实用性也有一定要求。建筑是人们主要的栖息场所,与人们的日常生活息息相关,针对人们提出现代建筑工程的新要求,建筑装饰工程随之得到大力发展。建筑装饰工程是指建筑工程建设完成后,根据用户的要求或某项功能性的要求对建筑内部进行装饰,一般情况下,建筑装饰工程分为前期装饰、后期装饰,前期装饰也称为粗装修、一般装修,是在建筑装饰工程基础结构施工后,对建筑内部、外部进行装饰,通常是由项目承包商负责完成。后期装修也称为精装修、高档装修,是指建筑在没有完成或已完成的情况下,根据用户的个性化需求,对建筑整体或局部进行装饰,通常是由建筑装饰公司完成。本文所指的建筑装饰工程即是后期装修,当前后期装修中存在许多问题,例如花费了大量的资金,却没有获得理想的装修效果,装修质量也难以保证,因此,如何控制建筑装饰工程质量和造价,已成为人们首要关注的问题,本文主要对建筑装饰工程质量和造价的控制进行了探讨。
1 当前建筑装饰工程中存在的主要问题
建筑装饰工程区别于其他工程项目建设,工程质量和造价控制难以得到保障,当前建筑装饰工程中存在的主要问题包括施工设计图纸过于简单、施工技术未能妥善运用、工程量变更多、施工材料价格存在较大差异、施工人员素质参差不齐等,下面对此做出具体说明。
1.1 施工设计图纸过于简单
在建筑装饰工程施工前期,由施工企业设计装饰图纸,相当一部分施工企业不具备设计施工图纸的资格,即使能够设计施工图纸,但大多情况下,施工设计图纸过于马虎、简单,与实际施工中存在许多的差异,与施工设计要求有一定差距。由于不合理的施工设计图纸,致使施工过于随意,难以保证合理的工程造价控制,工程质量不高。
1.2 施工技术未能妥善运用
随着时代的不断进步,建筑施工方法、施工技术、施工材料不断的推陈出新,施工工艺、施工技术还需进一步研究。建筑装饰工程在建设的过程中,不可避免的会用到新材料、新工艺,难以保证每项施工方法都能得到理想的应用效果,传统施工工艺被新施工工艺所取代,而新施工工艺、施工方法尚未建立起相应的制作标准与规范,无法做到控制工程项目施工。
1.3 工程量变更多
在建筑装饰工程施工的过程中,经常会遇到这种情况,业主要求在较短时间内完成整体装饰工程,但在具体实施中,业主对装饰设计图尚未完全了解,当施工完成后,发现建筑装饰效果与预期的效果不一致,因此,为了装饰工程达到自己理想的标准,增加或减少建筑装饰工程量,致使装饰工程造价难以控制。
1.4 施工人员素质参差不齐
在建筑装饰工程施工中,施工人员是装饰工程的建设人员,工程质量的好坏与施工人员有很大的关系。许多施工人员素质水平不足,在施工的过程中,未能按照相关建设标准严格施工,致使降低了工程质量。不少装饰企业过于注重自身效益,在盲目扩张施工队伍的同时,施工技术、施工设备管理能力不足,在建设装饰工程中,不仅无法控制工程质量,还易于发生索赔、相互推卸责任的情况。
1.5 施工材料价格存在较大差异
装饰施工材料是装饰工程质量的前提,市场上装饰施工材料规格、品牌、种类繁多,且价格存在较大的差异,不少材料品牌是一样的,价格却天壤地别,市场上存在许多假冒伪劣的装饰施工材料,一般对材料不熟悉的人员,难以区分。
2 建筑装饰工程质量和造价的控制要点分析
由于我国建筑装饰工程中还存在许多有待解决的问题,根据建筑装饰工程的主要问题,采取针对性的控制对策,加强建筑装饰工程质量与造价的控制,下面对建筑装饰工程质量和造价的控制要点进行分析。
2.1 慎重选择合适的施工企业
建筑装饰工程施工准备前期,应向市场公开招标,选择最佳的施工企业,对各大投标企业进行严格的审查,重点检测其信用度、实力、施工经验等内容,选择最合适的施工企业,并且与其签订合同,合同上的条款越精细越好,明确双方责任与义务。在保证施工周期、施工质量的基础上,要求施工企业制定清晰的工程量清单计价,根据相关规定,对工程量清单计价进行分析和总结,尽量实现工程量最佳的综合计价,与施工企业共同制定有效的施工措施,将工程造价成本控制最优。并要求施工企业将工程量清单中所使用的材料、设备等用材的品牌、规格、厂家、价格一一注明,也可由业主自行采购性价比高的施工材料。
2.2 设计合理的施工图纸,加强施工监督
建筑装饰工程造价比较高,尤其是施工材料,约占整体建筑装饰工程造价的百分之五十五,但装饰工程往往使用期限较短,建筑装饰工程不仅仅只是建筑工程,更是与时俱进的新装饰技术、方法、工艺的体现,优秀的装饰设计有利于提高其使用期限。从另一方面来说,延长了建筑的使用期限,其经济寿命也会随之延长,提高了资金的有效利用率,节省了项目工程投资。若没有合理的装饰设计,与业主期望工程相差甚远,业主要求反复的修建,就会产生大量的资金投入,这无疑是一种资金的浪费。因此,在工程项目准备前期,应着重控制施工设计图纸,由经验丰富的设计师执行,切勿完全听从施工企业,待施工设计图纸完成之后,才能进行施工,只有这样才有利于控制工程造价,不可一边施工一边设计。
在建筑装饰工程施工的过程中,控制施工质量是保证工程造价的有效途径,由于装饰施工材料种类、品牌繁多,价格不一,有许多隐藏项目不能体现出装饰材料,且无法考证装饰材料是否与设计标准一致,因此,业主还需对工程施工过程进行监控,防止出现以次充好的情况。
2.3 加强设计、变更的管理
建筑装饰工程施工是一个复杂、完整的过程,即使前期设计图再好再合理,但在实际操作中,仍会存在许多的变动。这是因为施工设计图难以体现更详细的内容,业主对设计图纸缺乏了解,在施工时经常会发现即时的变更情况,致使增加或减少工程量,或改变原计划的装修等级,盲目的变更工程量,必然会加大工程造价成本,资金也无法得到有效利用。因此,在建筑装饰工程施工期间,应尽量避免变更设计、工程量,若必须变更,则需对新增工程进行分析,将工程造价控制在合理范围内。由于设计、工程量的变更后,工程预结算需要再重新制定,需加强对工程量变更的检查、核算,对现场施工进行检查,观测工程量变更是否已落实。明确工程量变更责任,若是施工企业的变更,则业主无需承担变更费用,与原设计标准不符之处,例如施工材料、工程量等,需再次核算。
3 结束语
综上所述,近十几年来,我国建筑装饰行业随着建筑行业的蓬勃发展,也随之得到大力发展,由于建筑装饰行业发展之快,相关的法律法规尚未建立完善,安全管理、质量标准等制度还需进一步加强。在实际的建筑装饰工程建设中,应加强工程质量与造价的控制,做到规范、科学的施工,保证工程质量,降低工程造价成本,为人们创造更加美好的居住环境。
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