疯狂的加州房子

赵岩

当房价远远跑在收入增长前面时，人们往往担心会伤及经济元气，但问题是，推高房价的力量是在追逐成长性，还是泡沫泛滥水涨船高？硅谷所在的加州，新兴市场国家前所未见的全球经济新模式引导力和旧模式颠覆力，有恃无恐的资本游戏，背依所向披靡的实体竞争力才是王道。

谁在推高美国房价？答案是：中国投资客。而且硅谷所在的加州显然成为首选。

房地产信息服务网Trulia泡沫观察（Bubble Watch）指出，全美目前十大房价最偏高都会区之中，硅谷所在的加州包办了第一、二、五、六、七、十名，其中前三位都在南加州，冠军就是点燃了次贷海啸泡沫导火索的橙县。

汽车城底特律毫无悬念地成了全美房价最偏低的都会区，芝加哥第九，没有任何加州地区进入偏低排行榜。而全美房价最偏高的大都会区前十甲依次为：南加州橙县、洛杉矶、檀香山、德州奥斯汀、加州河滨及圣伯纳汀诺县、北加州圣荷西、旧金山、迈阿密、佛罗里达州劳德岱堡、南加州范杜拉县。换言之，加州11个都会区有八个房价都过高。

2013年美国西部炒房族大肆搜罗法拍屋。加州2013年个人收入增长2.8%，但房价飙涨幅度从1月以来，大洛杉矶地区上升18.9%。但是经济学家们并不担心，因为目前的美国经济绝非在悬崖边缘，虽然房价已经超过了2008年次贷海啸时的最高水平。

目前，统计数据显示，南加州房市近几个月狂飙态势减缓，给经济追赶房市以喘息之机。一部分原因是利率上升，自从2008年房市崩盘后，美国贷款审核从放松到现在反而更严，但是美国的房地产经纪并不担心，2014年1月和2月，富有的中国购房者正在推动加州房价超越房地产繁荣时期的峰值水平，也催生了房地产经纪商和住房按揭贷款机构专门迎合中国购房者的需求。

比如中国炒房客到了圣盖博河谷地区，西圣盖博河谷房地产经纪人协会会长梅尔·黄（音）说：“人们正在把资金从中国大陆弄出来，到这里安家落户。”

这一趋势正蔓延到加州其他地区，据全美房地产经纪人协会称，2013年在所有被外国公民买走的美国房屋中，有12%是被中国购房者买走的。而他们购买的房屋有超过一半位于加利福尼亚州。这些房屋有超过三分之二是用现金购买的。

相对于中国的房价，美国房价显得格外低廉、躲避污染、为了孩子有更好的教育环境是中国购房者主要的投资理由，中国购房者蜂拥而入也让涌入地的房价迅速昂贵起来。例如，市场研究机构DataQuick的数据，巨大的外来需求，尤其是中国需求使上季度阿卡迪亚某区的房屋中位数价格超过了132万美元，超过泡沫最严重的2007年巅峰价格大约30.5%。

此外，中国投资客置业的重点区域，包括核桃市、天普市、圣马力诺市以及圣盖博市的部分地区，房价超过先前高峰期水平的23.7%左右。

受房价上涨和贷款利率上升影响，全美房地产经纪协会（NAR）发布的报告显示，2月份美国二手房销售下降至19个月新低。2月份美国二手房销售量环比下降0.4%，至年化460万套的水平，为2012年7月份以来的最低水平。

春季一般是美国房地产市场的销售旺季。分析人士认为，美国房地产市场的复苏还在继续。多数经济学家预计，2014年新房和二手房销售将继续增长，提振经济进一步改善以及就业的稳定增长。2013年美国住宅建筑实现两位数的增长，并为2013年美国整体经济增长贡献了三分之一个百分点。

当房价远远跑在收入增长前面时，人们往往担心会伤及经济元气，但问题是，推高房价的力量是在追逐成长性，还是泡沫泛滥水涨船高？硅谷所在的加州，新兴市场国家前所未见的全球经济新模式引导力和旧模式颠覆力，有恃无恐的资本游戏，背依所向披靡的实体竞争力才是王道。

作者毕业于北京大学国际关系学院及北京大学中国经济研究中心，现旅居美国旧金山

邮箱：yanina.zhao@gmail.com