壹方大厦在地方

周克军/ZHOU Kejun

壹方大厦在地方

The Lvory Tower in Cixi

周克军/ZHOU Kejun

在浙江慈溪新城大道与东三环之间，南二环上、交警大队西侧，慈溪文教区内，矗立着一幢让人眼前一亮的建筑：全球首创6个圆相切而成的三角弧形造型设计，配上精致美观的玻璃幕墙，整幢建筑显得圆润饱满、现代时尚。大厦内部，房间设计别具匠心，风格简约清新，装修奢华高雅。

然而，壹方大厦在市场上的表现却差强人意。这个项目从2010年下半年开始开盘销售，整整3年，仅售出5～8层的50多套房源，待售房源达180套左右， 而且，销售均价为1.45万/m2，据称低于成本价。壹方的命运，引人关注；壹方现象，引人深思。

壹方大厦：精雕细刻的建筑艺术

壹方大厦是一件原创的建筑作品，体现了开发单位梵石房产对房产创新和品质的追求。

壹方大厦是由德国著名的建筑设计机构GMP担纲设计的。在设计外形时，德国GMP前后提交了8轮设计方案，除最终采用的弧形方案外，其余均为常见的矩形。在最后一次方案讨论时，梵石内部出现了两种不同的声音，一种是坚持按照常规的、中庸的、保守的方形平面布局方案，而另一种则追求建筑的艺术性，力求给慈溪带来一个不平凡的建筑。梵石最终选择了弧形的外观设计，在建筑造价高、施工难、空间利用率低、可售面积少的现实面前，只为追求一个让人眼前一亮的产品出现。

2 壹方大厦总平面

梵石的选择还是让合作方GMP公司感到不可思议。此前，梵石团队与GMP有过精彩的合作，杭州的公元大厦乃是办公楼的标杆之作，作为杭州城市发展的经典而永存。而慈溪不是杭州，是一个区域人文特色浓郁的县级市，梵石房产能够承受这样一个特殊的造型，德国GMP、壹方大厦的主设计师认为是一件“非常不普通”的事情。

壹方大厦是个纯粹的德国制造的建筑。GMP对壹方大厦的全部设计、材料设备的选择和建筑过程负责，把控和指导在壹方大厦的建造过程中。主设计师西福斯的工作小组每隔20天必须现场检测工程质量，两个星期有两天在工地现场检查每一步的施工质量。在建材和设备选择上，GMP先提供详细的材料清单，梵石根据清单收集材料实样，再由GMP从中选择最符合其设计意图的材料和服务，并签字确认。

3 壹方大厦1、2层夜间LED泛光照明实景4 壹方大厦北侧入口立面夜景实景5 壹方大厦大堂至户外视角实景（大堂、玻璃幕墙、旋转门和雨篷）6 壹方大厦大堂全景7 壹方大厦大堂吧台侧实景

为了追求建筑的艺术性和每一个细节的完美呈现，壹方大厦在建造过程中精益求精。为了使弧形的外立面更具有韵律感效果，壹方大厦设计了72幅与建筑同高的纵向铝百页，总面积在1.6万m2左右。从确定了百叶的设计到实际采购，经历了半年多的时间，壹方大厦选择的3mm厚纯铝板，均由国内最具幕墙实力的方大集体统一供货和安装。百叶除了美化立面、使建筑更具挺拔感外，还具有遮阳的效果。在壹方大厦弧形楼层走廊的核心筒一侧，德国GMP设计了一圈木格栅，弧型的格栅与立面相互呼应，从室内到立面、再到景观形成一气呵成的流线，体现出极强的完整性与独特性。壹方大厦为了解决地板起鼓、有异响等问题，采用了自流平地面施工技术，多材料同水混合而成的液态物质倒入地面后，这种物质可根据地面的高低不平顺势流动，对地面进行自动找平，并很快干燥，固化后的地面会形成光滑、平整、无缝的新基层。

