大华·锦绣东郊楼盘样板区景观营造

文·图 ◎ 江合春

（本文指导老师：王云才 同济大学建筑与城市规划学院博导、教授。）

江合春 同济大学建筑与城市规划学院景观学系在读研究生，研究方向为园林规划设计，现供职于大华集团有限公司，高级工程师。

随着房地产市场竞争的日趋激烈，为了促进销售，加快资金回笼，地产商在开发住宅小区的过程中，会着力打造其景观示范区。然而，对于景观示范区的打造，一些地产商投入不少，却收效不大，究其原因，在示范区定位、选址、营造方法以及目标管控上，或有较多缺失。本文阐述了大华·锦绣东郊示范区的景观营造过程，总结了景观示范区的营造方法及达到的目标。

大华·锦绣东郊，位于上海浦东新区，是由大华集团投资承建的高档别墅社区，现代简约风格。该项目总占地面积约22.23公顷，分三期开发。其中一期占地面积约75 000平方米（含红线外市政代建绿地面积约20 830平米），景观面积约35 400平方米。一期景观示范区于2013年3月施工，历时约6个月，现已完成。

本项目隶属浦东川沙版块，距离市中心较远，距浦东机场约5分钟车程。建设之初，周边基本为农田和零散村落，基建配套不成熟。为了吸引人气，促进楼盘的销售，开发商大华集团花了不少心思来营造景观示范区。无论从前期规划的选址定位到方案图纸的设计管控，还是后期的施工和养护，运作的项目公司投入了大量的人力、物力和财力，取得了不错的成绩。

一、示范区的选址和定位

大华·锦绣东郊示范区，景观面积约17 000平方米，包括公共活动区（红线外）、售楼处和二幢样板房（图1、2）。其中公共活动区为红线外市政用地，东临物流大道，绿地景观属政府代建性质，绿地面积约13 600平方米。

作为一期别墅区的门户，示范区起着至关重要的作用。从图1来看，示范区北临东次入口，西接南主入口，是今后小区业主出入的必经之处。无论是前期的营销展示还是未来业主的参与度，示范区景观的重要性不言而喻。为了抢占市场先机，投资方将景观投资成本定位在每平米1 000元，从经济基础上确保了景观示范区的高品质。

1.一期景观样板展示区

2.示范区鸟瞰图

3.L形跌落水池实景

二、图纸设计品质管控

一个好作品的诞生，离不开设计师的灵感来源，更有赖于后期的二次深化。对于一期景观示范区，无论是景观概念方案，还是后期的施工图设计，都凝聚了项目组各方的努力。

对于图纸设计品质管控，项目着重从方案评审、图纸审核、二次深化等几方面进行。方案设计的成果，需经过集团评审和相关专家团队的认证，方可实施；之后，深化图纸会经过扩初、施工图阶段的层层审核和把控，优化设计后经复审合格方可出蓝图。

在扩初图纸审核时，经过现场踏勘，设计团队发现，公共活动北区现场空旷，原有地形较为平坦，不能满足品质要求。同时绿化配置上，主题特色不明确、空间开合变化、林冠线起伏、植物层次等还存在诸多问题。为此，明确审核意见，提请设计院重新优化。

又如，原设计的售楼处东南角L形跌落水池，施工图审核时发现，南部水池被围墙红线一分为二，东部水池狭长，后期维护不可持续，为此提请设计院重新优化水景，最终取消长条跌水，改为绿化。同时，将南部水景红线内部分改为绿化，并保留红线外部分跌水（图3）。

这里需要明确的是，项目甲方是主导，唯有甲方定位精准、要求明确，设计院才能创作出其所想要的作品。

三、景观施工质量管控

如果说图纸设计是景观的第一次创作，那么施工则是景观的第二次创作。优质的施工质量管控，或许是保证美好蓝图成功实现的关键。

对于施工质量管控，主要需注意以下几方面：一是做好施工图交底，让施工方掌握设计意图；二是做好材料封样工作，包括对硬质材料的施工封样、绿化骨架苗的圃地号苗等；三是做好样板先行，特别是对于很有讲究的饰面工程，最好能够试贴一段看看效果，待认可后再大面积铺开；四是抓好各施工节点的过程管控和验收，如土方营造工程、基础隐蔽工程、饰面工程、绿化种植工程等；五是注意加强后期的成品保护和养护工作。

