浅析高层建筑中防渗漏工程的监理要点

刘智群

厦门高诚信建设监理有限公司（361000）

浅析高层建筑中防渗漏工程的监理要点

刘智群

厦门高诚信建设监理有限公司（361000）

建筑物的防水防渗漏问题自古以来就是建筑设计施工人员致力解决的主要问题，但直到今天，建筑房屋的渗漏问题依然存在,这里针对建筑工程房屋渗漏的原因进行阐述,并从监理的角度分析了防止房屋渗漏的措施,以及如何做好房屋的防渗漏工作。

监理；渗漏；施工

高层建筑工程渗漏成因复杂、环节众多而且环环相扣，只要其中有一个工序或节点没有施工好就可能导致房屋渗漏，从而影响工程竣工及以后用户的使用，并给建设单位、物业管理部门带来维修困难和麻烦。因此，监理单位应认真研究探讨，监督好施工管理中的各个环节，重视节点部位及关键工序的施工质量，同时也应积极采用和推广科学、先进的施工工艺及新型材料，这样才能把高层建筑工程防渗漏管理工作做好、做扎实。

1 思想重视、组织落实

首先要明确目标和相应的责任，根据工程的特点，从确保质量出发，达到创建无渗漏工程的目标。要求施工单位在人员、材料、机械、方法和环境的控制中，必须要由技术熟练、经验丰富的工人来完成，严格禁止无技术资质的人员上岗操作。原材料、成品、半成品、构配件等必须严格检查验收，并根据不同工艺特点和技术要求,适用合格的机械设备，确保机械设备处于最佳使用状态。对影响质量的环境因素，争取有效的措施严加监控，认真吸取以往施工中的经验，对住宅渗漏问题给予充分重视并落实专人负责，从而使创建无渗漏工程有了牢靠的思想基础和保证。

2 措施落实、严格监控

为了能够更好地做好监理工作，实现防渗漏工程的质量控制，就必须要加强对防渗漏工程中的每一个施工环节都做好监理工作。在具体的工程施工中，监理人员应当全面掌握和了解施工的设计方案及施工工艺，并与施工人员做好沟通协调和技术交底，以随时掌握工程的施工进度，做好每个环节的质量监理工作。以下就以门窗安装、屋面防水以及卫生间防水为例，来探讨具体的监理措施。

2.1 门窗安装

1）做好洞口轴线尺寸、标高与上下对齐复核准备工作。在结构施工阶段应控制好外墙门窗洞口的轴线尺寸，进出与上下一致对直，及做好安装前各类准备工作。2）正确掌握门窗安装的切入点。3）合理安排施工进度，一般在墙体大面积和地面湿作业完成之后进行,反之应采取相应技术保护措施，防止型材开焊、断裂、弯曲、脱伤等现象出现。门窗框安装固定后，框与墙体缝隙应均匀。组合式门、窗连接时应将两框及拼樘料卡接紧固。4）抹灰与打胶。洞口内、外侧应采用水泥砂浆填实抹平，洞口外侧周边应留设5～8mm才槽口，待水泥砂浆硬化后,采用防水密封膏进行密封处理，保温、隔音等级要求较高的工程，洞口内侧也应采用密封膏封闭。外墙铝合金门窗框与墙体连接处应双面打胶。门窗框周边所有嵌注的防水嵌缝膏都应连续、饱满、光滑、密封，形成均匀直线，不得有气泡、气孔。5）门窗洞口外饰。门、窗洞外饰面的上天盘，按不同外装饰材料分设外低内高的滴水线、滴水槽。外窗台与窗下槛处抹出圆档，窗台板应做出由内向外的排水坡度。

2.2 屋面工程

屋面结构施工质量是防止屋面渗水的关键，屋面渗水可能发生在任何部位，但从多年发生的情况来看，主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟与落水口、变形缝、穿过屋面的管道边缘、屋面板等。减少或避免屋面产生裂缝的施工措施主要有：延长拆模时间、增加养护时间、控制屋面施工堆载等。施工还应注意：

1）保温隔热材料应按设计要求选用，如用其他材料代替，其容重、导热系数等应征得设计同意。如设计中需保温层找坡的，应做好坡度。严禁在雨天铺设保温材料，现场应准备防雨材料(如塑料布等)。设置排气槽，排气槽的间距按规范要求做。2）找平层是屋面卷材的基层。找平层施工前应进行隐蔽验收，验收保温材料容重、排气槽设置是否符合规范等。为减少找平层的收缩变形，找平层中宜配置钢筋网片，并设置分格缝，分格缝应嵌填密封材料。找平层应分两次压光，确保表面光滑、平整。3）找平层需清理干净，涂上基层处理剂后就可铺贴卷材,卷材的铺贴方向应根据屋面坡度确定,一般逆坡铺贴，上下层卷材不得相互垂直铺贴。卷材铺贴的难点和重点主要在一些节点的处理上,如凸出屋面的烟道、通气孔、管道井、天沟、落水管口、女儿墙等。对管道井、女儿墙等基层宜做成下圆弧形，这样卷材就可以沿圆弧顺势铺贴。对屋面通气孔等较小直径的凸出屋面的构件，基层宜做成上凸馒头状，卷材铺贴时将整个馒头状基层包住，凸起构件与馒头交接处用密封膏封堵严密。落水管口部处理要保证落水管与结构之间嵌缝密实，水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%，水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm的凹槽，便于填嵌密封材料。

