房屋建筑中屋面防水返修方案探讨——以同和慧源小区蓬莱阁D座为例

谭瑞斌

（广西建工集团建筑工程总承包有限公司，广西 南宁 530200）

引言

据有关部门对北京地区一千多幢房屋的质量调查结果，屋面漏水的约占45%，个别地区达到70%。上海市的调查结果表明，屋面漏水的房屋占66%。武汉地区则有97%的屋面存在着不同程度的渗漏现象。用于屋面防水的维修费用约占全部楼房维修费用的50%，据有关部门测算，全国每年用于屋面防水的维修费用约在十亿元以上[1]，因此，在提倡节能减排的新世纪，研究屋面防水工程具有较高的学术意义，恰逢本工程屋面返修，为推广实用新型施工技术提供广阔的实践平台。

1 工程概况

同和慧源小区蓬莱阁D座位于南宁市西乡塘区鲁班路89号，小区占地面积34755.05m2，总建筑面积128737.30m2，蓬莱阁D座建筑面积288.66m2，本工程设计为地下1层，地上18层，钢筋砼框架-剪力墙结构；本工程屋面防水等级为二级。

2 施工准备

2.1 技术准备

2.2.1 现场操作人员掌握屋面防水的具体设计、构造要求；熟悉施工验收规范和设计图纸。

2.2.2 工人进场之前，现场技术负责人组织工人进行技术交底及安全教育。详细描述具体的操作方法、质量要求和注意事项等。

2.2 前期准备

2.2.1 针对各类材料的相关要求，严格控制进场的防水材料外观质量以及物理性能，应符合国家标准《屋面防水工程质量验收规范》（GB50207-2002）、国家标准《建筑工程施工质量验收评定标准》（GB50300-2001）以及国家标准《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）。

2.2.2 根据施工网络进度计划要求和工程总体进展提前准备所需的材料，MRB-CCCW水泥基渗透结晶型防水涂料、120目玻璃纤维布经现场复试合格后方可用于施工。

2.3 机具准备

受现场条件限制，防水材料采用人工搬运方式，所以，应提前准备施工中所需电锤、撬棍等小型工具、清理基层所用扫把、铲等。

2.4 作业条件

2.4.1 凿除工序已完工，并通过试水检漏。

2.4.2 排水坡度合理布置足够的水落管，标明坡度，画出分水线，仔细核算各处分水线的高度，并标注在平面图上。施工人员应严格按照设计要求进行屋面坡度施工，加强施工中的坡度检查、实测及质量评定，控制好找坡层的厚度[2]。可见，基面一定要重新找平放坡并晾晒，保持坚实、干燥、平整、清洁、无残余卷材、无浮杂污物，阴阳角凿成顺直的圆弧形，不得有积水。

2.5 劳动力组织

2.5.1 本次返修的防水工程施工安排人员均来自二级以上专业防水资质的施工单位。

2.5.2 其主要操作人员均持建设行政主管部门单位颁发的执业资格证书，防水作业班组安排6人左右，采取轮休制度，并根据工程工序要求人员适当进行增减调整。

3 防水层施工

3.1 工艺流程

3.2 施工做法

过去，我国屋面防水材料只有刚性、柔性和金属三大类，随着新型防水材料的不断开发和引进，现已发展为刚性、柔性、金属和粉末防水材料等四大类，品种百余个[3]。有关研究显示，水泥基渗透结晶型防水涂料是目前世界上先进的刚性防水材料。它具有渗透结晶、耐腐蚀、增加混凝土密实度和提高混凝土强度的特性，能防止来自任何方向的渗透，达到永久防水的目的，在国际上具有“生物水泥”之称。借鉴国内外成功的建筑屋面防水案例，本工程拟采用防水涂料埋透气管法。

3.2.1 在试水检漏工序当中，凿除原不合格的防水层至结构层（如图2所示），及时清扫干净，采用人工积水的办法检查漏水点。

图1 屋面防水返修施工流程图

根据图2情况分析，造成原防水层施工质量低劣的原因：对防水施工工序的质量控制及管理不严，找平层和防水层操作不认真，密封材料嵌填不严密，对节点部位处理不当；图中防水层下的隔离层处理不好，起不到隔离作用留下了渗漏的隐患。据相关数据分析显示，尽管原防水措施已达一定的技术标准，但无论从设计、施工、材料，还是维护方面都仍有不足之处。

3.2.2 120目玻璃纤维布粘水泥浆铺贴重点处理裂缝，大面涂刷第一遍水泥浆，待其表面仍潮湿时，铺贴一层120目玻璃纤维网格布，网格布铺设须平整，交接处应有50mm以上的重叠。现场用毛刷粘涂水泥浆，配料要求聚乙烯胶水按照5%与其搅拌均匀，搅拌的混合料以颜色均匀一致为标准。涂刷基层时，应全面涂刷均匀，使涂料尽量刷进基层表面毛细孔中。

