对旧小区屋面防水修缮工程质量控制的探讨

白瑛琦

（沈阳住房公积金管理中心 辽宁 沈阳 110044）

旧住宅区屋面漏水问题，一直是影响居民生活安定的老大难问题。沈阳市从2010年起开展为期三年的史上最大规模的旧住宅区综合整治工程，把屋面漏水问题作为重点治理项目，三年共完成屋面防水修缮工程700余万平方米。本文结合沈阳市实际，对做好大面积旧小区屋面防水修缮工程质量控制，做一些探讨。

1 从实际出发，抓好工程开工前的各项质量控制措施和制度准备

1.1 做好现场查勘，查清屋面渗漏原因

解决好旧住宅区房屋屋面渗漏问题，首先要对旧住宅区房屋结构形式、屋面渗漏情况和渗漏原因有一个全面的了解。鉴于需要修缮房屋面积很大，通过对群众反映强烈的典型屋面渗漏房屋的查勘，基本摸清了现状和问题。

整治范围旧住宅区房屋，大部分是上世纪八、九十年代首轮城市旧区改造期间竣工的，房龄普遍在15年以上，屋面多为预制圆孔板或现浇平屋面，排水方式多为无组织排水；也有一部分为有组织排水。

旧住宅区建筑屋面渗漏的主要原因：一是建筑防水材料多为沥青油毡纸胎二毡三油防水，由于沈阳地区冬夏温差大，外露的屋面防水卷材时间稍长即发生老化；二是住宅屋面构造节点较多，且早期部分节点构造设计落后，极易因这些部位的破坏导致屋面渗漏。三是一部分房屋在建设过程中存在的质量遗留问题也是造成防水层过早老化、破坏的原因之一。

1.2 按照国家规范，统一方案设计，统一编制《施工技术指导手册》

针对沈阳市旧住宅区房屋屋面渗漏的现状及成因，按照国家规范，统一方案设计，统一编制了《施工技术指导手册》。

充分考虑沈阳地区气候特点，科学选用适用于寒冷地区和变形较大结构的，符合《弹性体改性沥青防水卷材》国家标准各项技术指标的防水卷材和配套的保温隔热材料。

对屋面工程重要细部构造、屋面特殊部位严格依据国家规范设计施工详图。

制定符合沈阳市屋面结构特点的的施工方案。对各子分部工程和分项工程分别列出详细技术要求。

1.3 严格执行招投标制度，保证进场材料质量，选择正规的防水专业施工企业和监理单位

通过政府建设项目材料招标，认真审查投标企业提供的产品合格证书和性能检测报告，选中一批合同履约信誉良好的企业供应防水、保温隔热材料。

通过屋面防水工程招标，保证施工由具备相应资质条件的防水专业队伍承担。中标企业要承诺不得以任何形式转包工程；施工现场项目经理必须是本单位职工且经有关部门认定符合负责的工程项目等级，不经招标人书面同意不得更换；操作人员必须经过专业培训并持有上岗证书。

通过招标，确定具备资质条件、监理经验、公司信誉和承接项目监理能力的监理公司对项目实施监理。

1.4 制定标段施工方案和每幢拟修缮房屋的细化施工方案

旧住宅区屋面渗漏的修缮，由于建成年代较长，大部分防水层已经损坏，所以，基本上采取了全部更新防水层的做法，属于既有建筑物改造。全市统一编制的《施工技术指导手册》，能否把总体技术要求要落实到每一幢具体房屋的修缮工程中去，结合实际情况的再细化、再落实就显得更加重要。

每个标段防水工程施工前，由设计单位向施工企业和监理单位说明技术方案；施工企业根据对拟修缮房屋屋面破损情况的查勘和自己的经验，提出对技术方案的修改、完善建议；最后形成每个标段的施工方案，作为使用技术文件和指导施工的依据。