2.3 外墙及外墙窗防水

2.3.1 外墙渗漏原因分析

外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、安全性。引起房屋工程外墙渗漏的原因有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、自然环境条件的影响等因素。具体有以下几方面：1）外墙雨落管设计及维护不善；2）外墙的预留孔密封不良; 3）铝合金或塑钢窗的制作安装不规范；4）外墙面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，墙体与面砖之间形成积水或透水；5）外墙粉饰龟裂；6）基础不均匀沉降引起墙体开裂;7）房屋在二次装修阶段，乱打滥拆改变结构引起墙体开裂；8）房屋顶面外墙温度裂缝。

2.3.2 外墙渗漏的预防与处理

1）预防与处理雨落管引起外墙渗漏

①房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内，若确实需要的，应用镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，并需进行灌水试验。②外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。

2）外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理

①改进施工工艺，尽量减少因外墙操作而产生的洞孔的留置。②在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后,用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞，并确保填塞实。③严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔予以坚决返工。

2.4 卫生间隔墙底部设防水导墙。

卫生间（厨房间）分隔墙底部，应浇筑不小于120mm高,与墙同厚与楼面同标号的混凝土防水导墙。楼板结构层、找平层及面层施工：控制好卫生间结构板坡向,防止倒流水；楼面找平层施工前,应以地漏位为中心,以4%坡度向上向外幅射,养护后作泼水试验，确保不漏、不倒流、不积水，方可做面层施工。

1）管道预留孔洞处理：穿越楼板层管道预留孔位置要准确，一般比管外径大50～100mm；孔眼采用管卡，支架固定后，分两次浇捣C25细石混凝土灌实，至结构层上表面下8～10mm处，采用改性沥青防水材料刷其表面，并裹住管材和地漏周围。找平层做好后，再在上面涂刷一遍改性沥青防水涂料,对穿层管根部、地漏周围及墙根部200～300mm高踢脚部位涂刷到位，竣工前可做蓄水试验，防止渗漏。楼地面、沟槽、管道穿楼板及楼板接墙面处应严密防水、防渗漏。2）管材及接头部位构造处理：穿层用套管高出楼面不小于100mm，缝隙内嵌防水油膏;穿越楼板孔洞，浇筑混凝土时振捣密实后，支管周围做高出地墙10～20mm阻水圈，严禁结合部位发生渗漏；管道部件安装后做水压、通水试验，若发现渗漏及时维修、补漏。3）层层把关，共同负责建立和落实严格的工序质量检查验收制度，把施工、监理、业主三方拧在一起，共同对创建无渗漏工程关键工序和重要节点质量把关。

除了按规定进行正常的隐蔽验收签证外，还要建立一套工序检查验收程序表，涉及与渗漏有关的重要分项分部（即屋面、外墙螺杆洞封堵，外脚手架预留洞封堵，外墙抹灰前隐蔽验收），铝合金门窗工程，楼地面洞口封堵，阳台泼水试验，水泥地面施工，工序交接等。在上述施工中，首先按施工顺序对各项目的所有工序进行排列,以确定需经施工方、监理方及业主方检查验收的关建工序验收内容、验收要求。按样板及规范进行验收签证，凡未按程序、上道工序未经验收签证的,不得进入下道工序施工，这样才能保证项目及分部、分项工序部位能100%的验收签证，以达到层层把关，共同负责以确保无渗漏工程质量问题有人具体负责，不流于形式[2]。

3 地下室防水

3.1 底板与墙板施工缝渗水

底板与墙板施工缝渗水是地下室渗水中较多的部位。施工方面的原因主要有：

1）施工缝节点做法不恰当。单纯采用混凝土自身企口或者用橡胶带止水效果不是很好，因为混凝土企口高差不能太大，否则高出部分混凝土质量很难保证，如企口太低，又达不到防水要求。用橡胶带不仅施工质量难以保证，且橡胶带与箍筋相交接处也难以处理。根据多年的施工经验，用钢板止水带施工要比用橡胶带方便。钢板不易变形，其与箍筋的接触点可以电焊处理，防水效果较好。2）施工缝处混凝土振捣不密实，垃圾清理不干净。墙板中钢筋往往较密，振捣器不容易插到底部，难以保证混凝土浇捣质量。楼板施工时，垃圾易落入墙模板内,如被浇入混凝土中,将成为渗水隐患[3]。

4 结语

总之,在对住宅的防渗漏工程进行监理时，监理人员必须要重视其自身职责的重要性,端正态度，严格把好施工质量关，同时，监理人员要不断地提高自己的专业知识和技能，以便在监理工作中及时发现问题，并采取有效措施进行防治。另外，还需要加强与施工人员的配合,共同实现住宅建筑的无渗漏。

[1]郭其明.房屋建筑防渗漏监理浅析[J].经营管理者,2011(19).

[2]甘功文.房屋施工监理质量管理浅析[J].广东科技,2011(18).

[3]田子欧.依法监理提高工程质量[J].职业技术,2011(08).