精装修住宅项目风险与对策

张爱娥 孙锦伟

摘要：随着人们对于住房消费的日益增长，建筑行业现在也逐渐开始推行精装修住宅项目。但是，由于诸多原因的因素，在进行精装修住宅中也存在着很多的风险问题，并且潜在的为工程的质量存在着一定的问题。因此，本文通过探讨了精装修住宅的相关事项进行了讨论，并且针对相应的问题提出了解决措施，有助于保证精装修住宅的质量和安全保证。

关键词：精装修住宅；风险；解决措施

中图分类号：TU767文献标识码： A

前言

在我国开始注重经济可持续发展和环境保持绿色低碳的经济效益之下，作为我国环境和材料影响最大的建筑行业也在修建的过程中开始逐渐追求节能环保。在我国经济化进程的加速发展中，建筑行业也最新推出了精装修住宅项目。但是，由于我国才刚刚开始实行精装修住宅项目，目前发展还处于初级阶段，在实际的推广和应用的过程中一定会遇到一些问题，尤其是质量问题，是建筑工程最为关注的问题。因此，我们应该尽快的分析和清理在精装修住宅项目中的风险问题，并且根据这些问题制定有效的改变措施，保证精装修住宅项目的质量稳定性。

精装修住宅项目的相关概述

1.1精装修住宅项目的定义

所谓的精装修住宅项目实际上就是说居民从房地产开发商手中购买的房子，在进行居住之前，对于房屋立面的各个生活的设施例如厨房和客厅卫生间灯房屋内部的设施都已经安装齐全。这样的经过精装修住宅的房屋有助于降低建筑的总体消耗，还可以尽可能的减少成本资源材料，避免在进行二次装修的过程中对房屋造成的损坏和材料浪费等现象，还可以减少因为不同装修时间为居民带来的不方便问题。从总体上来看，精装修住宅是实现住宅产业现代化的重要手段，其根本目的就是逐步取消毛胚房，使得居民改变对购房的理念。

1.2精装修住宅项目的优势

精装修住宅项目从长远的来看是一个发展的大趋势，毛胚房会逐渐被代替掉。这种精装修住宅主要依附于住宅房产，科技含量相对于较低，而且也不方便于管理，导致以市场为导向的多个方面的优势特点。就目前的请款来看，精装修住宅的优势和发展是很大的，即为节省建筑材料和资金，提高项目施工效率，避免装修污染打扰居民的正常生活，保证建筑结构的完整性，避免肆意浪费和破坏的现象，有利于树立房地产的品牌声誉，从而增强市场竞争力。

1.3精装修住宅项目的相关政策

我国针对精装修住宅制定的政策主要就是2008年国家住建部下发的《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，其中阴确指出要相关部门严格把关装修市场的质量，并在全国范围内推动房地产市场推出精装修住宅项目。具体的来说就是，加强《建设工程质量管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》等相关政策的落实工作，并切实加大监督和巡查的力度，制定相应的惩罚体制，从而完善精装修住宅项目的扶持政策。

精装修住宅项目面临的风险

精装修住宅项目在服务居民的情况下，同步改变了人们对消费理念的改变，但是也面临着一定的问题，这些问题主要集中表现在消费者方面、房地产开发生上面和行业之间三个方面之间的风险。

针对于消费者方面的危险来说，主要是在对精装修住宅的推广和宣传上面，肯定会遇见消费者对于装修材料的怀疑不肯定和顾虑等问题。除此之外，还有的消费者会发现在精装修住宅中会出现墙面开裂、下水道管道和卫生间管道的不通畅等各种各样的问题，这些问题都是精装修房租在进行推广过程中存在风险较大的问题。一旦处理不好，那就会引发冲突和纠纷。同时，在精装修住宅项目中还存在有自身的限制，可以进行精装修的房屋并不多，而且装修的风格也比较少，限制了精装修住宅项目。目前来说，精装修住宅主要有一下几种形式，即为部分装修的毛胚房、一次全装修成品房、菜单式全装修成品房以及全配置式的成品房等。这种形式之下的装修房基本无法满足现在消费者对房屋的需求。此外，精装修房租还存在着自身的价格成本方面的问题，需要购买房屋的消费者花费巨大的成本购房，从而从根本上减弱了消费者购买房的积极性。

对于开发商来说，精装修住宅项目将会面临产品设计开发的风险。如果所设计的风格不符合现在市场的需求，将会增加房产商的开发投资成本，同时也会增加施工企业的施工难度和时间。目前在对于精装修住宅项目中还存在的有设计的脱节等。除此之外，精装修住宅项目还存在建筑设计和室内设计之间的矛盾，这种矛盾很难以调和，再加上目前我国精装修住宅项目还处于发展期，对于目前所提供的设计也是参差不齐，使得我国精装修住宅项目还面临着资金成本较大，质量责任风险和市场需求的风险等。

对于行业之间的发展风险来说，精装修住宅项目现在还没有完善的相关制度体系，相关市场管理体制还没有建立起来，还没有完善的监督机构对本行业进行有效的监督管理，使得精装修住宅项目面临着巨大的行业挑战，一旦没有采取积极有效的措施改变现在的这些困境，那么精装修住宅项目将会面临巨大的市场行业业里。此外，我国精装修住宅项目也缺乏必要的第三方辅助力量的帮助，尤其是目前政府起到巨大推动力的情况下，我们更是需要市场的第三方监管辅助力量来实施积极影响。

具体措施

针对上文中所提及到的精装修住宅项目中面临的各项风险，我们必须采取有效的措施进行加强管理，保证精装修项目企业更好的在我国的发展下去。

针对于质量上的解决措施来说，我们应该实行住宅装修的标准化，这种标准化体系应该强制性的进行实施，让我们精装修的住宅尽量满足消费者的标准，当然要想和消费者保持一样的标准，首先消费者要和建筑单位保持相同的标准，只有在不断的发展过程中进行改进和完善，才能全面的促进精装修住宅项目的全面发展。此外，我们还应该推行住宅全部精装修化，全面保证质量，同时还要保证其体系的监理，另外我们还应该加强精装修的施工和管理，采用多种技术，提高装修施工的质量水平，全面实行和保证装修过程中的环保，同时保证精装修项目中的质量。

就价格成本问题解决对策来说，当前我国精装修住宅项目仍然处于初期发展的情况，减轻房产公司的资金压力，这就明确要求政府的相关部门制定相关的优惠政策，减少精装修住宅项目的税收，同时也要支持消费者在一定程度上支持进行精装修房屋的购买。

就行业发展的解决对策来说，我们应该建立和完善与住宅全装修有关的法律法规，强制推行住宅精装修住宅项目。具体来说，我们可以强制要求开发商在所开发的商品住宅项目中要有一定比例的精装修住宅项目，否则就不给予一定的审批资质等。我们还可以要求某些类型的住宅必须进行精装修，从而提高建筑的安全性、住户的便利性以及环境的低污染性等。

就市场主体方面的解决对策来说，我们应该督促开发商方面树立正确的全装修住宅开发理念，要积极配合政府部门的推行政策以及消费者方面的消费需求，探索企业在精装修住宅项目方面的发展新路子，树立良好的信誉来建立自己的优秀品牌，提高全装修成品住宅的市场份额。

结束语

精装修住宅项目的发展现状不容乐观，仍然处于初期发展阶段，仅有一些大型城市有着较大的发展空间与市场需求。因此，我们应该根据相关问题，积极引导消费者改变对购房的观念的改变，政府同时也推出对精装修住宅项目的优惠政策，全面提高精装修住宅房屋的全面发展。

参考文献

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