买房先看气场

李石养

地段识别关键看气场

地段的识别其实是一个综合性的判断，涉及看房中的方方面面。其核心要义，是地段中的气场。

我们这里所说的地段，并不是指单一的地理位置，而是包括了自然環境、商业环境和人文环境在内的综合性的气场——确切地说，我们所说的地段，是指符合你的核心需求的某种气场。

大多数人，对于地段的理解，只是停留在表面的宏观地理位置观念上。比如，一说北京，就说二环、三环内怎么样，而三环外又是怎么样。这是非常笼统的地段观念。我们知道，即使是处于同一个地段的居住小区的两个大门，其所具有的气场也是不同的。东边的大门可能正对一个绿地休闲广场，西边的大门却正对一家医院。

运用“四流”考察地段

1.车流

车是现代城市不可或缺的动脉，但并非车很多的地方就是好地段。

一是看车流是否正常，是整天塞车还是整天不见一辆车？整天塞车的地段，要么是人气极旺的商业要地，要么就是路网设计不合理造成的结果。

二是看车流的方向。看看车流是单向的还是双向的，是环形的还是东西南北垂直的。尤其是要注意看车流是否正对着你的房子，因为车流是一股强大的气场，一般的小户人家是挡不住这种气场的。

三是看车流的平缓起伏状况。你如果是个细心的人，一定会发现，凡是傍着上坡路面建的房子，都不是很讨人喜欢。为什么呢？因为汽车在上坡的时候要加大油门，通常就会发出更大的噪声，对周围的居民不利。同样，傍着下坡的（即上坡路面的另一边）的房子也不太讨人喜欢，车速快，易发生事故，而且有“跑财”之寓意。

2.人流

人口的流动方向和数量也是识别地段的关键要素。通常，人口密集的地段，都是旺财的格局，这是普遍的常识。但是，细心的人会发现，并非人口密集的每个地方都是很旺财的，这又为什么呢？这主要是人流的去向问题。我们通常关注更多的是人多人少的问题，却偏偏忽略了人流的去向问题，其实这才是更重要的层面。

识别人流方向的简单有效方法是跟着人流走一次。在看房的过程中，应当跟着主流人群围绕社区里里外外走一遍，这样就可以很清楚地体会到人流去向的问题了。

3.气流

相信许多人都有这样的体会：在居住区里，有些楼栋的地下都没有风，而同一个社区的另外一些楼栋，则有很好的阵阵清风，让人感觉很舒服。当然啦，并非风向气流很顺畅的地方就是“风水宝地”，有些地方是“风口”，风很强劲，人都感觉不舒服了，能是“风水宝地”吗？有一些风向气流格局是非常好的，那就是有缓缓地傍着山、河、湖味道的清风，这通常是难得的好地段，因为有山、河、湖，气流被部分收纳而减缓，极易形成“藏风聚气”的格局。

4.水流

何谓水流？简单说吧，即是水的流向——这需要你在大雨天进行观察，大雨天有充分的条件可以发现某些地段的地形具体特征。水往低处流，在实际生活中，我们常常会发现：城市的某些区域经常会犯“水灾”。 风水学中有所谓“上风上水”的说法，通常容易犯“水灾”的地方就是城市的“下风下水”之地。

对识别地段气场的其他几条建议

1.地段中的大气场：从整个城市的规划，审视整个居住小区的地段气场，看看小区处于城市的哪个区域，这个区域在规划上又是如何定位的，比如是纯居住区、纯商业区、商住混杂区或工业园区等。

2.地段中的中气场：从具体的区域再进一步考察，比如，看看整个小区在区域中又是处于一个什么位置？是闹中带静，还是区域边缘的类似三不管地带？

3.地段中的中小气场：再进一步考察，看看小区内部住的多数是些什么人？外部与之紧密相连的又都是些什么？

4.地段中的小气场：再进一步考察，房子所处的那个楼层的状况如何？

5.地段房子里的气场：再进一步考察，推门进去走到阳台上，你第一眼看到的是什么？听到的又是什么？若你能真正从上述5个从大到小的顺序来审视地段中的气场，那么，你对于地段的问题就理解得十有八九了。