浅谈单位工程概算编制

吴淑琴

(江西瑞林投资咨询有限公司，江西南昌 330031)

浅谈单位工程概算编制

吴淑琴

(江西瑞林投资咨询有限公司，江西南昌 330031)

单位工程概算是初步设计概算中的基础,工作量最大,也是至关重要的一个部分。结合概算编制经验,从建筑工程和设备及安装工程两类工程的概算编制的特点入手,分析了编制准确、全面的单位工程概算应注意的具体事项。

初步设计概算;单位工程概算;单项工程综合概算;全费用单价;概算投资

0 概述

工程设计概算是指在初步设计阶段,根据初步设计图纸、概预算定额(或概算指标)、设备材料价格和有关费用定额等，编制和确定建设工程从筹建至竣工交付生产或使用所需的全部费用的经济文件，是初步设计文件的重要组成部分[1],也是签订工程总承包合同价的主要依据。初步设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。其中单位工程概算是编制单项工程综合概算的依据,是单项工程综合概算的组成部分;单项工程综合概算由建筑工程、设备购置及安装工程概算构成,是建设项目总概算的组成部分[2-3]。由此可见,单位工程概算是最基础、工作量最大,也是至关重要的。下文拟依据笔者多年的实践经验,结合单位工程概算编制时应注意的事项,分析如何提高单位工程概算的准确性和完整性。

1 建筑工程概算编制

单位建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、预算定额法[4],根据初步设计深度和要求不同,单位建筑工程概算应采用不同的编制方法。目前,工作中常采用的方法是概算定额法或预算定额法。概算定额法编制时相对快速、简便;在无概算定额的情况下,一般使用预算定额编制全费用单价。概算表格内容上应包括分部分项工程名称、特征描述、单位、数量、全费用单价、合价等项目，并由清晰的序号分列。表格格式要清晰,易发现问题、方便检查与修改。即单位建筑工程概算=∑(分部分项工程量×全费用单价),再考虑一些该工程的零星工程,如墙体拉结钢筋、坡道散水、台阶等,按主要建筑工程费用的百分比(一般为5%～8%)计算。分部分项工程量由概算人员按初步设计图纸计算或由专业设计人员提供，而其全费用单价经概算人员综合计算后生成,包括直接费、间接费、利润和税金。全费用单价的编制按工程所在地的现行定额或指标及其相关费用定额,再结合工程所在地的调整文件综合计算,并考虑一定范围的风险因素,如技术难度较大、管理复杂、材料价格的市场风险等[1]。由于初步设计图纸或所提的工程量不能到达预算编制的深度,在编制单位工程概算时容易造成偏差，如果考虑不周全,会造成预算超概算的隐患。

1.1 地方材料价格的确定

地方材料的价格往往因所在地不同而可能差距很大，如砂石价格。因此在编制概算之前，要全面收集工程所在地的材料价格信息。收集的途径一般为当地市场调查(包括材料供应商询价)和从当地造价管理部门发布的造价信息获得两种,价格确定应考虑周到,以减少与实际发生时的误差,避免单位工程概算的偏差。

1.2 土方的全费用单价

土方费用包括挖土方、余土外运、回填土方所产生的费用。其中余土外运的运距取定根据总平面布置或咨询设计师，土方回填量由于受挖土时是否放坡、是否大开挖等因素影响，土方回填量比例不确定,一般综合按挖方量的20%左右考虑。确定了土方外运距离和回填量，套预算定额后,全费用单价不会偏差太大。

1.3 钢筋混凝土基础的全费用单价

钢筋混凝土基础工程主要工序包括钢筋绑扎、模板制安、混凝土浇筑。由于各建筑物基础结构受地质条件、上部荷载等影响,钢筋混凝土基础形式各异,特别是设备基础形式各不相同，如冶金工程中各种炉子的基础、化工工程中各种塔槽的基础、加工工程中各种吨位的铸造机基础等等。各种混凝土基础的钢筋单位含量各异,有的基础钢筋30 kg/m3左右,有的基础钢筋则到达100 kg/m3左右,因此编制的全费用单价可能会相差很大。

由于钢筋混凝土全费用单价中钢筋部分权重占60%以上,各种钢筋混凝土基础钢筋含量不同,而预算定额中“钢筋混凝土每立米钢筋模板含量”一栏表基础钢筋涵盖不全,因此应按平时编制预结算时收集、整理的各种钢筋混凝土基础钢筋含量数据计算,较准确合理;单价中模板部分权重较低,含量可以按“钢筋混凝土每立米钢筋模板含量”一栏表中的模板数据计算。收集了各类型钢筋混凝土基础钢筋单位含量和模板数据,经过套预算定额后,其全费用单价较接近合理。

