降价降价 楼市多米诺骨牌倒了吗

袁元

出来混总是要还的，这句经典的影视剧台词曾被无数的写手用在了各种不同的应用场景。在这句话的光辉衬托下，我们看到了曾经不可一世、连续多年稳居国内股市第一股龙头宝座的贵州茅台乖乖地将“股市第一股”让给了网宿科技；我们看到了诸多股市大鳄在股市兴风作浪一番后，难逃法网恢恢，黯然谢幕；我们看到了互联网金融的滔天巨浪，将传统金融机构视作盈利神器的储蓄和理财业务冲得七零八落。现在，全国九成以上的国人心里天天念叨的一句话就是：什么时候现在高高在上的房价也能低头服软啊？我们期待很久了。

为此，很多网友在网上大声疾呼，以百度、阿里、腾讯为首的互联网大鳄赶紧进军地产业，利用互联网的廉价优势，冲击一下居高不下的房价。或许是听到了众多网友的呼吁，一直守住房价上涨趋势的地产商们在房价连续上涨多年之后，对房价今后的走势动向开始产生了分歧，就连一直看多房价的“死多头”任志强近期也发文说，今年房价上涨的幅度会明显收窄。而向来在国内先知先觉的江浙资本则是直接一横心，不玩虚的，动真格的。

今年2月21日，身居国内一线城市行列、身兼江浙资本盘踞宝地与人间天堂的杭州，传出了一个令国人喜出望外的消息：位于杭州楼市大城北板块的德信北海公园、天鸿香榭里的楼盘打出了每平方米直降6000元的横幅，均价仅为15800元/平方米。而其降价前，整个项目中间套均价在18000元/平方米左右，边套在21000元/平方米左右。这个消息一下子传遍了杭州，震惊了全国。为什么是杭州的楼盘率先降价，杭州楼盘降价的原因是什么，杭州楼盘的降价会不会意味着国内房价的走势开始发生逆转，房价真的要跌了吗……很多媒体记者带着诸多疑问，直接赶奔杭州，期望能为读者解疑。

记者探班杭州德信北海公园楼盘之后发现，每平方米直降6000元的房子很少，有可能只是个噱头，不过，大多数房子的价格每平方米直降3000元是真的。而且，因为德新北海公园的降价，其周边楼盘的价格也纷纷下调应对，而在“促销”楼盘的名单中，也不乏万科、世茂地产等大型房企的身影。其中，世茂地产旗下世茂之西湖，此次的优惠活动打出了8折，但数量不详，而万科紫台的优惠幅度较原来增加了5万元。

当记者向德兴花园的开发商问及楼盘降价是否是因为开发商资金紧张时，开发商只是回应说，就在不久前，德信地产以18亿元的总价，拍得杭州城东新城的章家坝地块，仅这一幅地块价格就占其2013年全年销售额60亿元的30%。我们降价不是因为资金紧张，只是想加快资金的周转速度，提高资金运营效率。而德兴花园楼盘降价的消息也直接印证了开发商的想法，很多原先没有出手的买房人纷纷出手买房，用售楼处保安的话来说，就是买房人比起降价前多了4倍以上。

一石激起千层浪，杭州楼盘的降价，直接绷紧了国内各地开发商心中那根最为紧张的弦。是跟上杭州楼盘降价步伐开始降价，还是继续坚守？这种纠结难以言表。更为纠结的是，杭州楼盘的降价效应会向国内各地蔓延吗？杭州楼盘的降价是否打响了国内房价下跌的第一枪，成为压垮国内房价的最后一根稻草？还是看看本期的特别报道吧。