我国中小户型住宅开发与设计发展趋势

摘要：我国住宅开发与设计将长期关注中小户型，针对不同人群的需求对中小户型住宅进行开发与设计，将是今后住宅的发展方向。本文重点分析了今后一段时间内中小户型住宅开发与设计中应注重中小户型住宅的精心规划、舒适性、精密设计，应开发符合适度消费模式、需要科技支撑的中小户型住宅。

关键词：中小户型；住宅；舒适性；适度消费；科技支撑我国坚持开发面积在90m2以下的中小户型住宅，并且要求建设量保证在70%的国策将在今后一定时期内坚持下去。也就说明，今后我国住宅设计将长期关注中小户型，针对不同人群的需求特点对中小户型住宅进行设计，仍将是我国今后住宅设计的探讨方向。今后一段时间内中小户型住宅开发与设计中应注重以下几点。

1精心规划中小户型住宅

中小户型住宅在规划上应经济、合理、高效地利用土地与空间，以“四节”（节能、节水、节地、节材）为原则，并确保城市各阶层居民基本的生活环境和强调各类居住区基本生活环境的一致性，以适应创建和谐社会的要求。具体表现在以下几方面。

（1）中小户型住宅必须有合理的基地选择。中小户型应尽量靠近人们工作就业密集区的区域及公共交通站点附近，能充分享受周围的社会公共服务设施，如商业、文化、教育、医疗、休闲娱乐服务设施等。（2）中小户型住宅应注重住栋之间、单元之间的组合。虽然一梯两户、南北通透的板楼能最大限度地满足居住者对通风采光的要求，但是，对于高层带电梯的住宅来说却难免带来较大的公摊面积，对于90m2以下的中小户型尤为突出。为了紧缩套型面积，往往需要压减住宅进深去掉户型中部多余的面积，这就造成板楼的厚度有所降低，由此导致容积率下降却无法满足节能节地的需求，一旦90m2以下的户型成为主流，一梯两户很可能被一梯多户的楼层格局所代替，同时板楼在住宅建筑中的主导地位也将让位于塔楼、板塔结合等其他建筑组合形式，这样才能符合得房率和节能节地两个方面的要求。（3）中小户型住区应具有良好的交通流线组织：中小户型住区应积极发展公共交通，提倡以公共交通为主的出行方式，以达到缓解小区内交通压力的目的。加大住区的开放性，处理好公共站点与住区出入口的衔接，以方便居民出行。要合理地组织交通流线，尽量减少车辆对居民生活的干扰。注重小区内的无障碍设计，使其有机的与住宅、绿地、公共服务设施以及城市道路相连，方便老年人，残疾人等特殊人群的出行。（4）中小户型应具备完善的小区配套服务设施。住区应具备满足居民基本的物质和文化生活所必需的必要配套服务设施，而配套服务设施可采取多样化设置方式，尽量利用立体空间和地下空间进行集中设置，以达到方便使用和节约用地的效果。此外，还可借鉴发达国家中小户型发展的群落模式，将配套分为引导配套和专属配套两大类。健身中心、酒吧、咖啡厅、书吧、网吧、棋牌球类活动室等休闲娱乐设施属于引导配套设施；而为了满足部分人高效、快捷的商务要求提供的商务中心、彩印服务中心、快递服务、美食广场、洗衣房等则构成了专属配套设施，这两种不同的配套服务设施的有机结合，多方面满足了中小户型居住人群的居住需求，从而形成分布合理、功能完善的配套服务设施系统，也从整体上提高了中小户型的居住舒适度。

2舒适性中小户型住宅

住房建设必须树立以人为本的观念。可采取居民参与设计的方法，针对具体户型及面积的要求，尽可能地满足其个人喜好，提供灵活可变的可行性；根据家庭人口的变化、生活习惯、个人爱好、职业需求等进行灵活地调整，以满足其居住的个性；或者考虑住户随时间演进对住宅提出的不同功能的需求。住宅的功能化要求在满足人身、财产安全的基础上，不仅要达到“住得下，分得开”，还要“住得舒适，身心健康”。住宅内部有关设施的便捷性是住宅舒适性的内在要素。室内环境上，设计时注重居住者的行为特点，兴趣爱好；住宅室外配套设施要完备，保持良好的人居环境。

3精密设计中小户型住宅

中小户型由于面积不大，就要求注重每一平方米和每一立方米的空间，处处都要体现实用、合理、有效。要精密设计，使住宅具有良好的居住功能，同时又符合居民的经济承受能力。

4符合适度消费模式的中小户型住宅

中小户型应该符合梯度消费原则，切忌盲目摆阔，相互攀比，提倡适度消费。住宅是为人服务的，决不能超越自己的消费能力，背上“房奴”的包袱。

5需要科技支撑的中小户型住宅

中小戶型是适应广大普通老百姓经济能力的住宅套型，不是贫穷的再现，要做到“面积不大功能全、造价不高水平高、标准不高、质量好、占地不多环境优”。因此，科技的支撑就成为必然。在中小户型设计过程中，要开发具有灵活方便特征的住宅空间体系，创造出适合各种家庭要求的室内设计与布置。其次，要扩大结构空间和采用新的框架体系，降低钢材及混凝土用量，采用轻质高强度的新材料，开发拼装简便、隔音良好、造价低廉的轻型隔墙。为中小户型的空间灵活分隔及降低造价创造条件。作者简介：樊金（1985—），女，湖北荆州人，助教，从事过室内家装、工装及教学工作，主要研究方向：室内装饰设计方面。