计量经济模型在哈尔滨商品房价格中的应用

摘 要：以哈尔滨商品房价格为研究对象，分析了影响房价的因素，选取解释变量。应用SPSS统计软件，建立了计量经济模型，并验证了模型在哈尔滨商品房价格预测中的适用性与可靠性，最后提出了政策性建议。

关键词： 哈尔滨 商品房价格 计量经济模型 建议

中图分类号：F224 文献标识码：A

文章编号：1004-4914（2013）01-284-02

自从1998年我国实行住房商品化后，全国住房价格不断攀升，成为解决民生的重点问题。对此我国政府也陆续出台了相关的政策，但是结果却不尽如人意。房地产既是国民经济的支柱产业，同时也和广大人民的生活息息相关，因此对于研究影响房价的因素，分析其合理价格水平是十分重要的。哈尔滨作为二线城市，较一线城市相比较影响因素相对简单，针对哈尔滨的实际情况，充分考虑各种社会因素对商品房价格的影响，通过建立计量经济模型，对这些因素进行逐一分析， 从而提出可行性决策。

一、理论分析

商品住房价格主要是由其价值量决定，但同时也受着多种影响因素的制约。这其中主要包括价格构成、需求因素、供给因素、宏观因素等几个方面。价格构成中包含购置土地的成本、建筑安装工程费、借贷资金的利息、税费以及利润。需求因素主要指人口数量、人均可支配收入和商品住宅销售情况。供给因素包括房屋住宅施工面积与房屋住宅竣工面积、商品住宅投资以及成本因素。宏观因素指消费者因素和利率的调整。