3.2.3 用1∶2防水砂浆按照1%单向放坡找平，将网格布完全覆盖，注意要与排水方向保持一致，且找平方向要与上道涂刷方向相互垂直。

3.2.4 待找平层固化后，与前一层垂直的方向涂刷MRB—CCCW水泥基渗透结晶型防水涂料，涂膜施工完后，应及时隐蔽验收，以免暴露时间过长，表面被污染。水泥基渗透结晶型防水涂料配料：将0.26份的清水倒入l份的结晶渗透型干粉，然后搅拌均匀；每次调制的结晶渗透型浆料，尽可能在20～30分钟内用完；当调好的浆料变稠时，只须搅拌，切勿加水，涂刷使用硬毛刷，注意涂刷均匀，用量控制在1.2kg/m2。

3.2.5 120目玻璃纤维布粘水泥浆铺贴，涂刷方向要交替改变，确保涂刷全面、严密。

3.2.6 陶粒珍珠岩搅拌水泥砂浆，以手握成团为标准，掩埋间距1m的Φ32及Φ25的排气、排湿麻花洞PVC管。

3.2.7 120目玻璃纤维布粘水泥浆铺贴作为抗裂层。

3.2.8 与前一层垂直的方向涂刷MRB—CCCW 水泥基渗透结晶型防水涂料。

3.2.9 120目玻璃纤维布粘水泥浆铺贴作表层保护。

3.2.10 专用水泥铺贴原瓷砖层，并用硅酮耐候胶补缝。

4 局部详细要求

排气排湿层：先将PVC管砖梅花小孔，其次将手握成团的陶粒珍珠岩掩埋PVC排气排湿管（如图3所示），并在女儿墙踢脚线转角处切割320mm宽的小口，待上部防水施工完成后将透气孔引至外墙上。

补裂缝做法：基层裂缝应作重点处理，跟随其纹路走向凿深约1cm，用120目玻璃纤维布粘5%聚乙烯胶水拌水泥浆铺贴补缝。

5 验收办法及要求

5.1 验收防水层的办法

按照相关规范要求，涂料防水层的抽查数量应按涂层面积每100m2抽查1处，每处10m2，因此现场面积小于70m2，抽查1处即可；

5.1.1 一般项目

(1)用观察法检验涂料防水层与基层的粘结牢固性，确保表面平整，涂刷均匀，避免鼓泡、露胎体、皱折、翘边和流淌等不良现象。

(2) 涂料防水层的基层阴阳角应做成圆弧形，基层的表面应洁净、平整，基层应牢固，避免松动、空鼓、脱皮和起砂现象。检验方法为检查隐蔽工程验收记录及肉眼观察法。

(3)检查侧墙涂料防水层与保护层是否粘结牢固，厚度是否均匀一致，且紧密结合。

(4)通常用针测法或割取20×20mm实样用卡尺测的检验方法控制涂料防水层的平均厚度，最小厚度必须大于设计厚度的80%。

5.1.2. 主控项目

(1)防水层施工中所需材料的配合比必须符合设计的要求。常规检验方法是，检查出场的合格证、质量检验出具的报告、采取一定的计量措施以及现场抽样的报告。

(2)防水层的细部做法应符合设计的要求。常规的检验方法是:肉眼观察法和查看隐蔽工程所做的记录。

6 防水层保护须知

6.1 玻璃纤维布保护层施工须在涂料防水层施工完毕后紧接着进行。

6.2 有关研究表明，国外普遍实行了屋面保证期制度，日本和西欧各国的保证期一般都是10年；法国是国际上屋面漏雨最少的国家，渗漏率已降到了千分之几，总体看来，屋面渗漏问题目前在一些发达工业国家已得到了较好的解决，并基本上消除了由于材料性能不佳而导致的渗漏。因此，有学者认为，屋面防水工程必须实行专业施工承包责任制，成立或完善防水专业承包公司，逐步推广防水质量工程质量保证期制度，把以往的保修期变为保证期[4]。避免搬运材料的过程中尖锐物体撞击防水层。在防水层已完成而保护层未完成时或防水层施工期间，关键工作是成品保护（如图4所示）。

6.3 假如遇到其他工种穿插的过程当中出现必须在防水层上钻孔、开洞的，应及时安排修补，防水层应无破损且完好，及时做好修补工作。防水层施工完毕后，不应再有防水层上开洞或钻孔的行为。

6.4 派专人巡视施工现场，明确责任范围，指定成品保护负责人，落实成品保护。

[1]葛卫东.建筑屋面防水的现状及解决措施[J].安徽建筑工业学院学报，1998，（6）.

[2]金全兵.屋面防水工程质量问题的原因及预防对策[J].建材技术与应用，2007，(01).

[3]刘蜀麟.国内外屋面防水的现状及发展动向[J].建筑技术，2010，07(20)：387-391.

[4]刘朝辉.屋面防水工程施工质量控制措施[J].山西建筑，2010，36(25).