浅谈民用建筑工程质量通病的管控与处理措施

李耀辉

(九江市中粮建筑工程有限公司，江西 九江 332000)

引言

建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。由于面广量大，因此对工程质量危害较大，由于普遍存在所以不容易引起广泛重视要治理质量通病，必须分析产生质量通病的原因。

建筑工程质量通病的影响因素

1 建筑屋面防水

1.1 设计方面

(1)没根据防水等级及设防要求选用防水材料或进行防水构造设计;

(2)重要部位缺设计详图;

(3)屋面女儿墙采用空心砖砌筑，且压顶处未做防水处理;

(4)女儿墙未设伸缩缝;

(5)变形缝没贯通;

(6)屋面、天沟坡度较小;

(7)分格缝设置间距过大，或设置位置不当;

(8)细石砼防水层厚度过小，钢筋网片保护层厚度过大或过小;

(9)细石砼防水层与结构层间缺少隔离层，造成屋面裂缝;

(10)女儿墙处泛水高度小于250mm;

(11)水落口面积较小。

1.2 材料方面

(1)卷材等柔性防水材料存在孔洞、裂口、露胎、杂质等外观缺陷;

(2)卷材等柔性防水材料物理性能较差，高温流淌、滑动，低温脆裂，抗老化性能、不透水性等都不符合要求;

(3)刚性(细石砼等)防水层所采用的材料不符合要求，如采用泌水性高的水泥、含泥量较大的骨料、不适当的外加剂等;

(4)烧结瓦吸水率大，抗冻性差。

1.3 施工方面

(1)卷材防水层空鼓;卷材搭接长度不够，基层不干燥;

(2)由于安装偏差、设备振动等原因，槽瓦挂钩没有与檩条挂住，槽瓦下滑;

(3)自防水屋面板上下搭接长度不够，搭接缝口过大，屋脊盖瓦座灰不当，出现爬水飘雨而渗漏;

(4)没有按规定留分格缝，分格缝过窄，缝内没清理干净;

(5)细石砼屋面钢筋保护层过大，施工时随意践踏;

(6)细石砼屋面养护不到位，造成砼龟裂;

(7)屋面找平找坡不够，造成屋面或天沟等局部积水;

(8)保温层施工时浸水，造成含水率过大，且没按规定设透气孔，或透气孔高度不够;

(9)女儿墙泛水处高度不够，卷材未采用满粘法，收口处张口，封口砂浆开裂，剥落;木条、木砖腐烂，凹槽上部墙体未做防水处理;

(10)水落口防水构造不符合要求;

(11)出屋面管道周壁嵌灌不密实，管道周边防水处理不符合要求，造成水顺着管道向下渗漏

(12)变形缝细部处理不当;

(13)屋檐口下端未按规定做滴水线，产生爬水渗漏等现象;

(14)天沟、檐沟与细石砼防水层的交接处，未留凹槽嵌密封材料，产生裂缝并渗漏;

(15)施工单位不是防水专业队伍，操作人员没有操作上岗证。

2 墙体裂缝

2.1 按照裂缝可分为:

(1)房屋外墙的裂缝:①在墙体中呈现斜向裂缝，且裂缝走向凹陷处。②在建筑下部比较明显，由下向上发展，呈“八”字或倒“八”字水平、竖向。

(2)承重墙上的裂缝:①裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，呈倾斜性。②在不楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。

(3)楼板(地面和顶板)的裂缝:①呈对穿性的裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)，按有关验收规范，裂缝允许在(0.3mm)范围内，但裂缝对结构的耐久性有不利影响。②受力裂缝:这种裂缝表现为墙角呈45度的裂缝或与横梁垂直的裂缝。裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。

(4)结构梁底部的墙体(窗间墙)，产生局部竖直裂缝。

(5)阳台、雨篷等悬挑结构板的裂缝;(这种裂缝通常是整个贯穿)。

3 水泥砂浆抹灰墙面裂缝产生的主要原因:

水泥砂浆收缩是引起墙面裂缝最常见的因素之一，它主要包括化学减缩、干燥收缩、自动收缩、温度收缩及缩性收缩。每种收缩都有其自身特点，在引起抹灰墙面开裂时表现各不相同。

(1)化学减缩:又称水化收缩。水泥水化会产生水化热，使固相体积增加，但水泥—水体系的绝对体积减小，所有胶凝材料水化后都有这种减缩作用，大部分硅酸盐水泥浆体完全水化后体积减缩量为7% －9%，在硬化前，抹灰砂浆水化所增加的固相体积填充原来被水所占据的空间，使水泥密实，而宏观体积减缩;硬化后的抹灰砂浆宏观体积不变，而水泥—水体系减缩后形成许多毛细孔缝，影响了抹灰砂浆的性能。

