浅谈建筑策划对方案设计构思的指引——以“融城后街”方案为例

胡 菊

(成都大陆建筑设计有限公司，四川成都610000)

建筑设计是针对某一特定地块，为满足一种或多种建筑功能而进行的设计，它是独特而不可复制的特定产品，在设计中如果只以功能、安全、经济为出发点进行设计，以此而出的作品会由于设计人员的个人喜好不同而建筑造型、空间布局各式各样，这容易导致设计作品缺乏自己的独特个性，同时也让很多设计人员处于迷茫中——为什么自己倾力设计的作品得不到客户的认可?因此作为设计人员要换一种思维方式来设计——以适应市场的角度来看待建筑设计，并将建筑策划理念融入其中，便能为设计人员找到明确的方向，让作品更有说服力、更有生命力。以下就以“融城后街”项目方案设计为例，来探讨一下这种思维方式。

1 前期定位

1.1 项目概况

1.1.1 地块区域位置

“融城后街”项目地块位于西部经济开发中心——成都市武侯区神仙树片区。该片区属于成都市高档商住区。在此片区有清华坊、中海名城、神仙树大院等高品质住宅楼盘及桐梓林高档商业区。项目地块紧邻新里维多利亚公寓，也是本片区中一优质名盘。

1.1.2 周边配套

神仙树片区的生活配套已经非常成熟，绝大多数楼盘已经交房入住。巨大的消费力让片区周边的商业兴旺繁华，众多餐馆、酒吧、水吧、超市等将人们的生活点缀得多姿多彩，同时也带动着区域房价的稳步攀升。

正是基于该区域的良好优势资源和强烈的人文居住气息，项目委托方不惜以每1m2约9 000元的高价在众多竞拍对手中将该地块拍下，但相比于临近地块每1m2约1 500元的地价成本，开发商也深刻意识到:只有做出优秀的作品，才能取得预期回报，并希望以此项目为公司树立起品牌形象。

1.2 项目定位

1.2.1 项目不利因素分析

虽然项目所处的大环境属成都高品质生活片区，但本项目临近条件较为不利:基地西北面紧邻成雅高速高架桥(桥面离地10m有余)，西南面为10m绿化带和40m规划道路，再向外50m处为铁路干线。另两面与新里维多利亚公寓相邻。总用地面积较小，只有10 755.95m2，地块沿规划道路面宽169m，进深63m。规划要求容积率小于5.0，建筑密度小于25%，项目航空限高54m，要求设计为住宅项目(可兼容10%的商业)。

由于项目所在地人流量较少，且成雅高速高架桥及铁路干线的噪声对项目的影响较大，怎样处理好周边不利因素，扬长避短，既要保证住宅的居住品质，又要满足项目委托方的要求成为设计的重点和难点。

1.2.2 住宅市场定位及客户群分析

由于项目土地成本较高，项目委托方要求容积率应尽量接近5.0且必须依托底层商业才可能达到项目效益合理值。临近的新里维多利亚公寓及神仙树大院等是大盘住区，内部环境较好，户型面积多设计为100～140m2的中、大房型，消费人群多为一家三口经济条件较好的中青年住户。但由于本项目地块面积不大，又成狭长形状，内部可利用资源不多，与临近楼盘相比有明显劣势，所以本项目不可能照搬临近大型住宅楼盘的设计手法。

基于以上分析，本项目应定位为小型精品住宅楼盘，通过精致的小户型及空间设计、精美的外部环境和立面造型等彰显品质。定位客户群为喜好神仙树片区高品质生活方式、年龄在20～30岁左右的青年一代或小型家庭(丁克家庭或还未有孩子的两口之家)，以满足他们享受高品质片区的配套服务，感受尊贵人文气氛的心理诉求。户型设计以小面积户型为主打:一室单卫户(60m2)占比例最大，二室单卫户(80m2)其次，只配有少量两室两卫户(100m2)，此户型面积配比也满足了国家要求开发小面积住宅的要求。

1.2.3 商业市场定位及业态分析

规划要求小区用地兼容10%的商业，以住宅底层商业服务网点的性质设于建筑物首层。商业服务网点层高4.45m，只能允许设置生活百货类小型商业或咖啡馆、茶坊等休闲性商业业态。考虑到商业销售成为该楼盘的主要利润来源，在满足建筑密度小于25%前提下，最大化商业面积是设计力求做到的。如果只沿项目两侧道路布置商业，则商业面积太少且进深过深，不利于商业的销售效益。而临近的新里维多利亚公寓为纯住宅形式，没设底层商业铺面，只在距本地块300m处，设有一中型集中商业楼，如本小区只沿街设置生活百货类商铺势必因经过性人流过少而成为无人气的死铺面。