4.大水池钢筋绑扎

5.大水池

6.售楼处是关键部位，花境做得也非常精心

7.公共草坪区花境

值得一提的是，本项目示范区有一个抬高的弧形大水景，从基础开挖、钢筋绑扎、支模、砼现浇到饰面选材、切割、石材湿贴以及五面防护等，始终高标准、严要求，从而保证了施工质量，现场视觉效果比较震撼（图4、5）。

另外，在施工质量管控中，苗木质量和绿化效果较难把控。一是大苗资源日益匮乏，选苗难度和苗价成本上升；二是苗木形状的不确定性以及成活率，对现场调整能力要求较高。为此，本案大量采用大华集团贮备的优质甲供苗，既节约成本又保证了质量；同时加强现场技术指导，选派专业工程师进行种植放样，从而保证了绿化效果。

四、花境的使用

花境最早起源于英国，用于古老而传统的私人别墅花园。花境讲究曲线的自然美，植物高低错落，花色层次分明。花境所选用的植物材料以能越冬的观花灌木和多年生花卉（主要是宿根花卉）为主，要求四季美观，又有季相交替，一般栽植后3～5年不用更换。

本案中花境主要使用在公共示范区和样板庭院，比如售楼处入口、大草坪边缘、庭院花池等处，采用了80%能在上海安全越冬的宿根材料和20%的莳花组配，如金叶锦带、大花六道木、花叶接骨木、水果兰、花叶美人蕉、毛地黄钓钟柳、矮蒲苇、花叶芒、狼尾草、绵毛水苏、紫娇花、硫磺菊、黄金菊、园艺八仙花、五星花、满天星、紫鸭跖草等，收到了很好的效果（图6～8）。

五、生活营销场景的运用

在日益竞争激烈的房地产市场，为了赢得目标客户群体的喜爱，在美化环境的同时，营销部门需要加入一些场景营销手段，以此增强客户的体验感并产生情感上的共鸣，达到促销的目的，比如设置标识标牌、宣传展板、道旗花箱、休闲茶座、情趣小品、树木装饰（吊灯笼、包金布、缠假花、挂红果）等，甚至根据样板房装饰风格来为庭院、露台等设计生活场景（图11、12）。

8.装饰性的小动物为景观增添了动感

9.售楼处景观

10.门厅的精致

11.庭院的简约

12.露台的温馨

对于私人样板庭院的景观设计，应充分考虑营销需求及展示效果，合理组织景观序列、游览节奏以及场地内的各种景观元素，营造最能体现景观概念价值的样板环境。应当尽可能地把私家庭院做大，并通过植物的遮挡，确保户与户不会形成对视。

在本示范区，为了满足不同阶层和年龄段潜在客户的需求，公司度身定做了两种不同风格的样板房——现代简约和欧式古朴。无论从其室内装饰到户外庭院，抑或入户门厅到露台摆设，其风格基本统一，呈现的是一种别样的精致，传达的则是人性的关怀和生活情景的体验。对于样板庭院生活场景的营造，需经专业人员精心设计、采购或专业厂家定做。

结语

景观示范区是住宅楼盘销售的脸面，营造一个良好的景观示范区，能加深购房者第一印象，增进客户亲身体验感和感染力，进而有利于促进楼盘的销售。然而，一个景观示范区的成功出炉，需要参建各方的共同努力，落实好景观建设的各个环节，而其最终体现的，则是其开发商的整体经济实力和综合素质。因此，在景观示范区营建过程中，只有认真抓好每道工序，把好质量关，关注细节、关注品质，才能使景观示范区真正成为景观营造的表率，才能让后来业主物超所值，口碑相传，继而更好地促进企业的品牌建设！