出售夫妻共同房产，能否相互“代理”

问：

2013年11月，我与王先生达成买卖意愿并签订了《房屋买卖协议》。签订协议当日，王先生的妻子陈女士未到场，王先生承诺已征得妻子的同意，同时出示了该房屋的房屋产权证原件、陈女士身份证原件及私章、结婚证原件等。此外，王先生还出具了陈女士同意出售该房屋的承诺书。为此，我支付了总房款20%的定金。然而，两个月后，该房屋市值已上涨，对方迟迟不肯办理过户手续，称协议未经妻子同意。请问我该怎么办，能否办过户？

答：

根据《婚姻法解释（一）》第十七条阐释：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”王先生签订协议当日出具的材料給他人以假象，你的行为善意且无过失，这种不知情不能归咎于他的疏忽或者懈怠。综上分析，王先生的代理行为构成夫妻表见代理，应确认协议有效。但你还未办理房产的过户手续，还不能实现“善意取得”，只能依法追究王先生的违约责任。