房屋维修管理模块的优化

汪强

摘 要：为了满足现阶段工作的需要，展开房屋维修管理体系的健全是必要的，这需要实现其内部各个环节的协调，进行房屋维修管理人员的自身工作行为的优化，从而保证房屋维修管理工作的正常开展，实现其维修效益的提升。

关键词：房屋维修；管理问题；总结优化；解决问题

1 关于房屋维修概念的分析

在日常工作场景中，影响房屋正常使用的因素是非常多的，比如自然因素、人为因素等，都影响了房屋的正常维护，这就需要进行房屋查勘鉴定模块的开展，实现房屋的完好性控制，这是房屋维修管理的基础工作模块。通过对房屋的查勘鉴定以有利于房屋维修模块的正常开展。在房屋查勘鉴定过程中，相关的单位要按照國家的相关法规，进行房屋结构及其装备的检查，要按照日常的装修标准展开测试及其验算优化，保证其完好无损性。在房屋查勘鉴定过程中，通过对房屋维修设计模块及其维修方案的分析，为下序房屋维修计划的开展，做好准备。

通过对房屋查勘鉴定结论的分析，再进行房屋维修模块的开展，从而确保房屋原有状态的恢复及其使用功能的恢复。这需要按照房屋的不同性质，展开房屋维修模块的优化，按照不同的维修对象展开非结构性维修及其结构性维修模式的协调，以满足不同性质的维修需要。所谓的结构性维修就是实现房屋结构的耐久性。对老朽、破损或强度、刚度不足的房屋结构构件进行检查、鉴定及修理。非结构性维修是指为保障房屋的正常使用和改善居住条件，对房屋的装修、设备等部分的更新、修理和增设，其主要作用是恢复房屋的使用功能，保护结构构件免遭破坏，延长房屋的使用年限。

在房屋维修过程中，我们可以按照其完损程度，展开不同程度的维修，比如翻修、中修等，做好房屋日常的零星维修维护工作，确保房屋原先等级的维护。在中修模块中，其展开的是建筑结构的局部修理，尽量减少房屋主体构件的应用，保证房屋在原有应用规模上进行建设。这就需要根据其房屋的结构部分展开维修，实现房屋整体安全性的提升。在全面修理模块中，如需牵动其他主体构件的修理工作，就要做好该修理模块的整体修理观念的应用。在翻修模块中，其主要针对房屋主体结构模块展开优化，避免其丧失正常应用功能，避免其出现倒塌的风险，从而保证其房屋拆除环节的正常开展。在设计模块中，针对其原地进行更新建造也是必要的，这需要按照其经营管理的性质展开不同模块的维修，比如进行恢复性维修环节、赔偿性维修环节、返工性维修环节等的协调。

2 关于房屋维修特点及其相关模块的分析

为了实现房屋维修效益的提升，要了解到不同房屋维修的差异性，受到外界自然因素或者人为因素的影响，房屋、设备等使用功能的影响，房屋所处位置、环境、使用用途的影响，其房屋的损坏程度是不同的，即使是同一结构的房屋其功能减弱的速度及其损坏速度也是不同的。因此，房屋维修是一件经常性的工作。其房屋维修量是比较大的，呈现零星分散量的特点，涉及到房屋维修的各个模块。所谓的零星分散就是收到其房屋的固定性及其房屋损坏性的影响，其维修队伍及其维修场地会随着修房地段的变化、位置的改变产生差异性。为了满足当下工作的开展，房屋维修技术要实现房屋维修效益的提升，实现其原有的建筑风格的保持，进行设计者的意图的明确要想保持原先房屋的建筑风格，进行房屋维修技术的优化是必要的。这就需要进行房屋维修独特设计模块的优化，保证其施工技术环节、操作应用环节等的协调，从而根据其建筑结构、不同形式的房屋，展开相关维修标准的应用。

