房屋建筑质量通病分析及防治措施

（江苏泗洪容大房地产开发有限公司，江苏 泗洪 223900）

房屋建筑质量通病分析及防治措施

刘海斌

（江苏泗洪容大房地产开发有限公司，江苏 泗洪 223900）

房屋建筑质量通病产生的类型有多种，原因也是多方面的。这些都会影响着房屋建筑的使用安全 ,影响着建筑物的外部观感和美观。文章分析了房屋出现质量通病的原因，论述了防治措施。

房屋建筑；工程施工；质量通病；防治措施

目前来说，我国的房屋建筑质量通病在其工程施工中比较常见，现在比较常见的质量通病有陈旧性和新生性两种，不论是哪一种通病它们都具有一定的普遍性和共同点,这些情况的存在都会给房屋建筑的质量带来很大的危害。但要注意一点，在房屋的建筑施工中并不是所有出现的质量问题都是质量通病，我们要加以区分，及时采取措施预防应对。

1 出现质量通病的原因分析

在现实中，房屋出现质量通病的原因比较多，现在笔者根据施工经验对其总结了一部分，供大家参考。

第一个因素是房屋建筑的设计因素。在最早的设计中我们的设计人员只是追求房屋建筑的外观形式,而忽略了其实际功能等，这样就会造成设计和实际情况严重不符合。这样的例子我们可以用下图所示的样子进行表示。从图1中我们可以看出卫生间部分和实际设计不符。还有一种情况是钢筋混凝土屋面板上未设防水层或防水层设计不合理,造成了屋面板上的预留孔洞防渗措施设计不可靠等。

第二个因素是房屋建筑施工的因素。在施工中,比较常见的是现浇钢筋混凝土板施工坍落度选择不当。我们知道在混凝土凝固水化过程中,由于内部多余的水分蒸发后,会在混凝土中形成微小的空隙,这些空隙便连在一起形成毛细孔隙,就会出现引发裂缝的产生。我们可以用下图2所示的表示。另外还有常见的是清水墙面在勾缝时候不到位，这样也会造成进水，时间久了就会出现裂缝。

图1

除此之外，在建筑中还有些新材料推广使用方面所用不当造成的。笔者认为，现在虽然许多新材料、新技术给建筑工程的施工技术和工程质量带来了好处，但是我们也必须清醒地看到，由于是新材料新技术它就会有不符合地区特点或技术需要的，或者说是未经工程检验、验证，这样就会给工程带来新的质量通病。我们要加以防范。

2 采取的防治措施

笔者认为，在实际施工中我们防治质量通病，不仅仅是一个治理问题，更应该是”防”、”治”两者的有机结合。其主要的思想是事前预防，事后治理。更是应针对工程施工过程中可能出现的质量通病设立质量控制点，采取相应的预防措施。

2.1 对原材料的验收。原材料在施工中是实质，做好这方面的验收很重要。笔者提醒大家是要重点检查合格证、试化验单，同时还要做到建筑原材料、建筑构配件和建筑设备的现场验收一定要履行签字手续做到责任到人。

另外，在原材料的堆放方面，我们要做到在施工现场的材料放置地，原材料放置范围内的应当铺设硬质的地面，同时在放置地周围以及不同的材料之间砌隔离墙。

2.2 不断加强从业人员的岗位培训。施工人员的培训很重要。要让他们真正掌握防控通病的主要方法并能严格按批准的施工组织设计和技术措施进行精心管理和操作。

2.3 做好对搅拌站和计量器具的管理。施工人员要严格按照规定的搅拌管理制度进行操作和控制，并且对所有材料都要采用重量比并计量准确。同时混凝土等必须先进行试配调整合格后方可按确定的配比进行施工。

2.4 采用新材料新技术。这方面要慎重使用，上面说了由于诸多方面的不成熟所以我在施工中可以有针对性选择性使用。比如说塑钢门窗和合成高分子防水卷材等材料的应用，可以大量减少住宅工程质量通病的发生。

图2

2.5 建设单位的合法性，也就是资质问题。在施工中我们要选择有一定资质的施工单位。尤其要有设计、施工、监理、检测单位承担工程有关业务，依法签订合同。同时作出一定的奖惩制度，对出现严重质量通病或质量投诉问题的有关人员，实施责任追究。

2.6 监理做好巡查工作。这个环节也是很重要的。要做到监理人员应按规定认真做好巡视等工作；在材料、构配件进场、使用过程中都要做好记录，对不合格的建筑材料不能进入施工现场。要保证监理活动的公正性及有效性，确保建筑工程质量。

3 工程案例分析说明

现在笔者结合实际对房屋的墙体裂缝防治措施做一分析。我们首先在设计时候采取长度大于4O米时，应设置变形缝。而现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于12O毫米，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6200。房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3米的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。

同时，在两种不同基体交接处，我们选择钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理。而外墙粉刷砂浆中宜加掺入抗裂纤维，顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维。

结语

综上所述，一个施工单位只有本着“以质量求生存，以信誉求市场，以管理求效益，竞争中求发展”的宗旨才能利于激烈的市场竞争中，这也是对房屋建筑质量通病控制在最小化的措施之一，同时也确保了房屋的设计，建筑质量。

[1]徐英．建筑工程质量通病及防治措施[J]．科技创新与应用，2012（05）．

[2]张苏青，宋卫卫．住宅建筑工程质量通病防治措施[J]．探讨建筑学研究前沿，2012（09）．

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