(2)干燥收缩是指抹灰砂浆停止养护后，在不饱和空气中失去内部毛细孔和凝胶孔的吸附水而发生的不可逆收缩。

(3)自收缩是指抹灰砂浆初凝后，水泥继续水化，在没有外界水分补充的情况下，抹灰砂浆因自干燥作用产生负压引起的宏观体积减小，自收缩从初凝开始，主要发生在早期。

(4)抹灰砂浆的温度收缩又称冷收缩，是抹灰砂浆内部由于水泥水化温度升高，最后又冷却到环境温度时产生的收缩，温度收缩的大小与膨胀系数、抹灰砂浆内部最高温度和降温速率等因素有关。

(5)抹灰砂浆的塑性收缩是指抹灰砂浆硬化前由于表面的水分蒸发速度大于内部从上至下的泌水速度，而发生塑性干燥收缩，抹灰砂浆表面发生塑性干缩受时间、温度、相对湿度及抹灰砂浆的自身泌水特征的影响。一旦抹灰砂浆具有一定的强度，不能通过塑性流动来适应塑性收缩，此时就会发生塑性收缩开裂，抹灰砂浆的塑性收缩缝，无论是否可见，都会影响抹灰砂浆的耐久性，由于水泥砂浆的这些收缩，产生了强度增长周期短(主要强度在10多个小时便已完成)与体积收缩周期长(几个月甚至上白天，收缩率为8% －10%)的矛盾，将使抹灰墙体中产生拉应力，当拉应力超过水泥砂浆的抗拉强度时，就会出现裂缝。

4 空心砖墙体裂缝

目前，施工中常用的墙体空心砌体有烧结空心砖(即泥土烧结红砖)和水泥砂浆空心砖(即碎石屑掺水泥蒸养砖)两种，采用这两种薄壁大孔砌块作为填充墙体材料的主要优点是节约土地资源和减轻墙体荷载。

但是，通过多年的使用观察表明多孔砖墙体裂缝问题较为突出，这种裂缝现象在粉刷完成后更为明显，甚至在交工验收后的工程质量中还时有发现。

4.1 裂缝产生的原因分析

对民用建筑物室内填充墙裂缝进行调查裂缝产生的主要原因分析:

(1)单排通孔小砌块填充墙的抗拉、抗剪强度偏低;通孔小砌块的空心率约为45%，是薄壁大孔构建，其水平灰缝的砂浆结合面小;竖缝的砂浆饱满度差，施工时采用普通粘土砖砌筑砂浆则无法满足小砌块砌筑强度要求，尤其在非承重的小砌块填充墙中，墙体自重产生的竖向压应力很小，更降低了墙体的抗剪、抗拉强度。当小砌块填充墙体内产生较大的拉应力时则造成墙体裂缝。

(2)填充墙体与砼柱连接措施不当;室内砼柱与砌体交接处的小型空心砌块随干燥产生较大的收缩应力，当墙、柱结合处连接薄弱时，即在结合处出现竖向裂缝，当连接强度较高时，则可能在墙体中部产生竖向裂缝。

(3)填充墙顶与砼梁、板间未顶紧;砼梁底与填充墙顶结合处出现水平贯通裂缝，主要是因为填充墙顶与梁底结合不实，砌体干燥产生收缩，使墙顶下沉，从而在梁底产生水平裂缝。

(4)小型空心砌块有较大干缩变形;如烧结粘土多孔砖对温度的敏感性大，其收缩范围为(2－3.5)*10－4，且28天龄期时干缩才完成40%，后期会继续干缩，尤其是湿胀后会产生新的收缩。

(5)部分室内填充墙中间部位出现水平或竖向裂缝，是由于施工时在填充墙上留有门洞，后期进行封堵时原先砌体与后砌砌体收缩变形不同所致;也有的是因为砌块干缩大，裂缝在沿砌块周围砌筑砂浆最薄弱的部位产生。

5 防治填充墙体裂缝的主要措施

(1)选择干缩率小、含水率合适的砌块;砌块应有较小的干缩率，较高的密实度，出厂龄期应大于28天，其相对含水率应略低于当地的环境湿度，使砌块内所含水分与大气中的水分接近平衡，从而减少砌块墙体的干缩变形;对砌块含水率的控制应贯穿于砌块生产、储存、运输的全过程。

(2)采用封底多排孔小砌块;目前常用的单排通孔烧结小砌块，存在砂浆接触面小，抗剪强度低等不足，改用封底多排孔砼小砌块后，封底面朝上，便于水平灰缝砂浆铺设及竖向灰缝砂浆的座实，以提高灰缝的砌筑质量。水平灰缝砂浆嵌入砌块孔内可起到销键作用，以提高抗剪、抗拉强度。