在房屋建设应用过程中，进行其使用情况及其完损情况的分析是非常必要的，以此进行管理模块的优化，实现用户居民的安全性，保证房屋的使用价值的提升，从而进行房屋使用寿命的延迟。这对物业管理公司提出了更高的查勘鉴定要求。保证房屋的整体完损程度的控制，实现其管理基础工作的优化，以满足后期房屋维护及其房屋修理的需要。这需要做好定期查勘鉴定、季节性查勘鉴定及其工程查勘鉴定等模块的工作。充分利用企业人力、财力、物力，调节好生产、供应和销售的关系，使企业生产有秩序、有步骤地进行。房屋维修计划管理是物业管理公司计划管理的重要内容，它是指为做好房屋维修工作而进行的计划管理，是整个企业计划管理的重要组成部分。维修计划管理的内容一般包括企业房屋维修计划的编制、检查、调整及总结等一系列环节，其中积极做好计划工作的综合平衡是房屋计划管理的基本工作方法。

在房屋维修过程中，如何保持房屋的质量，是应用者需要考虑的问题，进行保障产品质量的开发，确保企业管理工作的优化。在房屋维修质量管理模块中，要抓好企业管理的工作，确保维修工程质量的优化，这是当下物流管理公司的重要责任，进行房屋维修质量的保证，确保企业维修工程质量的优化，实现质量管理基础体系的健全。在建设模块中，我们要明确到建筑物的上部结构自重状况及其承受荷载状况都是通过地基基础来进行协调的，保持地基的良好的承载能力，实现其稳定性的提升是非常必要的，从而避免建筑物上部结构的过分沉降，避免由于局部沉降情况而导致的建筑物上部分的裂缝，避免其出现倾斜的情况。通过对建筑物应用环节的分析，得知地基及其应用基础的完整性，对于建筑物的整体稳定性是必要的。

3 为了满足日常工作的开展，进行砌体的管理及其维护保养是必要的，从而避免其受潮或者受腐蚀，这需要进行侵蚀介质及其环境腐蚀因素的考虑，切实提升砌体的耐腐蚀能力，针对外墙、加厚墙体等展开维护，对于比较大湿度的房间进行防水层、排水设施的维护，避免被水所侵蚀。实现防水层的积极维修，养护好已有的防水层；保持室外场地平整和排水坡度，防止建筑物周围积水；禁止墙上任意开洞，或直接无组织的排放污水、蒸气等，以防侵蚀墙体。

在混凝土应用过程中，通过对钢筋及其混凝土的有效混合，可以保证混凝土的自身抗压力的优化，这就需要进行这两种材料的协调工作，以提升工程结构的受力性。针对钢筋混凝土结构上的裂缝，展开构件质量的提升，比如非预应力受弯，受拉构件，确保预应力构件预应力的控制。针对可能出现的各种裂缝，要进行性质及其产生因素的分析，保证其维修模块的正常开展，以满足当下工作的需要。装饰中的抹灰是房屋建筑的组成部分，按建筑物的部位不同内外抹灰之分。对保护体结构，阻挡雨雪、风霜、日晒对主体结构的直接侵蚀，这是房屋维修也必须要明确的内容。

4 在房屋顶维护过程中，其是房屋建筑承重结构非常重要的部分，具备支撑荷载的作用，需要进行屋顶自重及其其他荷载重量的承重，比如雨雪等。屋顶也具备围护的功能，能够进行风雪等的抵御，保证室内温度的控制。也能进行房屋景观的绿化，保证其供热节能性等。在屋顶维修过程中，无论是其物质应用还是装饰功能，都是房屋建筑所必要的一部分。按照建筑屋面的样式可以将其分为几种形式，比如圆屋顶、坡屋顶等。随着城市现代化程度的提高，人们对房屋设备功能的要求越来越高。要求在房屋建筑内部装设日趋完善的设备，所以房屋设备管理得好坏，直接影响着房屋的居住水平，是关系到人们生活质量的大事，也是物业管理工作的重要组成部分。

5 结束语

为了满足当下工作的需要，展开房屋维修管理模块的优化是必要的，从而提升其房屋维修的整体效益，满足人们的居住需要。