施工技术人员结合每幢拟修缮房屋不同的排水方式、细部构造等具体情况，完善和细化施工方案的相关内容，作为具体指导每幢房屋修缮施工的依据。

1.5 实行技术交底和样板施工制度

在各个子分部工程、分项工程施工前，由主管技术领导向参与施工的人员进行的技术性交待，要突出附加层施工和重要细部构造施工等关键部位和技术难点。

大面积正式施工之前，先进行样板的施工，注重在样板施工中提前发现问题并制定相应的解决方案。

1.6 制定屋面工程的“三检”制度及检查程序

按照规范要求，提前制定施工过程各道工序自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度的具体工作方案，明确每个子分部工程、分项工程、各道工序的质量检查内容、检验方法和要求。统一制定各项质量检查记录文本.

工程监理单位要制定每个子分部工程、分项工程、各道工序的工程监理作业指导方案和实施细则，并在工程开工前与施工单位的“三检”制度的具体工作方案进行认真的衔接。

2 严格按照规范和施工技术方案组织施工，做好施工过程的质量控制

2.1 认真执行《施工技术指导手册》和施工技术方案，严格按图施工

原有屋面的检查及拆除施工，是旧小区屋面防水修缮工程的第一个子分部工程。通过走访用户及检查原防水层平面、立面破损渗漏的情况，确定原防水层拆除部位和顺序。在拆除原防水层后，对空鼓破损的找平层和破损严重的保温层要全部剔凿并清理干净。

重做保温层施工。清理屋面结构层表面的杂物后，用热沥青热粘或胶粘剂冷粘聚苯保温板或铺珍珠岩保温块。

重做找平层施工。对找平层破损部位用1：2.5水泥砂浆进行修整，抹平压光。首先，找平层各部位的坡度应符和设计图纸的规定。其次，伸出屋面的管道及连接件应安装牢固，接缝严密。按规范要求，找平层与女儿墙、变形缝、烟囱等突出屋面构造交接处和转角处，应做成圆弧半径≥50mm的圆弧形。伸出屋面管道周围的找平层应抹出高度不小于30mm的排水坡。

卷材防水层施工。找平层经浇水养护、干燥后铺设防水层。必须使用厂家配套基层处理剂喷涂或涂刷基层。基层处理剂干燥后应及时铺贴卷材。

对屋面特殊部位要按规范和设计要求加铺一层卷材或涂刷涂料作为附加层，以增强这些部位防水层的耐久性。要保证泛水部位附加层平面和立面宽度，保证水落口周围直径500mm范围内附加增强层厚度及附加增强层伸入水落口杯内长度，保证阴阳角、屋面找平层留设的分格缝处、低跨屋面受水冲刷部位等处的附加铺贴层。要保证按工艺要求施工使附加层尺寸达标、紧贴到位。

要把细部构造部位的施工，作为质量控制的重点，防止由于不按图施工造成的质量缺陷成为日后使用过程的隐患。一是保证檐口规定范围内的卷材必须满粘，端头的卷材收头裁齐后必须压入找平层凹槽内，用宽薄钢板及金属钉压牢固后用密封材料封严，严格防止卷材收头虚搭现象的发生；二是女儿墙、伸出屋面烟筒、出屋面间等其他突出屋面结构泛水处的防水层卷材收头必须用金属压条钉压固定并应用密封材料封严；三是对伸出屋面管道，防水层必须铺贴至管道上，卷材收头部位必须用金属箍或铁丝紧固，密封材料封严等。

在做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位的处理的基础上，开始按规范规定的铺贴方向、铺贴顺序、卷材搭接方式和卷材长、短边搭接宽度的要求施工。

保护层施工。 在卷材铺贴完毕，必须按规范的有关规定经过雨后或持续淋水检验，使屋面处于工作状态下经受实际考验，确认无渗漏后，做涂膜保护层施工。涂膜保护层要求无漏涂、露底。不允许不做保护层就验收交付使用的现象发生。

