基层房屋拆迁管理软件设计特色分析

高元洪，付亚炳，陈 剑

(1.78006部队18分队，四川 成都 610041;2.西南电子设备研究所，四川 成都 610036)

0 引言

房屋作为不动产，是人类赖以生存和发展的必不可少的物质资料。城市房屋拆迁，是城市建设过程中的重要环节，既与城市的发展密切相关，又涉及广大人民群众的切身利益，是一项政策性很强的工作。

房屋拆迁工作，必须认真细致，作为基层拆迁公司，应做好每一个拆迁房相关资料的搜集登记，正确计算各类赔偿。一般工作步骤为:首先，工作人员深入拆迁现场，登记原始数据信息，然后利用Excel或其它处理工具，把各路工作人员登记的数据信息汇总起来。进行计算、统计等数据处理，形成需要的报表，打印、上报、存档。

然而，随着拆迁工作不断正规、完善，对拆迁房信息登记要求进一步细化、准确，要求上报更多不同类型的报表，需要对信息数据作出更多的计算处理。因此，仅靠Excel或其它工具已不能满足其功能要求。但是，作为基层拆迁公司，受条件限制，缺乏一个支撑管理软件运行的环境，没有完善的网络连接，形成不了数据共享处理平台，这给管理软件的开发带来了难度。

根据基层拆迁公司这些特点，经过调研、分析，研制开发出了具有特殊架构的《房屋拆迁管理软件》，这种架构可应用于类似的房屋拆迁工作中，同时，也可推广应用于具有相似工作环境的其它领域。

1 程序特色

为了适应基层拆迁公司的工作特点，《房屋拆迁管理软件》在程序结构、工作方式上形成了应有的特色。

1.1 系统数据处理流程

基于基层拆迁公司的特点，笔者采取“分散采集，集中处理”的策略。把《房屋拆迁管理软件》分为两部分，主程序和“数据采集系统”。后者专门用于拆迁现场信息采集。其功能:可以直接接受房屋拆迁信息录入，也可把存放有房屋拆迁数据信息的Excel表的内容导入采集系统。因而，工作人员到拆迁现场采集原始资料，可根据具体条件有几种方式:

(1)拆迁人员携带安装运行有“数据采集系统”的笔记本电脑、掌上电脑，或其它手持设备，直接输入数据进入采集系统。

(2)有时受条件限制，工作人员未能携带安装有“数据采集系统“的手持设备，则可先把原始数据信息输入进Excel表。在有条件时，再使用“数据采集系统”提供的功能，自动导入数据进入采集系统。

(3)如果工作人员只携带了纸质笔记本，则可先用纸记录下房屋数据信息，再把信息输入进Excel表，然后导入进采集系统，或直接输入进采集系统。

“数据采集系统”采集到的信息，可通过无线网络或其它通信方式把数据文件发送至运行《房屋拆迁管理软件》主程序所在的服务器，进行数据信息汇总，或者把数据文件拷入服务器。服务器获得“数据采集系统”的数据文件后，主程序通过调用数据接口功能，把分散的信息，汇入总数据库，然后进行相关信息数据处理，最后形成报表，打印上报。数据信息处理流程如图1所示。

图1 系统数据信息流程图

1.2 设置工程管理

作为基层拆迁公司，所承包的各个拆迁工程，相对独立。当做完一个工程后，需要对该工程产生的纸质、电子文档等所有资料存档管理。因此《房屋拆迁管理软件》也要具有此特点。为此，在该软件设置了“工程管理”功能，见图2。每一工程对应独立的数据库，存放所产生的所有表格数据，与其它工程之间不产生任何关联。“工程管理”设置了3种状态，从工程的创建到处理完毕前，状态为“未完成”，正在处理为“在处理”。如果工程被选择为“在处理”，则该工程被“激活”，《房屋拆迁管理软件》各功能模块均呈现该工程的数据信息，获取处理权限。处理完之后工程状态为“已完成”。工程的3种状态的转换关系，见图3。在某一时刻，只能一个工程处于“在处理”状态。状态的转换很灵活，即使是“已完成“的工程，也可转换为“在处理”。这样为工程管理提供了方便。

