公租房与保障房机电安装工程质量通病与控制

杨 立

（徐汇区建设工程质量监督站，上海200233）

0 引言

公租房与保障房指的是，国家提供政策支持，各种社会主体积极参加，通过新建或者其他方式筹集房源，专门面向中低收入群体出租的保障性住房，这是新时期国家住房保障体系的重要组成。因此，加强对公租房与保障房机电安装工程质量通病与控制的研究，成为摆在我们面前的重要课题。

1 公租房与保障房机电安装工程质量控制的重要性

作为建筑项目中的重要组成部分，机电安装工程质量直接影响着建筑物的安全使用。在公租房与保障房机电安装工程中，涉及多个方面的项目，范围非常广泛，比如安装设备、电气工程、仪表自动化工程、消防工程、智能工程等。在施工全过程中，必须加强质量控制，全面提高机电安装质量。在具体的机电安装过程中，会涌现各种新技术、新设备、新材料。大型建筑工程对于检测技术、吊装技术等需求标准越来越高，这就需要进一步加强施工设备与技术的更新力度。公租房与保障房机电安装工程质量的好坏，直接关系到中低收入群体的生活质量以及社会的安定团结。因此，在具体的机电安装工作中，一方面要严格遵守国家的规章制度，另一方面还需要积极建立质量控制标准，对机电安装全过程进行信息化、规范化管理，全面提高建筑质量。

2 公租房与保障房机电安装工程质量通病

2.1 施工材料问题

整个施工缺乏合理性与完善性，在施工规范中明确要求进行施工方案的分项编制，但具体施工中敷衍了事。施工材料、设备以及其他相关物资合格证未妥善保管，产品质量缺少实验检验与安全认证。缺少对隐蔽工程的记录，导致施工质量不明确、实物状态不明确。

2.2 电气工程问题

在导管进入配电箱、配电柜时，管径大小与配电箱、配电柜开口出现偏离。配电箱、配电柜与导管或桥架的连接不够牢固等。

2.3 设备问题

减震器型号与减震要求不相吻合，减震器不达标准。在安装橡胶减震垫过程中，因操作不合乎标准，导致减震功能失效。设备安装的垂直度与水平度不达标；管道与设备不对位，接头扭曲现象严重；机电安装与工程土建顺序错位。

2.4 仪表与管道问题

法兰连接螺栓长度、管道外露丝扣与建筑规定要求不吻合，安装仪表不规范，不利于数据观察。在压力表下面没有安装三通旋塞阀，无法排除表弯管中的气体。对于不锈钢螺栓没有进行绝缘处理，且极易锈蚀。

2.5 保温问题

保温层拉风开裂、脱落问题比较严重，保温处理不达标，对于阀门、冷冻水泵等没有进行保温处理。在管道吊架或支架部位，缺少垫木或没有进行防腐处理。

2.6 灭火系统问题

自动灭火管道锈蚀现象比较普遍，主要是因为安装人员没有对焊接部分进行二次处理。没有全面清理钢管丝扣并进行防腐处理。灭火喷头与建筑物墙面距离非常近，没有达到建筑规范要求。另外，没有安装集热罩也是较为普遍的问题。

3 公租房与保障房机电安装工程质量控制策略

3.1 机电安装之前做好整体策划

（1）如果公租房建筑项目属于分期交付使用的，则必须要全面考虑到建筑管道、消防工程、电气工程、智能工程以及空调工程等施工工期的合理安排与交叉。结合建筑项目的交付验收分期、设计工期安排，从而更好地保障施工进度与工程工期。（2）现阶段公租房建筑的层数多、楼层高，因此，沉降量非常大。所以，在给排水以及雨水落管安装过程中，必须要全面考虑地下室管道因受到沉降剪力带来的影响，需要在建筑结构封顶以及初沉后施工。如果受到工期的限制，需要进行同步安装，那么，必须先安装建筑物室内的管道，在建筑结构封顶以及初沉后再进行出户管道的施工。建筑物外墙或者地下室有管道穿过时，需要设计套管，这是建筑物渗水最为严重的地方，安装管道之后，需要设计安全性、可靠性较高的防水系统。（3）如果风管以及排烟系统需要排放易燃易爆、高温等气体或者穿越易燃易爆环境，则必须先进行技术交底，严格按照程序进行接地设置。否则，一旦出现静电，就会导致易燃气体爆炸，产生严重损失。（4）必须加强设计单位、建设单位、施工单位以及设备供应商之间的联系，安装完消防工程后，及时对固定灭火系统进行调试、检验和鉴定，发现问题尽快整改，与此同时，向相关消防部门进行申报。（5）应该先确定卫生排气孔是设置在窗户上还是墙上，若要求设计在墙上，则必须保障预留洞口的大小以及合理性。

3.2 严把材料关

全面熟悉和掌握材料费用的市场信息，一方面需要严格监督材料的选择和供应，另一方面还需要加强对材料的管理和分类。做好物资管理，最重要的是抓好输入与输出的大环节，并掌握材料的使用、监督情况，保障材料物尽其用，杜绝浪费现象发生。与此同时，加强卫生管理工作，保障施工现场的整洁与卫生，促进各项工作顺利开展。必须结合具体建筑项目的施工特点从整体上进行施工质量的控制，尽可能选择经济合理、生产适用性强、技术先进的机械设备。

3.3 电气工程施工

（1）施工程序：合理安排电气施工计划，加强与土建施工的配合，以防出现缺少预留预埋等情况，避免电气线路敷设与装修工程相互干扰，破坏整体的和谐与美感。准备好电气设备并进行开箱检查，确保质量合格后验收。敷设布线系统，对于布线所需要的封闭母线、电缆电线等进行现场验收。接通电气回路并进行交接试验，通电后带负荷运行，最后进行交接验收。（2）具体施工技术：安装高低压电气设备，关键在于正确定位标高与中心点，并与基础牢固结合，确保水平度、垂直度与相关标准相吻合。安装开关插座与照明灯，必须要与建筑装饰相协调，在建筑装饰工程完成且不再进行湿法作业时，开始安装。自动控制元件应在机械设备以及建筑设备施工完成之后进行安装。

3.4 严格遵守机电工程安装原则

总包施工方项目部必须配置足够的、实践经验丰富的专业技术人员、专业质量检查员。先于各专业分包单位熟悉图纸，理解设计意图，与土建技术人员共同进行施工总体策划，做好各专业施工的协调工作，审定专业分包单位提交的施工方案、技术交底等技术管理文件，这样才能有效保证机电安装工程质量在受控范围之内。然后具体细化公租房与保障房机电安装工程各专业的施工方案，提高方案的可操作性与针对性。总包施工方在建筑施工过程中，必须强化控制，专业工程师、专业质量检查员必须对工艺、工序、质量进行严格的监督与检查，强化管理，全面提高机电工程质量。

4 结语

综上所述，公租房与保障房机电安装工程是一项涉及范围广、安装环节复杂的系统性工程，任何一个环节出现问题都会严重影响施工质量。本文对公租房与保障房机电安装工程进行了探究，旨在为一线工作者提供理论指导。

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