探讨MBS模块化建筑的劳务费用成本控制

■林瑞茹 ■广东新会中集特种运输设备有限公司，广东 江门 529144

MBS模块化建筑的装饰装修工程是具有产业特殊性的，与外面市场上的工程存在着个性的差异。承包方式为劳务分包，包工不包料:企业自购材料，但是劳务力量是寻找市场上有资质、有能力的施工单位进行施工生产。计价方式采用的是工程量清单计价。由于施工单位承包的只有劳务费用，因此，如何监控施工单位的利润空间和利润合理性考虑上尤其重要;在与施工单位多个项目的合作中，整合生产现场出现的质量监控超高标准、工作面不到位、工作量不饱和、检验标准过高等特殊情况体现在劳务费用中考虑更为慎重。在这里，本人把个人的一些观点与想法整理出来，与大家一起探讨进步。

MBS模块化建筑是以“台”为单位，每台箱约60平米左右(项目不同，尺寸有所不同);根据订单需要制定分箱计划，由1～10个施工单位分箱装修完成。在生产的过程中，我们有物料配送部、安全技术部、生产部、品质保证部、设计部等部门配合/指导/监控施工单位生产;每个项目有详细的生产计划表，可根据分箱计划组织流水线施工(视项目情况而定节奏流水施工/无节奏流水施工)。

那么，在甲方提供的这些外在条件下，施工单位更多的考虑是怎么管理能够达到甲方的合同要求的同时，怎么把成本利润最大化。而最为关心的是甲方能给出个什么样的预算报价。作为甲方，劳务费用的成本支出如何制定合理，既能满足到施工方的成本需求，也为我方谈判出一个有优势的成本价格来。这样，我方需制定一个完善的核价管理流程(分四个阶段)，如下:(1)新产品/项目订单的排产信息→工程量清单的维护→工程量清单的校对→工程量清单的审核;(2)工程预算报价→工程分项报价维护→工程分项报价审核→工程分项报价生效(签署合同);(3)工程结算价格→工程差异维护→工程差异校对→工程差异审核;(4)工程执行确认→工程执行维护→工程执行审核→工程执行生效(签署附加合同);核价管理流程是指导我们怎么去完成有关劳务费用业务的工作。而控制好MBS模块化建筑的成本支出需充分考虑以下几个方面的内容。

1 具权威性的各类城市有关劳务费用定额信息的考量

根据各类城市的经济、生活标准，设有具权威性的造价网站。造价网站的信息主要有:综合定额、材料价格参考信息、各工种人工工日价、各工种工程量单价。而有关劳务费用涉及的是:各工种人工工日价、各工种工程量单价;然而，这种劳务费用的的价格/单价是有跨度的，例如:以深圳为例，2013年9月份的电工工日价是160～200元;铺地砖是34～50元/㎡;那么我们是按那个标准制定预算报价更为合理?我认为按以下几个方面先定一个初步的价格(这部分的信息不能作为最终定价的标准，还涉及到多个方面的考虑):(1)工种的技术要求:大工、中工、小工;(2)对质量的要求:控制允许公差值;(3)地域的要求:同一个城市，市区与城镇也有地域差距。

2 评估各类城市当地市场的劳务费用变动影响

市场上的劳务费用变动是影响报价考虑的另一个因素;有时候市场价格甚至比造价信息的价格还要高;如何评估合适的市场价格，我认为与以下几个方面有密切的关系:(1)地方物价水平的变动;(2)市场上用工与派工的供求关系;(3)生产的环境条件影响;

3 参考各省市建筑与装饰工程综合定额信息的数据

抽取建筑与装饰工程综合定额有关人工费用的信息、安装工序;调整综合定额为人工工日定额;计算出工程量清单单价基数;例如:

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4 评估建筑装饰装修工程图纸的可供施工图纸的完整性、工艺技术要求、施工质量控制要求等因素影响

