浅谈常见住宅工程渗漏部位管理要点与做法

李金玉

摘 要：最近几年，高楼大厦就像雨后竹笋般迅速的建起；我们建筑单位将最美最新颖的建筑策划实现，创新最美最新颖的繁琐城市。在这些最美最新颖的建筑物施工中应该怎样融合文化因素才更和谐，以最佳的样式贡献给所有权人？荣耀的责任鼓励着我们，我们坚持执行品质为基础，诚信建造的运行观点，建造更多的最美最新颖的物品来回馈人民。针对这些，文章主要就住宅项目中经常会忽略的管制重点进行了讲述，同时提出了自己的意见和同仁们一起进行研究。针对建筑工作中关键步骤的建筑一定要全面的对材料进行检查其合格证明、出厂证明、抽样检查报告等，避免假冒产品进入。

关键词：住宅工程；渗漏部位；管理

1 地下室

1.1 砼底板：一般以连续浇捣，不留施工缝。浇大体积砼前施工组织设计须审批，有相关技术措施（如抗渗、砼应有减少水化热、降低温差、分层浇捣、养护，有测温监控等）。底板与墙板结合部位构造合理（有不少于两道止水防线或设止水钢板）。地梁H≥700，B≥500mm，须设构造腰筋、四肢箍，配筋率？滋=0.075%。砼后浇带：①掌握好时间，要等形状稳固后才可以建筑。②排水与打扫的作业。③结构：配置止水方面的环以及片。④灌筑微膨胀混凝土其强度要比普通的高一级别。⑤铺设防水结构。

1.2 混凝土墙板：预防治理墙板收缩缝隙：①增加铺设后浇带，针对长度在二十米以上的铺设后浇带，降低限制应力。②增加配置暗梁暗柱，能够增强限制功能与整体刚性。③支撑模板的穿墙螺栓一定要解决好，同时搞好隐蔽检验。④铺设穿墙管道，一定要填筑结实。

2 砌体、混凝土楼板、墙板

2.1 砌体：①小规模砌墙、加气块以及填充墙的外墙缝隙抑或收缩缝隙：查验现场小规模墙体抑或加气块是不是达到标准，厂内养护要在二十八天以上；查看砖与砌块外观有没有断裂的缝隙；查看小规模墙体的孔要使用C15的轻骨料混凝土进行填充压实。②外墙墙体使用的砂浆饱满度不足：查看多孔砖墙体其砂浆一定要饱满，不能出现只有边缝或者头缝有砂浆的情况；查看墙体外墙时一定没有任何透光的位置，小规模砌墙建筑时要增加砂浆进行振捣压实，饱满度在百分之九十以上；使用手枪钻钻孔进行检测墙体砂浆饱满度不能有空的地方出现。③外墙窗台：小规模墙体外墙窗台在建筑时要使用钢筋以及混凝土建筑梁，多孔砖建筑的窗台上端最好使用实心砖进行砌筑同时砂浆一定要充实。④墙体使用框架建筑的与连接位置的解决：填充墙的建筑最好不要一次完成，要分两次进行，大多在五天到一周；稳固后再在其上端使用斜砖填充；框架之间的连接位置可以使用钢丝网进行固定，之后在进行粉刷。⑤之前预先设置的建筑洞、手脚洞洞口的整治：建筑洞、手脚洞要安排专门的人员进行填堵，填充撑持孔洞的时候一定不能使用整块的砖，使用半砖内外进行填堵，同时搞好隐蔽检查；井架洞口在填充之前，要打扫干净混凝土、砂浆的遗留，砌入预先留置的钢筋，确保连接位置砂浆的饱满度以及品质。⑥外挑结构配件小细节的处置：悬挑结构配件在底部结构上配置水上凸口；要查看排水管是不是连接出水位置，避免倒流；搞好滴水线。

2.2 混凝土楼板墙板及深梁：①各楼层混凝土的浇捣：浇捣时混凝土自由倾落度不得超过2米，振捣时应紧插慢拔，不要漏振；正确留设好施工缝每一楼层一般宜分为二次，通常第一次为浇捣柱、墙、楼、静停1～1.5小时，第二次浇捣梁、板；其后即进行养护，以减少楼板收缩裂缝。②楼板建筑负荷、拆模的掌控：根据真实建筑负荷、时间、布置拆模试块、复核计算混凝土强度是不是达标，掌握好拆模的时间；楼板、对梁、阳台板等载重反弯配件，一定要符合现浇混凝土构造模板策划的标准值才能够拆掉；如果依旧需要承载建筑重量的保留撑持抑或一部分撑持。③剪力墙板穿墙螺栓孔处理：有周密可行的技术封堵方案，封堵后须经现场监理工程师签字做隐蔽验收。④预留空调机孔、排油烟孔的安装：安装时除注意上、下对直外；还应控制里高外低，控制好坡度；加临时外盖封注。