(3)采用烧结小型空心砌块专用砌筑砂浆:由于烧结小型空心砌块为薄壁大孔构件，水平灰缝砂浆粘结面小，竖向灰缝是粘土砖的3倍多，故要求采用专用砌筑砂浆其要满足强度、密度、稠度、保水性和抗冻性要求。同时，还应具有粘附力强、低收缩和柔软性好等优点。

(4)加强填充墙与砼柱的连接:填充墙和砼柱连接处应采用实心混凝土砌块砌筑，并与封底多孔砌块咬合组砌，柱内预留2∮6钢筋与填充墙拉结，钢筋竖向间距400mm;顶层及底层的门窗洞下设70mm厚通长现浇钢筋砼带。

(5)填充墙顶与混凝土梁、板间的连接:待填充墙沉实后，一般在墙体完成7天后，再进行墙体顶砖砌筑，填充墙顶部采用实心水泥砂浆砌块斜砌，且必须逐块敲紧密实，用8－12mm的砂浆填满挤实。当墙长大于5m时，墙顶应用预埋钢筋拉结;墙高大于4m时，墙体中应设钢筋砼圈梁。

(6)墙体内设置构造钢筋:考虑到顶部2层温度影响较大，故在墙体内设置通长2∮4焊接钢筋网片，竖向间距500mm，其余各层可为700mm，钢筋网片均与砼柱伸出的拉结筋搭接。

(7)墙体抹灰要求:墙面抹灰前，在填充墙体与钢筋砼构件周边接缝处设置高度不小于500mm的粘贴网布，长度随接缝粘贴，网片张紧后固定。墙面抹灰应在墙体砌筑15天后方可进行，抹面施工按规范要求进行。

6 各种不同裂缝处理的方法

(1)温度性裂缝。最常见的房屋裂缝，对房屋结构安全影响不大，这种裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施;在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，在用涂料进行粉刷修补。

(2)沉降裂缝。当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势，应在裂缝稳定后对裂缝修复。新建房屋的地基在2.5年内才会逐渐稳定，修补好裂缝后，这期间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂，如果裂缝对房屋整体美观影响不打，第一次修补后可隔久一点在修补;修复一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充。

(3)结构性裂缝。普通装修方法无法修复，必须找专业建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。

(4)水泥砂浆抹灰层裂缝:如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰层重新做一次水泥砂浆的抹灰层，找平后再按正常工序接下施工。

6.5 接缝处裂缝:建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间内的修复容易出现反复。

7 施工工艺是关键

施工是产品成型的过程，是质量形成的过程。可以这样说，质量通病是通过施工才显现出来的。因此，为了防治质量通病，必须对施工过程和施工工艺进行重点控制，并从方案、人员、设备、工艺和环境等多方面采取措施:

(1)应编制有针对性、科学、先进、可靠的施工技术方案，并及时进行交底。方案应有针对性和可操作性，应明确质量标准和防治质量通病的措施;

(2)施工人员应进行岗位培训，特殊工种应具有上岗证，如电焊工、防水工等。班组长应有一定的工作经验和理论水平的人员担任;

(3)设备质量(包括测量设备)对工程质量也有较大的影响，对设备应及时进行校核和检修。另外应积极采用或发明一些提高工效和质量的小工具。让设备和工具最大限度地更好地为工程质量服务;

(4)施工中采用何种方法，如何执行，对工程质量影响很大。严格按操作规程和工法进行施工是保证工程质量、预防质量通病的关键。因此，应组织操作人员学习操作规程等施工技术，要求大家严格执行，并采用自检、互检、交接检等手段予以保证。施工中应随时和图纸及规范标准加以比较，确保符合要求，减少通病的发生。如在屋面防水卷材施工前，应观测找平层或保温层的含水率，必要时应采用烘干或排汽措施后方可继续施工。否则，极易产生起泡等质量通病;

(5)环境因素对工程质量影响较大，特别是自然环境条件(如阴雨、寒冷天等)，应采取一定措施进行控制和预防。如电焊时，当温度较低时，对焊接接头综合性能有影响，因此，规范规定，环境温度低于－20℃时不宜施焊，对钢结构根据厚度不同在不同的温度下有不同的预热要求;另外，在雨雪天焊接会使接头产生淬硬组织和裂纹，因此规范规定必须有较好的遮挡措施，否则不宜焊接。

8 结束语

总的来说，要消除建筑工程质量通病，需要各方面的努力，需要做长期的、艰巨的工作。在现阶段，比较务实的目标是消除和治理几个影响较大的质量通病(如裂缝、渗漏等)。较好的方法是先试点，并在积累经验的基础上进行推广。通过采取有效措施，意在创造一种技术和市场氛围，引导建筑工程施工企业重视防治质量通病，引导全行业关注质量通病问题。希望各方面都行动起来，为克服建筑工程质量通病，提高建筑工程质量，保障建设工程质量而努力。