为了营造高雅、艺术的生活环境，壹方大厦广泛使用世界知名品牌产品。梵石精挑细选，门窗、电梯、家用电器和厨卫，汇集了各个领域精华产品。在厨房电器的选择上，壹方大厦找了许多的品牌进行比较，从西门子到伊莱克斯，再到SMEG，在经过全方位的性能比较后，选择了高端性、整体性与个性化和壹方大厦的精神更为契合的SMEG这一意大利品牌产品。目前，在国内的高端中央空调市场上基本以三菱、三星及大金三足鼎立，壹方大厦对其旗下产品进行详细比对后，三星和大金以综合优势突出而胜出。在此基础上，大金和三星制冷效果基本相差不大，但在气温达到0℃以下时，三星的制暖能力明显优于大金，此外，当室外机散热情况不良时，大金空调容易出现频繁的跳机情况，因此壹方大厦最终选择了三星中央空调。

梵石房产：拒绝平庸的创新，与孤独的坚守

壹方大厦矗立在城市的中央，如一名卓尔不群的美女，欣赏的目光不少，亲近的男士不多。

一边是业界的叫好声一片，一边是销售业绩不佳，壹方大厦因此备受关注，人们对此议论纷纷。

有人把壹方大厦销售业绩不佳归结为地段。李嘉诚的投资名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。壹方大厦毗邻市政府，位于新城大道和东三环之间，南二环线以北，应该说地处慈溪中心城区的核心区域。但是目前慈溪中心城区比较热的区域一是文化商务区板块，二是城西板块。壹方大厦所处地块目前不够“热”，因此受关注度不高。

有人认为主要受产品类型制约。壹方大厦虽然是公寓产品，但它的性质是“商业”，商业类型的产品一般位于黄金商圈更为有利，周边酒店、购物和其他一些生活商业配套设施的不足是壹方大厦一大掣肘。

还有人认为壹方大厦的创新脱离了市场实际。像壹方大厦这种充满艺术的创意和高端的产品，上海和香港这些国际化的大都市也不是很多，而慈溪是一个房地产业和城市发展都远未成熟的地方，开发商从专业的角度制造当地人认为并不“实用”的产品，有些孤芳自赏的味道。

面对种种议论和质疑，开发商梵石房产大气若定。

2010年壹方大厦开盘，销售的房源数量很少，于是有人猜测，壹方大厦将成为“烂尾楼”了。然而壹方大厦工期一天都没耽搁，一天天地“长高”，里里外外装修，直至交付使用，住进去的业主反映：格调很好。

以梵石团队在房产界20年的阅历，未必不知道壹方大厦以住宅3倍的造价的市场风险，这种创新无疑就是一种市场冒险。但梵石为什么会这样做？董事长钱勇强回答只有4个字：超越自己。梵石核心团队曾参与开发白马公寓、西湖高尔夫别墅和九树公寓等经典项目，在慈溪开发的梵石花园也受好评，壹方大厦承载着梵石“优于过去的自己”企业精神。

尽管目前壹方大厦的销售业绩并不理想，但梵石认为对壹方大厦的定位并没有错。壹方大厦的市场定位是这样的：“为年长的创业英雄提供一方修冶身心的天地；为学成归来的创二代提供一方有国际范的居所；为外来的职业经理人提供只有大城市才有的驿站。”壹方大厦是梵石房产继梵石花园后，倾力打造的一座给特别时代的特别人群的特别产品。

钱勇强坚信时间最终会证明壹方大厦的价值。在慈溪新型城市化的过程中，建筑需要创新和对品质的坚守，但目前房地产开发浮躁和急功近利的氛围还比较浓厚，市场暂时对建筑品质有所忽略，但10年、20年之后，当如今一些颇受追捧的项目成为建筑垃圾之时，业主们依然为壹方大厦的品质感到自豪。

8 壹方大厦仰视实景

9 壹方大厦一层平面

10 壹方大厦标准层平面

11 壹方大厦剖面

12 壹方大厦1、2层螺旋楼梯13 壹方大厦55平方户型样板房内实景14 壹方大厦木格栅立面实景15 壹方大厦标准层木格栅回廊16 壹方大厦大堂咖啡吧

慈溪日报社

2014-01-20