3 屋面工程

3.1 建筑单位的要求：一定由具有防水经验抑或防水专业的组织进行建筑。

3.2 屋面排水的斜度：平屋面排水斜度要在百分之五以上，天沟、檐沟竖直方向斜度在百分之一以上，沟底差异要在二百毫米以内，落水位置要在沟底的最低位置。

3.3 山墙以及女儿墙底端的连接位置：卷材泛水收头卷边要在二百五十毫米以上，混凝土枪头位置最好使用金属物料进行封闭紧固；建筑山墙以及女儿墙时要预先留置出凹口稳固封闭，坚决不能开口。

3.4 变形缝隙位置：天沟、檐沟位置排水路线不能经过变形缝隙位置以及防火墙体；在变形缝隙位置的卷材持续裂开，经过变形缝隙就会出现Ω型，砼抑或金属只是保护结构。

3.5 檐沟以及屋面连接位置、屋面和天沟的连接位置：这些地方容易出现走形、缝隙，天沟以及檐沟一定要建筑防水结构。

3.6 刚性防水结构以及上屋面：细石混凝土、补偿性收缩混凝土这两种混凝土强度在C20之上，补偿收缩性质的砼其自由膨胀是百分之零点零五到百分之零点一；刚性防水结构要铺设分格缝隙，使用封闭物料进行充实；刚性防水结构和山墙以及女儿墙和凸出的墙面构造连接位置，一定要进行柔性封闭，排气管道交叉相连，同时和大气相连的排水孔连接，屋面平均每三十六平方米设置一个排气位置；屋面外部的管道要在连接位置的找平结构铺设圆弧锥台，上口进行凹口设计同时进行封闭，同时防水结构上端使用金属物料进行捆绑，在进行封闭物料进行封闭。

4 卫生间

4.1 隔墙底部设防水导墙：卫生间（厨房间）分隔墙底部，应浇筑120mm高与墙同厚C20砼的防水导墙。

4.2 楼板结构层、找平层及面层施工：控制好卫生间结构板坡向防止倒泛水；楼面找平层施工前，应以地漏位置为中心，以4‰坡度向上向外辐射，养护后应作泼水试验，确保不漏、不倒泛、不积水，然后方可再做面层。

4.3 管道预留孔洞位置：贯穿楼板构造的管道预留孔洞方位一定要精确，大多比使用的管外径多出五十毫米到一百毫米；孔眼使用关卡、撑持架稳固之后，使用C25型号的细石混凝土进行灌筑，通到构造层上端八刀十毫米的位置，使用沥青进行涂刷外表，同时包裹管道以及地漏附近；找平结构铺置好之后，在其外表涂刷一层沥青防水物料，针对穿层管道底部、地漏附近与墙根位置二百毫米到三百毫米高踢脚位置涂抹达标；完工之前先进行实验，保证没有渗漏的情况存在；楼板、楼板面、管道槽以及楼梯一定要做好防止漏水的建筑。

5 外装饰层

5.1 抹灰基层：在建筑好屋面保温隔热构造之后才能开展外墙与顶层内墙抹灰的工作；进行抹灰的前一天要进行两次匀称的洒水，抹灰过程中要抹两次，每一次厚度在五毫米到七毫米，第二次最好加入防水粉，重量为水泥的百分之五；对不平整度超过三厘米的使用钢丝网片；加气块墙和混凝土墙要先进行平滑之后再抹灰；针对小规模砌块外墙体抹灰要使用预拌抑或干粉砂浆；外露撑持设备拉结用铅丝一定要清理干净。

5.2 管、带的固定位置：避雷带锚脚以及出水管管道一定要在外墙体抹灰前处理完毕；补洞时一定要打扫干净并且潮湿，填充压实分两次进行。

5.3 墙面风格缝隙的整治：外墙分割缝隙最好在十毫米以下的深度，要在抹灰基础上预先嵌置塑料条、木条以及玻璃条，一次性的塑料条最佳。

5.4 防水材料：最好使用拥有高弹性、能够不渗水、堵漏的合成型树脂乳液涂刷外墙。

5.5 饰面砖：粘结物料内要加入防水粘结液，饰砖的黏贴要一次成功，之后进行两次勾缝，防止有毛孔漏水。