房地产项目环境影响评价相关问题探讨——以某住宅小区建设项目为例

温文婷

（东莞市环境保护技术服务中心广东东莞523000）

1 前言

目前，我国房地产经济迅速发展，已成为我国经济发展的主要支柱之一。房地产项目的建设过程中伴随的施工工地噪声、废水、扬尘污染等问题也越来越大地影响到周围居民的生存生活环境。近几年来，环保部门对房地产的管理也越来越严格，但是未批先建、建设地点不合理等现象仍存在。因此，房地产建设项目实施环境影响评价制度，对建设项目运营期居民的生活环境具有重要的意义。

2 某住宅小区建设项目的基本情况

某住宅小区占地面积40000m2，总建筑面积为70000m2，其中商业面积12000m2，车库面积2000m2。项目建设地点所在区域规划为居住区，该区域内主要分布为住宅。区域内无重点文物保护单位。位于管道天然气管网区，使用管道天然气作为燃料。该建设项目是非工业项目，年生活废水排放量为95000吨[1]。

3 房地产项目环境影响评价问题探讨

3.1 建设期产污分析

3.1.1 废气：建设阶段的大气污染源主要来自施工建设期间土石方和建筑材料运输所产生的扬尘和房屋装修的油漆废气。

在建设阶段粉尘的影响范围较广，主要表现在交通运输沿线道路两侧及施工现场。由于粉尘的产生量与天气、温度、风速、施工队规范作业程度和管理水平等因素有关，其排放量难以定量估算。

油漆废气主要来自于房屋装修阶段，该废气的排放属无组织排放，其主要污染因子为甲醛、二甲苯和甲苯，根据经验，项目总装修面积按地上建筑面积40000m2计算，需向周围大气环境排放甲醛、甲苯和二甲苯约4.4t。

3.1.2 废水

施工期主要是建筑施工人员的生活污水，主要污染因子是COD、BOD5、SS、氨氮和动植物油。项目施工期为6个月，施工人员平均按100人计，生活用水量按50L/人·日计，则生活用水量为5m3/d。生活污水的排放量按用水量的80%计，则施工期排放量约810m3。该污水的主要污染因子为COD、BOD5、SS和氨氮等，其污染物浓度分别为COD约350mg/L、BOD5约200mg/L、SS约200mg/L。

3.1.3 噪声

项目建设期间的噪声源主要来自于水泥搅拌机、水泥浇捣机、土石方及建筑材料运输汽车等各类施工机械设备噪声，各种建筑施工机械在运转中的噪声。其声级程度详见表1。

表1 建设期间主要噪声源的声级值 (噪声级范围(距源10m处)[dB(A)])

3.1.4 固体废弃物

项目在房屋装修阶段产生的装修垃圾，按地上总建筑面积70000m2计算，每1.27t/100 m2计，则产生的装修垃圾共约889t。另外施工期间施工人员还将产生一定量的生活垃圾，按1.0kg/人·d计，生活垃圾产生量为100kg/d，施工期产生量约18.0t。

3.2 运营期主要污染物分析

3.2.1 废水：项目营运期产生的污水主要为生活污水，排放量约260m3/d，全年约95000m3。生活废水经化粪池处理后，排入市政污水管网。

根据资料{2}对比估算，小区生活污水的水质一般为COD约320mg/L，SS约200mg/L，氨氮约15mg/L,动植物油约45mg/L。预计项目投入使用后将产生污染物量为COD30.4t/a，SS19t/a，氨氮1.425t/a，动植物油4.3t/a，采取三级化粪池进行预处理后再经污水处理厂处理，出水指标为COD＜60mg/L、SS＜20mg/L、氨氮＜8mg/L、动植物油＜3mg/L。经三级化粪池预处理后的出水符合广东省《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）第二时段三级标准，经城市污水处理厂处理后的出水水质满足《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级B标准。

