简析我国房地产市场现状分析及应对措施

唐继华

（广西百色开发投资集团有限公司，广西 百色 533000）

房地产业在我国国民经济的划分中类属第三产业，近些年来，随着我国经济的迅速发展和国民生活水平的利益提高，使得房地产业迅速发展起来，并成为推动国民经济发展的重要产业之一。作为新兴产业之一，在其迅速发展过程中，也暴露出一些不足之处，部分地区出现了房地产行业投资过热，甚至出现了房地产泡沫的迹象。因此，国家对其发展进行了的干预与支持，不断出台相关政策加以调控和优化房地产业的结构，努力促进房地产业向着良性循环的方向前进。

一、目前我国房地产市场的现状

在我国市场经济制度和现有的经济条件影响下，地产行业总体运行良好，在调整产业结构与升级，推动城镇化发展，带动社会就业等方面起到了积极的作用，在国家的产业体系中扮演中重要角色。但是，随着房地产行业的深入发展，也出现了一些令人堪忧的现状，具体问题有以下几点：

（一）供需结构不合理

土地是不可再生的资源，在我国严格保护现有耕地，因此土地供应受到严格的控制。而近几年随着我国经济快速增长.国民经济收入逐渐增多，导致了购房需求的持续上涨，“人多地少”的基本国情决定了住房供需的不合理性的出现，加之我国房地产的区域市场其经济发展水平成正比，东部地区房地产热度明显高于中西部地区，而东部地区地狭人稠，也加快了房地产市场供需结构的不合理。此外，在土地稀缺和价格上升的拉动下，房地产市场出现了投机炒作，投资人大量囤积购买，房屋空置泡沫，出现了虚涨趋势，同时造成了一部分人无房买或是买不起房子的现象时有发生，这也是房地产市场供需结构不合理的重要体现。

（二）银行金融管理的欠缺

由于房地产业是资金密集型行业，所以房地产得开发必须拥有雄厚的资金和国家金融体系的大力支持。随着房地产开发规模的不断扩大，开发商的资金主要来源以银行贷款为主。

在市场经济发展良好的情况下，政府鼓励投资，银行信贷政策倾斜，但我国的金融体系目前仍存在不完善和不健全的倾向，这些倾向严重制约了房地产市场的有序进行。同时房地产的高回报性质，又促使了许多银行在其贷款操作过程中，易发生违规操作，造成了金融风险增加，泡沫性危机可能性增加。如果我国房地产行业在发展中不重视这些问题，将对国内的经济发展造成不可估计的损失。

（三）消费结构缺乏理性

在我国，大多消费者对房地产市场持观望态度，消费者的心理和行为易受到炒房者和周围舆论环境的影响，且消费者及投资者对房地产市场未来价格的预测普遍偏高，同时物价上涨带来的社会资金压力更是容易导致非理性消费，进而提前和推迟消费。在当前我国消费者群体中还普遍存在重买轻租、重新房轻旧房的心理状态，加之住房消费心理和住房价格上涨相互推动，造成了大量囤积房产现象时有发生，“房姐”、“房叔”现象的出现，使得中国的买房热是无法避免，对我国房地产经济的发展造成了不良的影响和后果，推动房价持续上涨。

二、房地产现状的应对措施

（一）加强政府的参与力度

针对目前存在的东部地区土地资源紧缺，房价上涨快等问题，需要针对各地具体情况具体分析和规划，加强政府对房地产市场的宏观调控，以控制和稳定房地产市场的无序扩张，控制并打击涉嫌故意炒地现象的发生。合理利用好每一寸土地，国家要对现有土地进行准确统计和合理规划使用，净化土地市场，在房地产市场也应贯彻好“中部崛起”和“西部大开发战略”，合理使用我国各地域的土地资源，进行公平公正的招商开发，同时注意计划建设好保障性住房，坚持以人为本，科学发展，科学把握好房地产市场的发展方向，制定出房地产管理办法，加强对房地产泡沫现象的抑制，打压囤地、囤房等不良现象的发生。

（二）完善金融管理

建立起健全的房地产金融体系，努力扩充和引导探索房地产投资渠道，能够有效地缓解购房中产生的资金压力。放宽对房地产金融的管理与控制，加强支持和监管力度，积极探索转变银行信贷的职能，拓展房地产市场中的住房消费信贷的品种，对信贷中还款方式和利率改革进行创新，从而保证信贷资本的良性循环。此外，为预防房地产市场中的诈骗和非法集资现象发生，建立起健全的监督管理机制，是保证房地产市场的公平性，促进房地产市场投资的积极性具有重要作用。完善金融管理，加强金融监管，是促进房地产市场良性发展和增强市场活力重要途径。

（三）培育正确的消费观

完整意义上的房地产市场，涉及新房、二手房以及租赁房。因此，要培育消费观念，首先要消除只买新房而拒绝二手房或拒租房屋的错误心态，改善消费观念，发展租赁市场和二手房市场，积极引导梯度消费，这在一定种程度上可以缓解并抑制当前房地产市场过热的现象，减轻低收入家庭住房消费压力，甚至解决了当前房价居高不下和高空置率的矛盾现象。让消费者的真实需求来主导房地产市场，而不是房地产市场中投机囤房行为居主导地位。此外，国家应加强对消费者在房地产市场中的心态和行为进行积极有效的引导，密切关注市场舆论环境，制造良好的购房氛围，加强措施，出台优惠政策和限制政策如“国八条”等，引导正确消费观。

自改革开放以来，房地产迅速发展并扩大，并逐渐成为国民经济的支柱产业，成为我国国民经济发展新的经济增长点和消费热点，房地产市场的发展急需要遵循我国市场发展的规律，又要从我国的基本国情出发，对房地产市场进行宏观调控和把握，从而实现房地产市场的房价稳定、土地资源利用合理、使用开放秩序合理可监控，杜绝房地产市场随时出现的泡沫现象，使房地产市场不断趋于稳定、合理、有序的健康方向发展。

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