房子，买还是不买

房产投资，是指以房地产为对象来获取收益的投资行为。

有一个幽默故事讲的是：一个北京人，十年前看到房价涨，就把自己的房子卖了30万元，然后拿着钱去美国打拼。经历了千辛万苦，十年后，他终于挣到了100万美元。他拿着这100万美元回到北京，准备安度晚年。可回来后，他发现，他当初卖掉的房子，现在的市场价值是700万元人民币（约等于112万美元）。

过去十几年来，贷款买了房的人都赚了。而一直把钱存在银行里，希望能够“生利”的人，现在反而买不起房了。

从这个事实上看，房屋投资是可以升值的，起码能够保值。但那都是当初的事。

很长时间以来，房价是“乱花渐醉迷人眼”，而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多准备购房的人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？在房价这么高的情况下，如何买房？在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下，做一个聪明的购房人需要掌握五个基本原则。

第一、明确自身的生活居住需求。

现在该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，从目前看，政府调控的目标是，房价涨跌回归到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。

因此，最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在三个以上的指标上不能满足需求了，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。

第二、在自身购房财力之下，确定价格承受范围。

由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。一般月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。

第三、衡量房子的性价比是否最优化。

我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括由餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

第四、坚持价格底线，不要为明天的升值买单。

房子买来是为了解决当前的居住，应该更看重的是房子当前所具有的价值，房子未来的升值潜力要考虑，但不要考虑过多，不要用今天的钱为明天的升值买单，因为明天的升值是挂在空中的彩虹，你不一定能抓得到。

第五、精打细算，采取最省息的贷款方式。

如果您有公积金，那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变。现在公积金贷款办理流程已经简化，贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，都可以节省利息。

掌握这五个聪明购房原则，即使在高房价的形势之下，买房也能取得好收益。

编辑/江松颖