房企再融资 闸门开得不是时候

皮海洲

房企再融资 闸门开得不是时候

皮海洲

2014年3月19日晚，两家房企公司中茵股份、天保基建分别发布公告称，其非公开发行A股股票申请获得证监会通过。这意味着暂停了3年之久的房地产上市公司的再融资由此正式开闸。

这次房地产公司再融资开闸，来得不是时候。首先，政府对楼市的宏观调控初见成果。3月18日，国家统计局公布的数据显示，2月份70大中城市房价涨幅出现回落。而在数据的背后，是楼市供需格局的改变，开发商降价跑量，包括北京楼市也出现价格松动。而在浙江宁波更是出现知名房企兴润置业资金链断裂情况，该公司深陷35亿元巨额债务危机。可以说，经过多年的宏观调控，老百姓盼望的房价下跌或滞涨局面正有望出现。但就在这种关键时刻，房企再融资开闸放水，这显然又让一些房企公司有了依靠，可以继续去高价拿地，继续囤房。

其次，从资金风险的控制来说，正是基于楼市供需格局的改变，以及开发商所面临的债务风险问题，目前社会上的资金对投向楼市持慎重态度。包括全国大小银行，对房企贷款基本上都是“慎贷”甚至是暂停贷款。但就在全社会资金对房企望而生畏的情况下，房企再融资开闸了，让股市资金来充当“敢死队”，它势必增加股市的投资风险。

此外，目前的股市极其低迷，股指从2007年的6124点一路下跌盘整，到目前仍在2000点附近挣扎，投资者长期处于亏损状态，信心极度缺乏。目前的股市正是需要休养生息的时候，不适合做进一步的融资。但实际情况是，IPO重启，再融资不断，大小非套现，股市因此疲惫不堪。而在这种情况下，房企再融资又开闸了，据统计，目前等待再融资的房企上市公司有40余家，再融资金额超过900亿元。这无疑将进一步加剧股市的再融资压力，股市告别低迷更加遥遥无期。

(晓宇摘自《京华时报》2014年3月21日)