房地产反弹 机构疯狂扫货

艾振强

上期说到“统计期内，上证指数延续弱势反弹的格局，但成交量未能出现明显的放量，深圳综指和创业板指则出现较为强势的反弹。宏观层面，日前公布的今年1-2月份宏观数据显示，拉动经济的‘三驾马车’均显乏力。此外，IPO发审会重启，在会排队的近700家企业或将同时完成预披露环节，短期对市场造成冲击。投资者防御情绪加重，使得白酒股等重新崛起。以目前萎缩的成交量来看，短期大盘下跌空间有限，将继续围绕2000点震荡盘整。投资者宜规避涨幅过大的中小盘概念股，关注防守型和严重超跌个股的机会。”

本统计期内，创业板指和深圳综指整体表现疲弱，上证指数在前两个交易日一度下破2000点，但在3月21日当天，大盘探底后强力拉升，并突破上周K线高位2042点，创出反弹新高，随后震荡上行，显示大盘在2000点附近具有相当强的支撑力度。短期沪指上方2080-2100点一带有大量前期套牢盘，对市场形成压制，预计未来市场仍将维持震荡盘整走势。

方正证券业认为，《优先股试点管理办法》的推出有助于蓝筹股的活跃，从而推动大盘进一步反弹，但是在没有明显增量资金介入下，短期市场难形成系统性机会。操作上，建议投资者保持谨慎，关注低估值和ROE水平较高的地产、银行股，重点关注受益优先股试点的煤炭、有色、水泥等以及京津冀城市圈、上海国企改革概念股。

根据Wind资讯统计数据，3月20日至3月26日，沪、深两市共有189只个股登上交易龙虎榜，较上期增加43只。统计期内，上榜个股的区间总成交金额为572.96亿元，较上期增加44.85%。其中，营业部合计买入金额93.73亿元，合计卖出金额99.88亿元，分别比上期增加34.17%和47.75%。上榜个股中，深圳主板41家，中小板64家，创业板44家，沪市40家。

机构扫货地产股

3月19日晚间，中茵股份和天保基建两家房企发布公告称，其非公开发行股票预案获得证监会无条件核准，标志着房地产企业再融资的窗口暂停4年后再度打开。早在1月底，海印股份非公开发行股票申请获批，但其房地产业务占比并不高，不能作为房地产开发企业的典型代表。此外，受房地产“双向调控”、“分类调控”的政策不断明朗，优先股试点以及新型城镇化等利好消息的合力推动，房地产股强势反弹。

根据Wind资讯统计，本统计期内，共有包括大龙地产、广宇发展、金丰投资、华远地产、泰禾集团、深深房A、阳光城、荣盛发展在内的19只个股登上交易龙虎榜。机构蜂拥而入，抢筹地产股。

公开交易信息显示，3月20日，6家机构现身阳光城，其中现身买方席位的为4家，合计买入9144万元，2家机构现身卖1和卖2席位，合计卖出4764万元。3月21日，一家机构现身大龙地产的买1席位，买入1304万元，同时，一家机构现身卖4席位，但仅卖出166万元。同日，5家机构现身泰禾集团，其中现身买方席位的3家机构合计买入1523万元，现身卖方席位的2家机构合计卖出1101万元。次日，2家机构再度现身泰禾集团卖方席位，合计买入2108万元，一家机构现身卖3席位，卖出1108万元；中国武夷则只有两家机构现身买1和买2席位，合计买入4361万元。3月25日，一家机构现身京能置业买1席位，买入3144万元，较买2席位的光大证券上海西藏中路证券营业部多2061万元。当天登上交易龙虎榜的万通地产和天房发展也均有一家机构现身买5席位，在异动期间分别买入628万元和1234万元。

统计期内，没有机构现身的个股，如华远地产、北辰实业、金丰投资等，其前五大买入方的合计买入金额也大于前五大卖出方的合计卖出金额。3月21日，买入华远地产最大金额前5名的各证券公司营业部合计买入3376万元，卖出金额最大的前5名合计卖出金额866万元。36月24日，现身北辰实业和金丰投资的各证券公司营业部分别合计买入5135万元和3213万元，分别合计卖出1620万元和858万元。

个别个股遭到机构集体出货，但上攻势头依然强劲。3月25日，5家机构合计卖出世联行6571万元，但难阻该股当天以涨停收盘。

虽然机构表现出做多的热情，但是市场观点依然存在较大的分歧。东兴证券认为，再融资的开闸表明今后政策更趋向通过市场的方法解决房地产市场的问题，有利于改善企业财务状况，当前板块估值已经处于低位，在流动性结构性趋紧以及市场面临阶段性调整预期的背景下，行业有望借助资本市场的支持重新打开弹性空间。

但长城证券认为，影响行业长期估值水平的是行业周期和景气度，与能否再融资等无关，地产板块的估值上限已经显而易见，地产板块有反弹行情，无趋势行情。

不过，记者注意到，诸多券商较为一致的看好地产板块区域性的机会，特别是在京津冀经济圈内的开发项目公司，如华夏幸福、廊坊发展、华远地产、信达地产、中国武夷、荣盛发展等。