3.2.2 废气

项目竣工投入使用后，其废气污染源有：备用发电机尾气、居民燃气烟气及油烟、机动车尾气等，对周围环境造成影响的主要污染物为SO2、NO2及油烟。

①项目设有一个发电机房，设置一台600KW备用发电机，燃油烟气中主要污染物的产生量见表2：

表2 建设项目发电机尾气污染物产生一览表

②居民日常生活中产生油烟废气，根据类比调查，目前居民人均日食用油用量约30g/人，挥发量以2.5%，则居民生活食用油耗量为26.8t/a，油烟产生量为0.67t/a，油烟均经家庭式抽油烟机净化处理，去除效率按40%计，则居民油烟年排放量为0.402t/a。

③项目设有机动车泊位206个，按每辆车每天进出一次，全年365天计，参照《环境保护实用数据手册》中尾气消耗燃料的大气污染物排放系数，则汽车尾气排放源强见表3

表3 汽车额尾气排放源强

综上所述，建设项目废气污染物总排放量如表4

表4 建设项目废气排放总量 单位：t/a

3.2.3 固体废弃物：运营期的固体废弃物主要为住宅住户、物管工作人员和商业生活垃圾。

项目内住宅居民人数为2450人；物管人员约50人。居民及物管工作人员垃圾产生量按1kg/人·日计，则建设项目产生居民和工作人员生活垃圾为912.5t/a。

项目商业面积为12000m2，以15m2/人，0.5kg/人日计，则建设项目商业产生的生活垃圾为146t/a。

则项目产生生活垃圾的量为1058.5吨/年。

3.2.4 噪声

项目商业不设中央空调，营运期项目内噪声污染源有：备用发电机、机动车噪声、水泵、风机等机械噪声，据类比调查分析，各类声源声级值如表5

表5 声源声级值

3.3 环境影响分析

3.3.1 施工期分析：如果在施工期内对车辆行驶的路面实施洒水抑尘，每天洒水4-5次，可使扬尘减少70%左右。禁止在大风天气时进行此类作业以及减少建筑材料的露天堆放是抑制这类扬尘的一种很有效的手段。故在建设期应对运输的道路及时清扫和浇水，并加强施工管理，配置工地细目滞尘防护网，以便最大程度减少扬尘对周围大气环境的影响。施工期噪声因工期短、随距离增加而消减而且随着工期结束而消失的特点，对周围居民生活的影响很小。

3.3.2 运营期水环境影响分析：项目营运期产生的主要是生活污水，日排放量约260m3，全年约95000m3。根据同类型废水的监测，结果统计，生活污水主要污染物产生浓度分别为COD 320mg/L、SS200mg/L、氨氮15mg/L、动植物油15mg/L。工程拟将全部污水汇入化粪池进行处理，处理后通过城市排水管网排入污水处理厂。废水经城市污水处理厂处理后，COD＜60mg/L、SS＜20mg/L、氨氮＜8mg/L、动植物油＜3mg/L。各类污染物排放浓度均可达标，且主要污染物COD、动植物油类、SS的去除率分别为81%、93%、90%，大大降低了对纳污水体的污染负荷。故项目在营运期对周围水环境基本无影响。

3.4 项目产生主要污染物及预期治理效果

表6 项目产生主要污染物及预期治理效果

4 污染防治措施

噪声防治方面应合理选用低噪声的施工设备和先进的施工技术，以达到控制噪声污染的目的；运用隔声、减震等降噪技术，降低施工机械作业噪声。对高噪声源修建隔声间或安装隔声罩，隔声量可达20dB(A)以上；禁止夜间进行噪声超标和扰民的施工作业[3]。

水污染防治及生态保护建议：加强对施工机械的维护管理，定期检修，避免油料泄漏随地表径流入水体；施工人员剩余饭菜应集中收存，妥善处理，以减轻生活污水对环境的污染；优化施工方案，抓紧施工进度，尽量缩短施工时间，尽可能避免在暴雨期间大挖大填；施工营地的固体垃圾应设置固定堆存点，交环卫部门定期清运。

[1]张自杰.排水工程（第四版）.2000.

[2]孙玉林等.《建筑中水设计规范》.GB50336-2002

[3]李淑芹.环境影响评价.化学工业出版社.2011