因此在本设计中为解决上述问题，大胆打破小区的传统设计思路，将小区常用的内向院落式布局反向运用，将内部资源外部共享——即将建筑围合的内院对外敞开，以形成外向的开放式空间:将建筑围合的外向院落设置成商业广场，将商业消费人流引入，并结合10m绿化带配置优美的绿化景观，为设置休闲性商业业态提供室外场地。同时该休闲性商业业态(如茶馆、咖啡，酒吧等)也能弥补该片区缺乏休闲商业的缺陷，同时满足了小区目标客户群的日常消费需求。

2 总平面规划

总平面规划设计中，考虑到城市风貌的协调统一，本项目不仅与临近小区在总体布局及建筑造型上相呼应，且也可借势提升项目的关注度，在总体布局上采取顺应新里维多利亚小区严谨的布局方式:在满足日照要求的前提下，以平行新里维多利亚小区住宅楼的方式，并结合外向开放式商业广场的布局，采用两组半围合的“门”字形院落布局。此种布局不仅能使住宅获得最大日照率，且使住宅尽量远离外部不利噪音干扰。两组“门”字形院落围合形成三个庭院空间，楼间距均大于27m，保证了每户都有开敞的视线，参见图1。

图1 小区开放格局形成构思

交通组织中将人流主入口设于小区两个“门”字形塔楼正中，与纵向绿化内院结合形成步行景观带，路面设硬质铺地，平时作为人流主通道，紧急时可通消防车。主要车行出入口设于基地两侧，为4m单向车道，并在出入口附近设地下车库出入口。

3 平面设计

户型平面设计中，核心筒的设计和布置是重点。考虑到住宅入口在小区后部，且要留出大面积可采光面给住宅，所以核心筒考虑放在“L”形平面内转角处，并形成“L”形内廊，以联系各户。一室户所占比例较大，以鱼排状分布于内廊两侧，平面规整，单面采光。一室户面积虽小，但功能空间完善，每户均有客厅、卧室、厨、卫、客厅阳台和生活阳台，并设计出了一个相对独立的小空间，可做为书房，结构设计中为保证小户型住宅空间的可变性，将剪力墙规整布置于户间分户墙上，让套内空间可变性不受结构影响。二室户分布于“L”形平面端部，可利用转角两面通风采光，其最大特色是将客厅阳台加大至3.0m×2.7m，可形成完整的活动空间，满足成都人喜欢在阳光下休闲活动的生活方式。三室户条件最好，放于“L”形短肢处，两面对向通风、采光，并加设了入户花园，提供更高生活品质，参见表1。

4 立面设计

立面设计采用借势手法，借用与新里维多利亚小区相似的新海派建筑风格，将欧式风格、自然风格和现代风格相结合，形成兼具儒雅俊秀与现代时尚的建筑气质。此种造型既与临近小区在气质上相呼应，又体现出自己的特色，同时多风格建筑造型方式的结合也能满足商业所需要的氛围，也适应住宅目标客户群的品质需求，参见图2。

表1 主力户型平面及指标(m2)

图2 小区透视图

(1)正面:墙身采用欧式三段式划分，顶部采用欧式传统建筑屋顶的变形处理，将坡顶与部分垂直墙体结合，加大了屋顶部分的分量，使整个建筑比例更合适。中部以线脚与顶部相区分，在相同的水平韵律中加入钢构架，以强化重点，形成视觉中心。底部采用暗深红色，局部线脚升高以提高底部尺度，与整体协调。

(2)侧面:山墙面因与主干道正对，反而成为主要立面，设计中以斜顶山墙、弧形窗、大玻窗等简单而强烈的构成元素组成，局部以红色钢制百叶装饰，形成视觉亮点。

(3)材质与色彩:屋顶采用灰黑色自然砖，墙面采用自然砖与石材相结合，局部加以黑色钢结构，红色钢制百叶点缀，在自然风格的粗糙感与现代元素的精致感间形成对比。

(4)细部处理:屋顶采用青灰色砖竖向铺贴形成仿瓦楞式的效果。充分利用航空限高和坡顶的空间，将屋顶局部做成跃层空间，参见图3。

图3 局部屋顶鸟瞰图

通过以上设计思路的层层深入，建筑产品最终实现了对自然资源的最合理有利的运用，同时在房产市场上也获得很好的商业效益，最终也让设计人员找到了正确有效的设计方法。