1.4 新材料、新工艺的全费用单价

由于新材料、新工艺的不断推广使用,定额单价没有参考的依据。此时,概算人员应首先向专业设计人员了解其功能和用途,咨询施工方案或工艺流程,再结合本工程所在地区价格水平,确定一个较合理的综合单价。以防腐材料为例,工业建筑需要防腐的部位很多,各种防腐新材料不断推出,做法也在不断改进,定额涵盖不了,有时无法借用。如钢结构表面刷聚氯乙烯萤丹防腐涂料三底三面,干膜厚度≥180μm,但定额中没有此防腐涂料,经咨询设计人员了解到其施工工艺类似于定额中的刷氯磺化聚乙烯漆,主材消耗量为单膜用量0.186 kg/（m2·道）,因此该工艺的人工、辅材、台班消耗参考氯磺化聚乙烯漆单位估价表,材料单价按市场询价。依据上述内容,既可基本编制好刷一道聚氯乙烯萤丹防腐涂料的估价表。由此可见,概算人员应在平时工作时尽量多地收集资料,以便在碰到问题时能够较容易地解决。

2 设备及安装工程概算编制

设备及安装工程概算由设备购置费概算和安装工程概算两部分组成。在编制设备及安装工程表格时,应包括设备及安装工程名称、特征描述、数量、重量(单重/总重)、单位价格(设备费/安装费)、合计(设备费/安装费),以及其中的外汇金额等项目。表中还应对标准设备、非标设备、安装材料等逐一分项编制[4]。

2.1 设备购置费概算的编制

设备购置费由设备原价和设备运杂费构成,设备分国内标准设备、非标准备、进口设备。设备原价一般按市场询价或参考类似工程采购价等;设备运杂费包括设备采购、运输装卸、保管等费用,其费率按各行业及省、市有关规定计取。即,设备购置费概算=∑设备原价×(1+设备运杂费率)。

2.2 安装工程概算的编制

安装工程概算包括设备安装费和安装主材费及其安装费。其编制方法有预算单价法、扩大单价法、概算指标法(设备价值百分比法、综合吨位指标法)[5]。同编制单位建筑工程概算一样，根据初步设计深度和要求不同,采用不同的编制方法。在实际工作中采用较多的是设备价值百分比法,即设备(安装主材)安装费=∑设备购置费(安装主材费)×安装费率,其安装费率参考相关管理部门制定的《设计概算编制办法》或按概算人员平时编制预结算时收集、整理的指标计算。安装主材费,如冶炼专业管道、阀门、保温材料等材料的主材费按工程所在地的造价站颁布的材料价格，或按市场询价。值得注意的是编制概算表时,安装材料的管材重量要综合考虑管件等附件的重量,一般专业人员会提供主要材料,而管件、法兰、管支架等等初步设计阶段很难涵盖周全,概算人员应会同专业设计人员逐一确定。

3 结论

随着我国经济技术水平的快速提高，控制投资风险意识不断增强,对概算编制水平的要求也越来越高,这就要求概算编制人员不断提升自身各方面的专业知识,在工作实践中积累经验,认真收集、整理相关资料数据,与专业设计人员常沟通,结合拟建工程的实际,充分考虑各种可能发生的费用,编制出较合理、准确的概算投资,使工程概算真正起到控制投资的作用,遏制“三超现象”。

[1]高 洁.浅谈设计概算的作用和审查 [J].有色冶金设计与研究, 2013,34(3):91-93.

[2]全国造价工程师执业资格考试培训教材编审委员会.建设工程计价[M].北京:中国计划出版社,2013.

[3]张万梅.高速公路项目决策和设计阶段工程造价控制方法研究[D].成都:西南交通大学,2008.

[4]佚名.工程造价基础知识汇总[EB/OL].(2012-09-12).http://wenku.baidu.com/view/ad5c41 a6284ac850ad0242a7.html.

[5]中华人民共和国住房和城乡建设部.市政工程设计概算编制办法[M].北京:中国计划出版社,2011.

Discussion on Preparation of Unit Engineering Estimation

WU Shu-qin
(Jiangxi Nerin Investment Consultation Co.,Nanchang,Jiangxi 330031,China)

Unit engineering estimation is very important part of preliminary design estimation,which has the maximum work amount.Combining with experience of estimation preparation,the paper analyzes specific issues that should be paid attention to in the preparation of accurate and complete unit engineering estimation from the aspects of properties of estimation preparation of building engineering and equipment&installation engineering.

preliminary design estimation;unit engineering estimation;comprehensive estimation of individual engineering;unit price of full cost;estimate investment

F407

B

1004-4345（2014）01-0049-00

2013-08-12

2013-12-16

吴淑琴(1963—),女,工程师,主要从事工程造价工作。