4．1 装饰装修工程图纸的可供施工图纸的完整性因素影响

MBS模块化建筑的可供施工图纸与市场上的装饰装修图纸不一样;我们是生产商，图纸还需客户的确认;装修周期紧张的时候是边生产客户边确认。这种情况越多，存在的成本超支风险越大;因此，市场上的装修报价已经不能满足这种特殊产业的成本需求;需另外制定一个“工程难度系数”体现，此为“工程难度系数”考虑的第一个因素。

4．2 工艺技术要求的因素影响

MBS模块化建筑对工艺技术要求有严格的规范:如何操作、操作步骤、物料使用定额、工序前后关系都有现场人员指导、监控;有些项目工序由于工艺比外面复杂，施工难度大，成本支出也比正常的施工安装项目大，这一点为“工程难度系数”考虑的第二个因素。

4．3 施工质量控制要求的因素影响

MBS模块化建筑的特点是:施工质量标准超高，比市场上的五星级酒店的装修质量标准都高。例如(各项目不同要求不同):(1)成品轻钢安装:需放线固定每片轻钢的安装位置，定好位后再锁钉固定。垂直与水平控制公差必须控制在允许偏差值范围内;否则，需返工处理;(2)石膏板安装:严格的规定板材间距、边距、锁钉深度的数值(含允许公差值);如放线有误导致打钉位置出现偏差需返工或换板重新安装;(3)油漆施工:油漆涉及外观影响，因此，无论色差、平整度、表面颗粒/纹路都必须达到质量控制要求。为了控制由于调料配比控制不好的色差的问题，调料为统一调料，各施工方领料施工;由于质量控制要求标准高，不好把控，并涉及材料、工艺、设计等方面的协调，施工成本也相应提高;此为“工程难度系数”考虑的第三个因素。

5 生产计划的工期要求、验收标准等信息的影响

5．1 生产计划的工期要求对成本的影响

MBS模块化建筑的施工周期比较短，通常为30～45天;如生产紧张，那么派工方面控制力度需加强，人员的控制需把握好。涉及到派工就涉及到成本费用问题，如:派工高峰期前后人员调动的考虑;施工人员过剩的考虑;人员是否可循环利用的考虑;这部分劳务费用的考虑计算为:预算报价直接人工费用＞每台箱的用工人数*人工工日价格*分箱台数。

5．2 验收标准对成本的影响

MBS模块化建筑的验收标准是按施工节点进行验收的;验收节点较多，这是受多方面因素的影响造成的:结构、产品出口、运输、后期维修成本考虑等;验收标准节点多，要求高造成的待工、返修几率较高;这部分需对项目进行评估，界定责任方，进行工程费用的索赔/支出;

6 生产计划各工种/工序工程量的工作面饱和度考虑

MBS模块化建筑生产有个特殊的情况:部分工种/工程量的施工工作面是不饱和的，量很少;这种情况造成的影响就是:成本增加，高薪请人;在生产的过程中，施工方对这种情况争议较大;鉴于成本的考虑，我们计划统一把不饱和的工作面划分出来由一个施工方完成，这样既达到工作面的饱和，也解决了成本支出过高的情况;

7 结论及建议

MBS模块化建筑的生产，劳务费用的制定是灵活的，可协议的;其与生产施工计划、生产施工工艺、生产施工质量要求、生产施工验收标准等情况密切相关。合理性指的是在收集相关劳务费用数据的基础下，制定符合项目要求的标准(高/中/低)，选择价格跨度内对应的数据;并考虑一些特殊情况(如工作面不饱和、特殊安装工艺等)，制定出甲乙双方认为合适，可签订合同的劳务费用价格。

［1］2010广东住房和城乡建设厅编．广东省建筑与装饰工程综合定金额．中国计划出版社．

［2］陈建国．工程计量与造价管理．同济大学出版社．

［3］工程造价计价与控制．中国计划出版社．

［4］胥根伟，谷志民．建筑施工企业的劳务分包管理浅析．河南省土木建筑学会2010年学术研讨会议论文集．