2.2 实现施工监理的全过程覆盖

对屋面防水工程中需重点控制的关键材料和关键工序实施跟班旁站监理。如对进场的保温、防水材料由监理单位派专人取样送检并认真审查复检结果；对细部构造部位的施工特别是样板的施工由监理单位实施跟班旁站监理，并对施工状况，特别是存在问题及改进意见做详细记录。

对旁站外的项目另需现场巡视监理。主要检查现场施工作业是否按《施工技术指导手册》和施工技术方案进行施工；检查已完成的检验批、分项、子分部工程的质量及相关记录，对发现的问题，及时提出处理意见并认真做好 巡视记录。

平行检查监理。在施工单位对自己负责施工的每道工序进行检查验收的同时，监理要按照监理作业指导方案和实施细则规定的比例，进行独立检查和验收。使施工单位的“三检”制度与工程监理制度有机协调。

通过认真执行质量监理程序，确保工程的开工、材料的使用、各分项、子分部工程的施工衔接、工程款的支付等，都处于监理单位的规范管理之下。

3 工程验收和后期管理

3.1 严格按照新的《屋面工程质量验收规范》组织工程验收

旧住宅区屋面防水修缮工程是旧住宅区综合整治工程的一个分部工程。旧住宅区屋面防水修缮工程验收，即是对屋面防水修缮工程质量控制的最后一道把关，也是对旧住宅区综合整治工程全面验收的重要保证。

由于旧住宅区屋面防水修缮工程存在上道工序完成后，经检查合格才能进行下道工序施工，下道工序产品覆盖上道工序，隐蔽工程多的特点，而且每道工序都要形成完整的检查记录，所以，防水修缮工程质量的验收实际上是随着工程的进展而进行。

按原有规范，屋面防水作为一个子分部工程，只需由总监理工程师出面一次组织验收。新的《屋面工程质量验收规范》对原有规范进行了修订，按屋面构造层次重新划分为四个子分部工程。需由总监理工程师出面四次组织验收。在实际的工程验收操作中，必须严格按规范执行，不允许合并验收，以确保证验收工作质量。

屋面工程验收资料和记录，特别是隐蔽工程的验收记录，必须按规范和技术方案规定按各分项工程和子分部工程分别收集齐全。屋面工程验收后，应及时填写分部工程质量验收记录，并将验收资料和记录提供总监理工程师或建设单位项目负责人认真审查、存档。

3.2 建立质量问题追责制度

对工程验收结果，要在住宅区显著位置向居民公布，主动接受群众监督。对房屋使用过程中发生的质量问题实行对施工、监理、主管单位及相关人员的追责制度。

3.3 落实屋面工程后期管理、养护制度

工程交付使用后，要落实对屋面的管理责任单位和责任人，建立相应的清理、检查制度，保持屋面排水系统的通畅。

旧住宅区房屋屋面防水修缮工程，是一件改善居住条件，方便百姓生活的民心工程。只要我们坚持一切从实际出发，认真地贯彻国家《屋面工程技术规范》、《屋面工程质量验收规范》和《建筑工程施工质量验收统一标准》，认真落实好工程的事前、事中质量控制的各项措施和制度，严格执行工程质量“三检”、工程监理、工程验收、后期管理和质量追责制度，“以制度保证质量”，就能够有效地防止屋面渗漏质量通病的发生，把旧住宅区房屋屋面修缮工程好事办好。

［1］中华人名共和国住房和城乡建设部.GB50345-2012屋面工程技术规范［S］.北京：中国建筑工业出版社，2012.

［2］中华人名共和国住房和城乡建设部.GB50207-2012屋面工程质量验收规范［S］.北京：中国建筑工业出版社，2012.

［3］中华人名共和国住房和城乡建设部.GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准［S］.北京：中国建筑工业出版社，2001.

［4］杨杨.防水工程施工［M］.北京：中国建筑工业出版社，2010.

［5］刘继鹏.建设工程质量控制［M］.北京：化学工业出版社，2011.

［6］张红兵，夏瑞林.屋面及防水工程施工［M］.武汉：武汉大学出版社，2013.