图2 工程管理

图3 工程状态切换图

2 程序设计要点

2.1 “数据采集系统”程序设计

数据采集系统部分的功能已在1.1节中作了介绍。对于数据采集系统存放拆迁数据信息的数据库，考虑到没有联网条件，因此选择微软的Microsoft Access。

数据库基本字段的设置原则，应涵盖拆迁房原始数据信息所要用到的所有名词，如:“房屋街道门牌号”、“产权单位人名称”、“结构”、“常住人口”、“使用有、无证”、“公摊面积”、“厨房”、“阳台”、“经营状况”等共有60多项。并且，还要提供使用人员进行参数修改、扩充的功能。其目的是保证原始信息数据在任何时候、任何情况下，都能装得下、装得对。

以下是数据采集系统连接数据库语句，以建立“数据采集系统”到Microsoft Access数据库的数据连接通道。

其中，“cqkj.mdb”为数据库文件，“dbroute”为数据库文件路径。

当数据采集系统有拆迁数据输入时，首先检查数据格式的合法性，比如，接受数字的字段，不能输入字符串，否则，程序在作处理时，会发生错误。以下是数据信息存入数据库的部分语句:

如果原始数据存放在Excel表中需要输入，则“数据采集系统”调用Excel信息数据导入功能模块，完成数据传入。把Excel表的内容导出的方法有多种，在这里是把Excel表作为数据源进行设置连接，其操作与Microsoft Access数据库非常类似，再把数据信息对应一条条导入Access数据库。

2.2 “房屋拆迁管理”主程序设计

主程序其功能处理流程为:数据采集系统传输过来的拆迁数据信息，由数据接收接口控制存入主数据库。然后，程序对原始数据进行加工处理，列出每一拆迁户原始数据明细，按住宅和非住宅或按栋进行分类，计算出各类补偿。每一功能模块均能实现数据查询、统计、相关计算，以及根据需要，组合产生相应报表，并导出为Excel表。程序功能框图见图4。系统管理提供参数的修改、添加，文件路径的设置等功能。设置用户是为了分配权限，规范操作，使系统以及数据信息更安全。

图4 房屋拆迁管理主程序功能框图

拆迁户所得到的补偿，是依据相关政策，根据原产权性质、面积、居住人口等条件计算出来的。计算公式、各项参数，随着工程的不同、政策的变化，会有所调整。管理程序提供了方便的修改操作。各项补偿的计算，采用数据库SQL语句直接完成，这样，算式相对简化，处理速度也较快。但SQL语句计算功能较弱，因此，在算式中，辅之以高级语言语句。下面是“应享受的优惠面积”的计算中的某条语句:

Dim xszd as string="编号，房屋街道门号，产权单位人名称，产权性质，结构，使用人姓名，建筑有证as原房建筑面积，使用有证as原房使用面积，常住人口as人口"

"select"＆ xszd＆"，"＆ rjun＆ "as享受人均面积，"＆ hujun＆"as享受户均面积，"＆renzjmj＆"as人均需增加面积，"＆ huzjmj＆"as户均需增加面积，IIf("＆ xzrenzj＆"=1，'√'，null)as享受人均政策，IIf("＆ xzhuzj ＆ "=1，'√'，null)as享受户均政策from cqjbb where“＆ jstj＆“order by编号"。

图5为“享受人均、户均优惠政策增加面积情况明细表”。

图5 优惠面积补偿表

根据原始数据所产生的各类报表，均可导出为Excel表，以满足上报及打印之需。采取直接从数据库导出的方式。首先对编程项目添加引用Microsoft.Office.Interop.Excel，下面语句把数据库的内容赋给二维变量MyData(300，100):

通过MyRange.Value2=MyData语句再把变量内容传递给Excel单元格。

在每一次调用导出信息写入Excel后，Windows操作系统存在一个问题:所产生的进程“Excel.EXE”未能随之终止。随着调用次数增多，不断占用着系统资源。经过反复测试，找到了清除该进程的方法:即，根据 Excel句柄“MyExcel.Hwnd”，调用 Windows API函数获取其进程ID为“Pid”，然后再调用Process.Kill方法，强行终止进程。这种方法的好处还在于，只清除掉对应的进程，不会把其它打开的Excel进程清除掉。见下面语句:

3 结束语

基于基层拆迁公司特点开发的《房屋拆迁管理软件》，能灵活地适应数据采集、工程管理、报表形成等方面的功能要求。经过使用，提高了拆迁工作效率，提高了拆迁数据信息的计算处理精度，满足了各类报表上报的需要，同时大大减轻了拆迁人员的工作量。

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