问住建部：楼市会不会崩盘？

整理｜任惠兰

住房和城乡建设部部长姜伟新

今年两会，姜部长没有遭遇去年被记者追到厕所的尴尬，但依旧惜字如金，他对楼市的公开发声只有四个字：双向调控。

现年65岁的姜伟新是黑龙江省富裕县人，19岁到农村插队，25岁毕业于北京大学，历任国家计委投资司司长、国家发展和改革委员会副主任、建设部党组书记及副部长，2008年出任住建部部长。在成为监管者之前，他也在房地产市场中摸爬滚打过，曾任华联房地产开发公司常务副总经理。

背景：

对楼市崩盘的恐惧大于担忧房价上涨，这是第一次。

在2014年两会前夕，杭州市部分楼盘出现开盘价大幅下调的现象，造成房地产板块股票连日下跌，很多人担心中国楼市崩盘，三线城市领跌。在房地产发展史上有过数次“崩盘”的记录。其中最为人熟知的，当数上世纪90年代海南房地产泡沫的破裂，以及2011年以来，温州、鄂尔多斯的房价暴跌，这种局面已危及金融安全、实体产业和当地经济发展。紧随杭州降价风波，贵阳、营口、常州等城市不断被曝出房屋过剩的情况，三四线城市市场“崩盘”的担心在加剧。

正因为楼市下行的风险概率大于上涨，眼尖的媒体发现，政府工作报告8年来首次未提遏制房价上涨。事实上，政府工作报告中关于楼市调控的表述并不是没有：针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。关键词是分类调控。

两会声音：

全国政协委员

住房和城乡建设部副部长仇保兴

按照城镇化的规律来讲，中国在十年内不大可能出现全面崩盘，但如果不注意调控，局部的极个别城市可能出现像鄂尔多斯、温州、海南这样的情况。

全国政协委员

中国海外集团副董事长

孔庆平

房价任何时候都有下跌风险，任何一个商品持续积累了比较多升幅的时候，可能就会有下调的压力，但目前只有个别城市的房价在跌，是否出现楼市拐点，还看不清楚。

全国人大代表

北京市副市长

李士祥

北京房价肯定要降。

全国政协委员

住房和城乡建设部副部长

齐骥

杭州市出了几个打折的楼盘，可能是引起一些市场的恐慌，但媒体给的信息很不完整。住建部专门要求杭州市有关部门做了情况介绍，打折促销是事实，但是所有打折促销的楼盘，都已经卖出去了。

十年不崩盘，难道又是正话反说？！

大城市的楼市20年都崩不了，刚性需求+丈母娘经济，小城市的房价确实虚高了。

部长说住房市场的话不算，这价格的事得任大嘴、潘石头、恒大绿城这些土豪说了算。

历史

2011年

保障房建设

温家宝提出当年开工建设1000万套保障性住房，计划在之后5年新建保障性住房3600万套。然而大规模的保障房建设没能抑制房价，北京房价两会后上涨11.8%、上海房价冲破2.1万新高。此后持续飙升的房价使得降温期望彻底消弭。

2012年

调控不能松

2012年初，多地先后出台限购松绑的政策，试探楼市调控的底线，安徽芜湖楼市新政宣布仅三天即被叫停，意味着决策层决不允许楼市调控出现松动。国务院总理温家宝重申，楼市调控不能松。限购会不会停？这是2012年两会最大的悬念，有人预测两会以后房产税会“接棒”限购令，成为常态化的调控方式，但种种猜测最终没有成为现实。

2013年

国五条

2013两会前夕，国务院推出了楼市调控政策新“国五条”，规定二手房个人所得税严格按照差价的20%征收，引发了舆论的强烈反弹，许多人担心此举将推高二手房交易成本，将赋税转嫁给买方。因此楼市调控成为2013年两会的热点，在被问及新政会否抑制刚需、推高楼市时，住建部部长姜伟新说，政策不可能让十三亿人都满意，只能符合大多数人的利益，符合长远利益。endprint